El multimillonario inmobiliario Sam Zell dice que el espacio de oficinas se recuperará 'mucho más rápido' que el comercio minorista

Es probable que la demanda de espacios de oficina se recupere de los niveles deprimidos de la pandemia de Covid mucho antes que las propiedades minoristas, dijo el martes a CNBC el multimillonario inmobiliario Sam Zell.

“Todo lo que se encuentra entre el centro comercial superior y el centro comercial de abarrotes de la esquina... [hay] una duda seria sobre su viabilidad”, dijo Zell en una entrevista de “Squawk Box”. “Creo que el comercio minorista es mucho más un cuchillo que cae que la oficina, y creo que es probable que la oficina se recupere mucho más rápido que el comercio minorista”.

El fundador de Equity Group Investments espera que el mercado de oficinas se recupere una vez que Covid se vuelva "menos riesgoso", aunque el trabajo híbrido se convierta en parte de la norma. La velocidad de la recuperación dependerá en gran medida de industrias prósperas que contraten a más trabajadores para la oficina, agregó. “En última instancia, la cantidad de tiempo que las personas pasan en la oficina estará muy relacionada con la demanda de su tiempo”.

Sin embargo, el mercado de oficinas todavía no está exento de problemas.

“La obsolescencia es un factor importante en el mercado de oficinas, y creo que hará que algunos activos no se puedan vender sin una inversión significativa”, predijo Zell, diciendo que su compañía de inversiones no ha estado poniendo dinero en el mercado de oficinas.

“Existe una disparidad entre los precios de las oficinas y el atractivo de las mismas. Ha habido relativamente pocos cambios en los precios. No hemos tenido ningún tipo de escenario angustiado”, dijo Zell, y agregó que la dinámica podría cambiar ya que las tasas de interés del mercado vinculadas a los rendimientos de los bonos han subido en las últimas semanas.

Las bajas tasas han mantenido estable el mercado de oficinas, dijo Zell. Pero como lo ha hecho en el pasado, Zell cree que la Reserva Federal necesita aumentar las tasas de interés de inmediato. Se espera que la Fed, que comienza su reunión de dos días de enero el martes, aumente las tasas cuatro veces este año, a partir de marzo, después de que finalice la reducción gradual de la compra de bonos.