Desde el principio en 2023, el mercado inmobiliario de EE. UU. se desplomó experimentó un repunte en la actividad. Las jornadas de puertas abiertas obtuvieron más tráfico peatonal. Los compradores comenzaron a hacer ofertas serias. Y, si el precio era correcto, las casas en algunos mercados recibieron múltiples ofertas.
“Obtuve cinco nuevos [compradores] clientes potenciales en una semana, algo inaudito a [finales] de 2022… [y] experimenté algunas transacciones que me sorprendieron”, dice Kristen Riffle, una agente de bienes raíces en Las Vegas. Fortuna. “Escribí una oferta por una casa que estuvo en el mercado por un día, en una ubicación mediocre… El agente me respondió y me dijo que tenía varias ofertas y que la más alta era de $20,000 por encima de la lista”.
¿Qué está sucediendo? Entre principios de noviembre y principios de febrero, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años disminuyó lentamente de 7.37% a% 5.99. Esas tarifas más bajas, junto con el comienzo de la temporada alta y los niveles de inventario permanecen ajustados, le dio al mercado inmobiliario de EE. UU. un pequeño pero notable impulso en la actividad para comenzar el año.
Pero los corredores y agentes no deberían emocionarse demasiado: al igual que el mercado inmobiliario de EE. UU. comenzó a mostrar algo Señales de vida, las tasas hipotecarias volvieron a subir, lo que hizo más difícil escapar de la caída en curso del mercado de la vivienda. De hecho, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 6.78% el jueves es el más alto desde principios de noviembre.
Este último salto de la tasa hipotecaria pica. Basta con mirar los números.
Un prestatario que tomó una hipoteca de $500,000 a principios de febrero a una tasa fija de 5.99% habría obtenido un pago mensual de capital e intereses de $2,995. A una tasa de 6.78% (es decir, la tasa promedio del jueves), un prestatario tendría un pago mensual de $3,253 en el préstamo del mismo monto.
La razón por la que las tasas hipotecarias están aumentando nuevamente es bastante sencilla: los datos económicos recientes, incluidas las sólidas ventas minoristas y las cifras de empleo, sugieren que la Reserva Federal podría tardar más de lo esperado en abordar la inflación. En previsión de que la Fed mantenga las tasas más altas durante más tiempo, los mercados financieros ya están ejerciendo presión al alza sobre las tasas a largo plazo, como las tasas hipotecarias y del Tesoro a 10 años.
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Incluso antes de que las tasas hipotecarias volvieran a subir al 6.87% esta semana, la actividad de compra de viviendas aún estaba estancada. De hecho, las solicitudes de compra de hipotecas de la semana pasada bajaron 43% año tras año. Eso no es una recuperación.
Sin mencionar que el ligero repunte de enero en la actividad de compra no ha detenido el corrección del precio de la vivienda bifurcada. Entre los 400 mercados inmobiliarios más grandes seguidos por Zillow, 169 mercados vieron cómo los precios de las viviendas bajaban en enero. Eso incluye fuertes caídas de un mes en mercados como Austin (–1.4 %), Phoenix (–1.24 %) y Atlanta (–0.44 %).
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Desde que los precios de las viviendas comenzaron a disminuir el verano pasado, 276 de los 400 mercados inmobiliarios más grandes del país han visto caer los precios de las viviendas ajustados estacionalmente desde su punto más alto de 2022. Eso incluye caídas pronunciadas en mercados sobrecalentados como Austin (–7.9 % desde su máximo de 2022), Boise (–8 %) y Bend, Oregon (–8.2 %). (Sin el ajuste estacional, los mercados como Austin y Boise han bajado un -12.6 % y un -11.6 %, respectivamente).
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¿Cómo puede el mercado inmobiliario estadounidense sostener una recuperación?
La respuesta es que la asequibilidad de la vivienda, que el Banco de la Reserva Federal de Atlanta estima es peor ahora que en el apogeo de la burbuja inmobiliaria en 2006, necesita mejorar. Para lograrlo, hay tres palancas: el aumento de los ingresos, la caída del valor de las viviendas y la caída de las tasas hipotecarias. De esas palancas, las tasas hipotecarias pueden marcar una diferencia a corto plazo.
Cuando la actividad inmobiliaria comienza a aumentar de nuevo, no garantiza que los precios de las viviendas hayan tocado fondo. De hecho, muchos analistas y economistas de la vivienda creen que los precios nacionales de la vivienda serán la métrica final de la vivienda para tocar fondo en este ciclo.
"Los precios de las viviendas suelen ser el último indicador para encontrar un piso en una recesión de la vivienda, y todavía creemos que hay una buena cantidad de tiempo por delante hasta que eso suceda, siempre que las tasas se mantengan en más del 6%", Rick Palacios Jr., director de investigación en John Burns Real Estate Consulting, dice Fortuna.
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Esta historia apareció originalmente en Fortune.com
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html