Los funcionarios de la Fed señalan que el ritmo de las subidas de tipos puede ralentizarse.
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Las tasas hipotecarias cayeron a un mínimo de dos meses esta semana, ya que los inversionistas en bonos apostaron a que la inflación seguirá disminuyendo y la Reserva Federal señaló que reducirá el ritmo de las alzas de tasas.
La tasa promedio de EE.UU. para un Hipoteca fija a 30 años descendió al 6.49% mientras que la tasa media para un Préstamo hipotecario fijo a 15 años cayó al 5.76%, según un informe de Freddie Mac del jueves. Ambos promedios retrocedieron por tercera semana consecutiva, según datos de Freddie Mac.
"Las tasas hipotecarias continuaron cayendo esta semana a medida que crece el optimismo en torno a la posibilidad de que la Reserva Federal disminuya su ritmo de aumento de tasas", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
Las tasas de los préstamos hipotecarios continuaron cayendo a medida que los inversionistas que compran bonos hipotecarios reaccionaron a los datos económicos que mostraban una disminución de la inflación desde los máximos de cuatro décadas. Cuando aumenta la inflación, los inversionistas en activos fijos tienden a exigir rendimientos más altos para proteger sus rendimientos, lo que resulta en tasas hipotecarias más altas.
La Fed elevó su tasa de referencia seis veces este año para combatir la inflación, la campaña de ajuste más agresiva desde la década de 1980. Tener la tasa que la Fed cobra a los bancos por los préstamos a un día en un máximo de 15 años no afecta directamente las tasas de los préstamos hipotecarios, pero influye en los inversores de bonos al señalar la dirección de la economía.
Los economistas de la Fed ahora ponen el riesgo de una recesión en 50-50, según las minutas de la reunión del 1 y 2 de noviembre publicadas la semana pasada. Una "mayoría sustancial" de los miembros con derecho a voto del Comité Federal de Mercado Abierto que establece políticas apoya la desaceleración del ritmo de ajuste pronto, según las minutas.
“El momento de moderar el ritmo de aumento de las tasas puede llegar tan pronto como la reunión de diciembre”, dijo el miércoles el presidente de la Fed, Jerome Powell, en un discurso en la Institución Brookings en Washington. “El momento de esa moderación es mucho menos significativo que las cuestiones de cuánto más necesitaremos aumentar las tasas para controlar la inflación y cuánto tiempo será necesario para mantener la política en un nivel restrictivo”.
Es probable que las tasas promedio para las hipotecas fijas a 30 años alcancen un máximo este trimestre del 6.7 % y caigan al 5.2 % en el cuarto trimestre de 2023, según un pronóstico la semana pasada de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
“Con signos de desaceleración económica tanto en los EE. UU. como en el resto del mundo, las tasas hipotecarias seguirán siendo volátiles, pero es probable que continúen con una tendencia a la baja”, dijo el presidente de MBA, Bob Broeksmit.
Fuente: https://www.forbes.com/sites/kathleenhowley/2022/12/01/mortgage-rates-fall-as-inflation-eases-and-fed-signals-smaller-hikes-ahead/