Al negarse a dejar pasar una buena oportunidad, una ola de compradores de viviendas apretó el gatillo esta semana cuando las tasas hipotecarias se acercaron cada vez más a la marca del 6%.
"Las tasas se encuentran en su nivel más bajo desde septiembre del año pasado, lo que impulsa tanto la demanda de los compradores de vivienda como el sentimiento de los constructores de viviendas". escribe Sam Khater, economista jefe del gigante inmobiliario Freddie Mac.
Al mismo tiempo, los analistas advierten que los compradores que aún no han hecho su movimiento deberán estar atentos a los vaivenes de esta economía inestable, ya que las tasas hipotecarias están lejos de ser el único factor que afecta la asequibilidad.
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Hipotecas de tasa fija a 30 años
El Tasa fija a 30 años cayó aún más al 6.15% esta semana, en comparación con el 6.33% de la semana pasada. Hace un año por estas fechas, la tasa promediaba 3.56%.
“Con el ajuste de la política monetaria de la Reserva Federal, el mercado inmobiliario de EE. UU. ha estado bajo una presión significativa. Si bien nuestro pronóstico para 2023 anticipa que la inflación en curso provocará una presión alcista sobre las tasas, los datos favorables recientes han ayudado a reducir las tasas hipotecarias”. dice El economista de Realtor.com, Jiayi Xu.
“A medida que la economía supera la disminución de la inflación, las tasas hipotecarias pueden continuar fluctuando en el corto plazo, dentro del rango de 6% a 7% que hemos visto en los últimos cinco meses”.
Por supuesto, reconoce Xu, las tasas hipotecarias siguen siendo increíblemente altas en comparación con el año pasado, creando “barreras financieras” para muchos compradores.
Hipotecas de tasa fija a 15 años
La tasa promedio en un préstamo hipotecario a 15 años cayó del 5.52% al 5.28% esta semana. Esta vez hace un año, la tasa fija a 15 años era del 2.79%.
Nadia Evangelou, economista sénior de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, cree que las tasas pueden caer aún más.
“La caída de las tasas hipotecarias crea oportunidades para muchos compradores”, dice Evangelou.
“Una tasa hipotecaria más baja reduce el pago mensual. Desde el pico reciente de las tarifas a mediados de noviembre, los compradores pueden ahorrar alrededor de $300 cada mes con tarifas cercanas al 6%”.
Los datos económicos mixtos mantienen a los analistas cautelosos
Los últimos datos gubernamentales indican inflación pasó del 7.1% en noviembre al 6.5% en diciembre. Al mismo tiempo, las ventas minoristas de EE. UU. en diciembre registraron su mayor caída en 12 meses, lo que indica una demanda de consumo debilitada.
Los ahorros se encuentran en un mínimo casi récord y los consumidores confían cada vez más en sus tarjetas de crédito, lo que hace que la propiedad de la vivienda quede fuera del alcance de muchos estadounidenses.
“Aunque la tasa de inflación más lenta en diciembre es una señal positiva, las preocupaciones de las empresas y los inversores sobre el crecimiento económico continúan aumentando a medida que los datos de ventas minoristas más débiles nos recuerdan que el consumidor estadounidense no es invencible”, escribe Xu.
Xu señala que si bien "el desempleo a nivel nacional se mantuvo en mínimos a largo plazo" en diciembre, la industria tecnológica en particular ha estado informando miles de despidos.
Se disparan las solicitudes de hipotecas
La demanda de hipotecas saltó un 27.9% desde la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
"La actividad de solicitud de hipotecas se recuperó con fuerza en la primera semana completa de enero, y tanto la actividad de refinanciamiento como la de compra aumentaron en porcentajes de dos dígitos en comparación con la semana pasada, que incluyó la observancia del feriado de Año Nuevo". dice Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe del MBA.
“A medida que ingresamos al comienzo de la temporada de compras de primavera, las tasas hipotecarias más bajas y más viviendas en el mercado ayudarán a la asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez”.
La actividad de refinanciación también se disparó un 34%, aunque sigue siendo un 81% inferior en comparación con el mismo período del año anterior.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html