A medida que continúa la guerra en Europa del Este y los mercados bursátiles se mueven con los últimos acontecimientos, los inversores tienen que trabajar más para encontrar oportunidades de compra.
El sector inmobiliario europeo podría ser uno de esos lugares para buscar. El índice FTSE EPRA Nareit Developed Europe, que rastrea el desempeño de las empresas de bienes raíces comerciales y los fondos de inversión en bienes raíces (REIT) en Europa, ha caído un 6.4% en lo que va del año en comparación con una caída del 11% para el mercado más amplio.
El rendimiento superior podría deberse a su condición de inversión de refugio. Se espera que se paguen los alquileres, y aunque el crecimiento del sector puede ralentizarse, los recortes de alquileres y las reducciones de espacio son poco probables, dicen los analistas. Los inversores aún deben ser selectivos: la liquidación del sector ha sido indiscriminada a pesar de que pocas empresas y REIT tienen exposición directa a Rusia o Ucrania.
Las acciones de
Propiedades de Capital y Condados
(ticker: CAPC.UK), un REIT británico que posee propiedades inmobiliarias de primera en Covent Garden, en el centro de Londres, permanece un 9% por debajo de su máximo de enero, y los analistas tienen un precio objetivo promedio de 1.95 libras esterlinas (USD 2.55), lo que implica un alza del 16%. del precio de cierre del jueves.
"A pesar de los eventos geopolíticos recientes, la aceleración de la inflación y la crisis del costo de vida que se avecina", la oferta minorista de Covent Garden de la compañía "está ponderada para el comercio minorista de lujo de alto valor, que esperamos siga siendo resistente", dice el analista de Berenberg Kieran Lee, quien tiene un Precio objetivo de £ 2.20.
Barclays tiene una calificación de sobrepeso en la acción. Los analistas del banco dijeron que la compañía podría potencialmente aumentar las rentas, dadas sus altas tasas de ocupación. Barclays ve un crecimiento del valor de alquiler estimado del 3% al año, por encima de un pronóstico plano. Los bienes raíces en el West End de Londres se perciben como un "almacenamiento de riqueza", lo que podría convertirlo en una jugada defensiva, dice el analista Sander Bunck.
Capital & Counties pasó a una ganancia neta de £29.3 millones en 2021, desde una pérdida de £702.7 millones el año anterior a medida que aumentaron los ingresos por alquiler. La valoración de sus propiedades en Covent Garden aumentó un 4.6% en términos comparables a £1.7 millones de libras esterlinas en la segunda mitad del año, agregó.
“Covent Garden es el distrito más vibrante del West End y está bien posicionado para un mayor crecimiento de los alquileres”, dijo el director ejecutivo Ian Hawksworth cuando se dieron a conocer las ganancias el mes pasado.
Acciones del desarrollador británico de viviendas para estudiantes
Unir grupo
(UTG.UK) se vieron muy afectados durante la pandemia cuando las universidades cambiaron al aprendizaje remoto. La acción está un 17% por debajo de su máximo previo a la pandemia. “Esperamos una recuperación en las ganancias y los dividendos a niveles antes del año fiscal 2019 y un regreso a la trayectoria histórica de crecimiento”, dice Miranda Cockburn, analista de Panmure Gordon, quien califica las acciones como Comprar con un precio objetivo de £12.17. Unite tiene un "grado de protección contra la inflación" a través de la cobertura de costos de servicios públicos y precios fijos para contratos de desarrollo, dice ella.
Los analistas estiman que las ventas o los ingresos por alquiler de Unite en 2022 podrían alcanzar los 240.5 millones de libras esterlinas (314 millones de dólares) y los 262.7 millones de libras esterlinas en 2023, según FactSet, frente a los 209.1 millones de libras esterlinas del año pasado.
Unite registró una ganancia antes de impuestos de 343.1 millones de libras esterlinas en todo el año 2021, frente a una pérdida de 120.1 millones de libras esterlinas el año anterior. Las ganancias ajustadas aumentaron un 20 % hasta los 110 millones de libras esterlinas.
Las perspectivas para la educación superior del Reino Unido son sólidas y están impulsadas por una mayor demanda de los estudiantes que regresan, dijo el mes pasado el CEO de Unite, Richard Smith, en los resultados de todo el año de la compañía.
El analista de Barclays, Paul May, dice que la demanda podría ser fuerte en un entorno de recesión, lo que normalmente hace que la educación superior sea más atractiva.
“Esta contraciclicidad se debe a que las personas ven un mercado laboral difícil y deciden permanecer en la educación por más tiempo”, dijo.
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