Las ganancias del precio de la vivienda se debilitaron drásticamente para fines de 2022: S&P Case-Shiller

Las tasas hipotecarias más altas afectaron las ganancias de los precios de las viviendas a fines de 2022. Si bien los precios aún eran más altos que el año anterior, la tasa de aumento se desaceleró rápidamente, según los datos publicados el martes.

Los precios de las viviendas en diciembre fueron un 5.8% más altos que en diciembre anterior, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA. Eso está por debajo de una ganancia anual del 7.6% en noviembre. Los precios están ahora un 4.4% por debajo de su máximo de junio.

Durante todo 2022, el aumento de precios del 5.8 % fue el decimoquinto mejor rendimiento en los 15 años de historia del índice, pero estuvo muy por debajo del aumento récord del 35 % de 2021.

El aumento anual para el compuesto de 10 ciudades, que incluye las áreas metropolitanas de Nueva York y Los Ángeles, fue del 4.4% en diciembre, por debajo del 6.3% del mes anterior. El compuesto de 20 ciudades, que incluye las áreas de Seattle y Dallas, marcó una ganancia interanual del 4.6 %, por debajo del 6.8 % del mes anterior.

Las ciudades que aún experimentaron las mayores ganancias de precios fueron Miami, Tampa, Florida y Atlanta, con un aumento del 15.9 %, 13.9 % y 10.4 %, respectivamente. Las 20 ciudades informaron precios más bajos en el año que finalizó en diciembre de 2022 en comparación con el año que finalizó en noviembre de 2022.

“La perspectiva de tasas de interés estables o más altas significa que el financiamiento hipotecario sigue siendo un obstáculo para los precios de las viviendas, mientras que la debilidad económica, incluida la posibilidad de una recesión, también puede limitar a los compradores potenciales”, dijo Craig J. Lazzara, director gerente de S&P. DJI. “Dadas estas perspectivas de un entorno macroeconómico desafiante, los precios de las viviendas podrían continuar debilitándose”.

Las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar en la primavera del año pasado, y la tasa promedio del préstamo fijo a 30 años se duplicó con creces a más del 7% a fines de octubre. Luego, las tasas retrocedieron levemente en diciembre y enero, pero ahora se acercan nuevamente al 7%.

La venta de viviendas reaccionó en enero, con un fuerte salto en las propiedades bajo contrato, pero es poco probable que eso haya continuado en febrero con tasas más altas nuevamente y aún muy poco en el mercado para la venta.

“Todavía hay mucha incertidumbre en el mercado. Los datos semanales sobre la actividad de los compradores indican que los compradores de viviendas pueden estar observando de cerca las tasas hipotecarias. Los vendedores deberán fijar el precio de sus casas de manera adecuada para atraer compradores y, como resultado, es probable que veamos una disminución continua en el crecimiento del precio de la vivienda durante el primer trimestre del año”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.