Arabia Saudita está en auge y esta vez no se trata solo del petróleo

(Bloomberg) -

Más leído de Bloomberg

Los más de 300 apartamentos en el nuevo complejo Riyadh de Almajdiah Residence se vendieron en solo un mes en efectivo, sin que la empresa tuviera que hacer publicidad.

Se trata de Arabia Saudita, el mayor exportador de petróleo del mundo, por lo que no es de extrañar que el mercado inmobiliario esté al rojo vivo a medida que los ingresos de un aumento en los precios de la energía fluyen a través de la economía.

Pero el director ejecutivo de Almajdiah, Abdulsalam Almajed, dice que la lucha por las viviendas de 1 millón de riales (266,400 dólares) también refleja algo más: el cambio social y económico que está remodelando el reino, acelerado por el programa de reforma del príncipe heredero.

“Hay un cambio de mentalidad”, dijo Almajed, quien dirige un desarrollador familiar, ya que algunos saudíes adoptan el estilo de vida más abierto que su empresa atiende. “Hoy hay una hermosa creatividad en los diseños saudíes”.

Si bien el gobernante de facto Mohammed bin Salman ha centralizado el poder y ha aumentado la represión política desde que su padre, el rey Salman, lo encumbró en 2015, también eliminó o relajó las restricciones sobre el entretenimiento y cómo los hombres y las mujeres pueden mezclarse, y está tratando de frenar la dependencia. en aceite

Hace diez años, muchos dueños de propiedades ni siquiera les alquilaban a las mujeres, quienes necesitaban la aprobación de un tutor masculino para muchas decisiones de la vida. Hoy en día, las mujeres están ingresando al mercado laboral en mayor número, y el 30% de los compradores de Almajdiah son mujeres que adquieren propiedades de inversión o una casa propia.

Están ayudando a impulsar una economía transformada por los mercados energéticos. Mientras gran parte del mundo está preocupado por la inflación en espiral alimentada por la guerra de Rusia en Ucrania y las posibles recesiones, el petróleo promedia más de $ 100 por barril este año significa que la economía de Arabia Saudita es la de más rápido crecimiento en el Grupo de los 20.

El producto interno bruto se expandió 11.8% en el segundo trimestre, cuando la economía no petrolera creció 5.4% y ahora es mayor que a fines de 2019, antes de que ocurriera la pandemia.

La compañía estatal de energía Saudi Aramco ha informado la mayor ganancia trimestral ajustada de cualquier compañía que cotiza en bolsa a nivel mundial. Miles de millones de dólares fluyen hacia las arcas saudíes y aumentan las inversiones estatales, lo que impulsa la confianza en un sector privado que depende de los contratos gubernamentales.

El gasto de capital aumentó un 64% anual entre abril y junio, cuando el reino se embarca en una ola de construcción que incluye centros comerciales y parques, así como planes grandiosos para una nueva ciudad construida desde cero y un desarrollo turístico de lujo en el Mar Rojo. El gasto total fue un 16% más alto, a pesar de que el presupuesto inicial de este año pronosticó que caería.

Los veranos suelen enviar a las élites saudíes a climas más fríos en Europa, pero los restaurantes de alta gama más nuevos de Riyadh están repletos. En Coya, una cadena latinoamericana, los asientos más populares para la cena (de 8:30 a 9:XNUMX p. m.) están completos con un mes de anticipación.

Los retiros de efectivo combinados y las transacciones en puntos de venta, un indicador de la actividad del consumidor, se han recuperado, aumentando un 9% anual en junio después de un récord en marzo. La inflación el mes pasado fue del 2.7%, alrededor de un tercio de la tasa en los EE.UU. o la eurozona.

El Ministerio de Finanzas está tratando de romper el hábito de hacer un seguimiento de los derroches y recortes de petróleo, canalizar el estímulo a través de fondos soberanos y hacia proyectos a largo plazo como la fabricación de vehículos eléctricos y el turismo.

Se espera que la economía se expanda un 7.6 % este año, pero el crecimiento podría volver a caer al 2.5 % para 2024, según una encuesta de economistas de Bloomberg. El crudo está ahora alrededor de $ 90 por barril, ya que los temores globales sobre las recesiones económicas y el potencial de un mayor suministro de Irán si se resucita su acuerdo nuclear continúan pesando sobre el mercado.

“Si hubiera otro colapso en los precios del petróleo, nuevamente habrá una desaceleración en la actividad”, dijo Monica Malik, economista jefe de Abu Dhabi Commercial Bank. “Pero una serie de factores positivos se están uniendo en este momento”.

Almajdiah atiende a profesionales adinerados que desean viviendas de planta abierta con abundante luz natural. Muchos saudíes antes preferían casas con paredes altas y ventanas diminutas para preservar la privacidad. Pero la apertura social, junto con familias más pequeñas y presupuestos más ajustados, está cambiando eso.

El complejo más nuevo del desarrollador está construido alrededor de patios compartidos y cuenta con cafeterías, gimnasios y una guardería.

El estilo hace eco de las viviendas de alta gama en Dubái, el centro regional con el que el Príncipe Mohammed quiere competir, anunciando planes para duplicar la población de Riad y atraer a millones de expatriados.

Esa es la clave del optimismo de Almajed, que ayudó a impulsar al desarrollador de bienes raíces que dirige a comenzar a planificar una oferta pública inicial. Cuanta más gente, más apartamentos necesitarán, dijo.

(Agrega el plan de salida a bolsa de la empresa en el último párrafo)