Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) Propiedades médicas Trust Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: MPW) no solo cayó a un nuevo mínimo de cuatro años, sino que también quedó por debajo del índice de referencia Sector inmobiliario selecto SPDR (BOLSA DE NUEVA YORK: XLRE) la semana pasada tanto en looks diarios como semanales. Medical Properties, con sede en Birmingham, Alabama, invierte en centros de salud.
Con una relación precio-beneficio baja de 5 y ahora cotizando a solo el 69% del valor en libros, algunos podrían verlo como una posible acción de valor pero con un precio menos que especial a flujo de caja libre de 2 y más a largo plazo. deuda a plazo que capital, eso es poco probable. Los analistas de Wall Street pronostican una caída del 36% en las ganancias el próximo año.
Los inversores ahora se preguntarán si el dividendo del 11% de Medical Properties a su precio actual es sostenible. Con la Reserva Federal aumentando las tasas de interés y con los rendimientos hipotecarios subiendo, un REIT como este, uno puede estar descubriendo disminuciones en el valor subyacente de los edificios y la tierra, sin mencionar el aumento de los costos de financiamiento y refinanciamiento.
Eche un vistazo al gráfico de precios diario de Medical Properties Trust Inc.:
El 21 de octubre muestra un mínimo más bajo que el mínimo anterior de octubre y un volumen sustancial.
Aquí está el gráfico diario del índice de referencia para los REIT, el Real Estate Select Sector SPDR Fund:
El fondo que representa a un gran grupo de REIT cerró con una subida del 0.7% el 21 de octubre.
Está claro que Medical Properties tiene un rendimiento inferior al de otros REIT.
Aquí está el gráfico de precios semanales de la empresa:
Este REIT ha bajado en la semana que finaliza el 21 de octubre en un 5.89%
Para comparar, aquí está el gráfico semanal del fondo de referencia REIT:
El fondo Real Estate Select Sector SPDR cerró la semana que finalizó el 21 de octubre con una subida del 2.67%.
Esa es una gran diferencia.
Probablemente no ayude que Medical Properties Trust haya sido degradada por cuatro firmas de inversión líderes este año, a partir de marzo. Fue entonces cuando Bank of America Securities rebajó su calificación para el REIT de comprar a neutral con un precio objetivo de $21. En abril, Jefferies Group redujo la calificación de la compañía de comprar a mantener con una reducción de precio objetivo de $25 a $21.
En junio, JP Morgan Chase & Co. rebajó la calificación de Medical Properties Trust de sobreponderar a neutral. Bajó su precio objetivo de $24 a $18. En julio, Credit Suisse Group AG elevó su calificación para el REIT de desempeño superior a neutral con una reducción de precio objetivo de $23 a $17.
En retrospectiva, estos analistas parecen haber hecho su tarea.
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Gráficos: Cortesía de StockCharts
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/medical-properties-trust-drops-4-025817608.html