Las insolvencias de empresas inmobiliarias del Reino Unido se disparan a medida que aumentan las tasas de interés

El número de empresas inmobiliarias del Reino Unido que se han declarado insolventes se ha disparado en los últimos meses, ya que los inversores que se vieron debilitados por la pandemia ahora se enfrentan a la muerte por el aumento de las tasas de interés.

En los tres primeros meses del año, 81 sociedades de inversión inmobiliaria se declararon en concurso de acreedores, según la firma de asesoría y fiscalidad Mazars. Esa es la cifra trimestral más alta en más de una década y un fuerte aumento en las 46 empresas que se declararon insolventes en los últimos tres meses de 2021. 

Entre las empresas con mayor riesgo se encuentran aquellas que tomaron préstamos para financiar proyectos de desarrollo especulativos antes de que golpeara la pandemia y los propietarios comerciales que perdieron ingresos cuando las tiendas cerraron durante los cierres. 

Ahora se enfrentan a una amenaza existencial en forma de aumento de los costos de endeudamiento, ya que el Banco de Inglaterra se mueve para controlar la inflación vertiginosa elevar las tasas de interés — El Comité de Política Monetaria del BoE ha endurecido la política en cinco reuniones consecutivas, elevando la tasa de referencia al 1.25 por ciento.

“Con tanto alquiler aún en mora y los acreedores llamando cada vez más a la puerta, la serie reciente de aumentos en las tasas de interés no podría haber llegado en peor momento. Desafortunadamente, es probable que sigan más aumentos, lo que significa que es probable que el sector experimente más insolvencias”, dijo Rebecca Dacre, socia de Mazars.

Algunas empresas solo han sobrevivido hasta ahora solo porque los prestatarios han estado protegidos por las medidas gubernamentales contra el coronavirus. Pero una moratoria sobre la emisión de peticiones de liquidación llegó a su fin a principios de este año, lo que significa que los prestamistas ya no están obligados a mostrar indulgencia. 

Habiendo sobrevivido al coronavirus, los inversores esperaban poder recuperar las ganancias perdidas y ponerse al día con los proyectos retrasados ​​en un contexto de recuperación económica. 

Pero la invasión de Ucrania ha inclinado la economía mundial cada vez más cerca de la recesión, avivando una crisis del costo de vida que ha afectado el gasto de la calle principal y aumentando la perspectiva de una desaceleración del mercado inmobiliario en el Reino Unido. 

Los promotores inmobiliarios también están lidiando con el aumento de los costos de mano de obra y materiales debido a la inflación salarial, los altos precios de la energía y la interrupción de la cadena de suministro. 

Una investigación separada realizada por la firma de contabilidad Price Bailey muestra un fuerte aumento en la cantidad de empresas en el sector de la construcción que han incumplido los pagos de préstamos gubernamentales diseñados para apuntalar a las pequeñas empresas durante la pandemia. 

Las empresas de la industria de la construcción presentaron 14,255 reclamos del Esquema de Préstamos por Interrupción de Negocios por Coronavirus, o CBILS, por sus siglas en inglés. Hasta el momento, 354 empresas han incumplido, lo que representa el 2.5 por ciento del total, según la firma.

La tasa de incumplimiento en el sector de la construcción es mucho más alta que en otros sectores y es probable que anuncie más insolvencias por venir, según Price Bailey. 

“El impacto total de los tres grandes impactos del Brexit, el Covid y Ucrania aún está por llegar. El aumento actual de las insolvencias se relaciona en gran medida con las empresas que probablemente quebrarían antes de los diversos shocks del lado de la oferta que experimentó la economía del Reino Unido”, dijo Matt Howard, director de insolvencia y recuperación de Price Bailey.