Los números: Las ventas de casas nuevas en EE. UU. cayeron en abril por cuarto mes consecutivo al nivel más bajo desde la pandemia debido a los altos precios y las tasas hipotecarias altísimas.
Las nuevas ventas se redujeron a una tasa anual de 591,000 desde las 709,000 del mes anterior, dijo el gobierno el martes. Esa es la cantidad de casas que cambiarían de manos en un año completo si la cantidad de ventas fuera la misma en todos los meses que en abril.
Los economistas encuestados por The Wall Street Journal habían pronosticado que las ventas se realizarían a una tasa anual de 750,000.
Si bien las ventas estuvieron muy por debajo de las previsiones, el informe a veces es bastante volátil y está sujeto a grandes revisiones.
Sin embargo, la caída en las ventas encaja con otros informes de la industria sobre la vivienda y sugieren que tanto la alta inflación como las tasas de interés más altas están frenando el crecimiento económico.
Cuadro grande: El candente mercado de la vivienda estaba destinado a enfriarse después de que las tasas hipotecarias aumentaran de solo el 2.75 % en el otoño para un contrato fijo a 30 años a más del 5.25 % a mediados de mayo. Las bajas tasas hipotecarias habían facilitado a los compradores la adquisición de una vivienda a pesar de los precios récord.
Los constructores, por su parte, aún no están produciendo suficientes viviendas para satisfacer la demanda. Los altos costos de los materiales, la escasez de suministros y mano de obra y la falta de lotes baratos se encuentran entre las limitaciones que frenan la construcción.
También es probable que un mercado inmobiliario más lento afecte a la economía en general. Cuando las personas compran casas, también necesitan comprar muchas cosas para amueblarlas.
Detalles clave: Las ventas cayeron en las cuatro regiones principales del país, pero la mayor caída se produjo en el sur, donde se construye aproximadamente la mitad de todas las viviendas nuevas. Las ventas se hundieron un 20% en el Sur.
El precio medio de venta saltó a $450,600 el mes pasado desde $435,000 y alcanzó el nivel más alto registrado.
El precio promedio de la vivienda fue aún más alto a un récord de $570,300, lo que subraya que la mayoría de las propiedades en venta se encuentran en el lado más exclusivo.
La combinación de precios altos y la duplicación de las tasas hipotecarias desde el otoño pasado ha hecho que la propiedad de una vivienda sea menos asequible para muchos posibles compradores.
La desaceleración en las ventas, por otro lado, impulsó el inventario de casas nuevas en el mercado a un máximo de 14 años de 444,000. La última vez que muchas casas estuvieron a la venta fue en 2008.
Pero todavía no hay suficientes casas en venta para revertir drásticamente el aumento de los precios en los últimos años.
Mirando hacia el futuro: “La demanda de viviendas nuevas perdió más impulso al comienzo del segundo trimestre”, dijo Oren Klachkin, economista principal para Estados Unidos de Oxford Economics. “Las tasas hipotecarias más altas y los precios elevados están encareciendo la vivienda, especialmente para los compradores primerizos”.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
y S&P 500
SPX,
cayó en las operaciones del martes.
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo