Con el auge de las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y Vrbo, es más fácil que nunca alquilar su propiedad de inversión, o incluso parte de su propia casa, a los viajeros.
Pero la demanda puede no ser tan fuerte como algunos esperaban.
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Pregúntele a los anfitriones en el área de Phoenix. Dado que Phoenix estaba organizando el Super Bowl LVII, uno podría esperar que las propiedades en el área estuvieran completamente reservadas para el fin de semana.
Pero ese no fue el caso.
Según los datos del sitio de análisis de alquileres a corto plazo AirDNA informados por The New York Times, solo alrededor del 51 % de las propiedades en Vrbo se reservaron antes del fin de semana del Super Bowl.
Por supuesto, si ha estado siguiendo el mercado de alquileres vacacionales, las habitaciones vacías no deberían ser una sorpresa.
Un tweet que dice "El Airbnbust está sobre nosotros" y contiene capturas de pantalla de una publicación de Facebook sobre la disminución de reservas en Airbnb se volvió viral en octubre de 2022 y desde entonces ha acumulado más de 52,000 me gusta.
Una nueva afluencia de oferta podría ser la razón detrás de la vacante.
En noviembre 2022, Horario informó, también utilizando datos de AirDNA, que la cantidad de listados de alquiler a corto plazo disponibles en Estados Unidos se disparó un 23.2% en septiembre de 2022 desde hace un año a 1.38 millones.
No importa si usted es un anfitrión de Airbnb o un arrendador a largo plazo, la vacante no es algo bueno para los inversionistas de bienes raíces, especialmente en una época de aumento de las tasas hipotecarias.
Pero en estos días, no necesariamente necesita comprar una propiedad para comenzar a ganar dinero en bienes raíces. He aquí un vistazo a tres enfoques.
Invertir en REIT
REIT significa fideicomisos de inversión en bienes raíces, que son empresas que poseen bienes inmuebles que generan ingresos, como edificios de apartamentos, centros comerciales y torres de oficinas.
Puede pensar en un REIT como un propietario gigante: posee una gran cantidad de propiedades, cobra el alquiler de los inquilinos y pasa ese alquiler a los accionistas en forma de pagos regulares de dividendos.
Por supuesto, los REIT aún pueden experimentar tiempos difíciles. Durante la recesión inducida por la pandemia a principios de 2020, varios REIT recortaron sus dividendos. Los precios de sus acciones también cayeron en la venta masiva del mercado.
Algunos REIT, por otro lado, logran repartir dividendos confiables en las buenas y en las malas. Realty Income, por ejemplo, paga dividendos mensuales y ha entregado 118 aumentos de dividendos desde que salió a bolsa en 1994.
Es fácil invertir en REIT porque cotizan en bolsa.
A diferencia de comprar una casa, donde las transacciones pueden tardar semanas e incluso meses en cerrarse, puede comprar o vender acciones en un REIT en cualquier momento durante el día de negociación. Eso convierte a los REIT en una de las opciones de inversión inmobiliaria más líquidas disponibles.
Invierte en una plataforma de crowdfunding en línea
El crowdfunding se refiere a la práctica de financiar un proyecto recaudando pequeñas cantidades de dinero de un gran número de personas.
En estos días, muchas plataformas de inversión de crowdfunding le permiten poseer un porcentaje de bienes inmuebles físicos, desde propiedades de alquiler hasta edificios comerciales y parcelas de tierra.
Algunas opciones están dirigidas a inversores acreditados, a veces con inversiones mínimas más altas que pueden alcanzar decenas de miles de dólares.
Para ser un inversionista acreditado, debe tener un patrimonio neto de más de $ 1 millón o un ingreso ganado superior a $ 200,000 (o $ 300,000 junto con un cónyuge) en los últimos dos años.
Si no es un inversor acreditado, muchas plataformas le permiten invertir pequeñas sumas si lo desea, incluso $ 100.
Dichas plataformas hacen que la inversión en bienes raíces sea más accesible para el público en general al simplificar el proceso y reducir la barrera de entrada.
Algunas plataformas de financiación colectiva también reúnen dinero de los inversores para financiar proyectos de desarrollo. Estos acuerdos generalmente requieren compromisos más prolongados por parte de los inversores y ofrecen un conjunto diferente de perfiles de riesgo-recompensa en comparación con la compra de acciones en propiedades de alquiler establecidas que generan ingresos.
Por ejemplo, el desarrollo podría retrasarse y no obtendrá ingresos por alquiler en el período de tiempo esperado.
Los patrocinadores de acuerdos inmobiliarios de financiación colectiva generalmente cobran tarifas a los inversores, generalmente en el rango de 0.5% a 2.5% de lo que haya invertido.
Invierta en ETF
Elegir el REIT correcto o el acuerdo de financiación colectiva requiere la debida diligencia de su parte. Si está buscando una forma más fácil y diversificada de invertir en bienes raíces, considere los fondos cotizados en bolsa.
Puede pensar en un ETF como una cartera de acciones. Y como sugiere el nombre, los ETF se negocian en las principales bolsas, lo que los hace convenientes para comprar y vender.
Los inversores utilizan los ETF para obtener acceso a una cartera diversificada. No necesita preocuparse por qué acciones comprar y vender. Algunos ETF rastrean pasivamente un índice, mientras que otros se administran activamente. Todos cobran una tarifa, denominada índice de gastos de administración, a cambio de administrar el fondo.
El ETF de Vanguard Real Estate (VNQ), por ejemplo, ofrece a los inversores una amplia exposición a los REIT estadounidenses. El fondo posee 167 acciones con activos netos totales de $63.2 millones. En los últimos 10 años, VNQ ha generado un rendimiento anual promedio del 7.1 %. Su ratio de gastos de gestión es del 0.12%.
También puede consultar el Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), cuyo objetivo es replicar el sector inmobiliario del índice S&P 500. Actualmente cuenta con 30 participaciones y un ratio de gasto del 0.10%. Desde su creación en octubre de 2015, el fondo ha generado una rentabilidad anual media del 7.9 % antes de impuestos.
Ambos ETF pagan distribuciones trimestrales.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html