Jersey y Florida están calientes. La vivienda en Austin y Seattle no lo es, según el codirector ejecutivo de la segunda constructora de viviendas más grande de EE. UU.
“Entonces, en lo que va de junio, los nuevos pedidos, el tráfico, los incentivos de ventas y las cancelaciones han empeorado en muchos de nuestros mercados debido a un rápido aumento en las tasas hipotecarias y los vientos en contra de los titulares económicos negativos. Muchos mercados también se han desacelerado ya que hemos entrado en una parte estacionalmente más lenta del año”, dijo el codirector ejecutivo Richard Beckwitt.
Enumeró 18 mercados que continúan funcionando bien. “Estos incluyen nuestros seis mercados de Florida, Nueva Jersey, Maryland, Charlotte, Indianápolis, Chicago, Dallas, Houston, San Antonio, Phoenix, San Diego, el condado de Orange y el Inland Empire”, dijo Beckwitt. “Todos estos mercados se benefician de un inventario extremadamente bajo, y muchos se benefician de una economía local sólida y un crecimiento sólido y de la migración”.
Beckwitt nombró siete mercados que la compañía cuenta como "Categoría 3", lugares que han experimentado "una corrección y un debilitamiento del mercado más significativos". En la lista están Raleigh, Minnesota, Austin, Los Ángeles, el Valle Central de California, Sacramento y Seattle.
Austin había sido un mercado particularmente activo con una apreciación superior al 40% durante dos años seguidos, mientras que Seattle fue uno de los mercados más fuertes del país en los últimos dos años, dijo. Minnesota se ha visto obstaculizada por la falta de inmigración que limita el grupo de compradores de viviendas.
Beckwitt dijo que los 10 mercados de Categoría 2 de la compañía, que se han desacelerado de manera menos dramática, con caídas modestas en los precios, incluyen Atlanta, Colorado, Charleston, Myrtle Beach, Nashville, Filadelfia, Virginia, el Área de la Bahía, Reno y Salt Lake City. “En cada uno de estos mercados, el tráfico se ha desacelerado y hemos visto un aumento en las tasas de cancelación”, dijo el CEO.
Lennar
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las ganancias del trimestre terminado en mayo fueron mejores de lo esperado. La compañía obtuvo $ 4.69 ajustados por acción, frente a los $ 2.65 del año anterior y por encima de la estimación de consenso de $ 3.95.
Las acciones de Lennar cerraron un 1.6% más el martes a $$65.65, para una caída del 43% en lo que va del año. Al igual que las acciones de otros constructores de viviendas, las acciones han caído a medida que los inversionistas se han ajustado al potencial de una gran desaceleración de la vivienda a finales de este año y en 2023.
La compañía cotiza por debajo de su valor en libros de alrededor de $ 74 por acción y por solo cuatro veces las ganancias por acción proyectadas para 2022.
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