Compradores en efectivo de Reino Unido casas gastaron un tercio más en la compra de propiedades en el año hasta marzo que en un año promedio anterior a la pandemia, según un análisis, lo que subraya el papel de los compradores sin hipotecas en el impulso del auge inmobiliario.
Hubo 482,000 compradores en efectivo en el año hasta marzo de 2022 y gastaron 178 millones de libras esterlinas en la compra de viviendas, un 17 y un 32 por ciento más que el promedio de los tres años antes de la pandemia, respectivamente, según una investigación de la agencia inmobiliaria Savills.
Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills, dijo que se podría haber esperado que la proporción de compradores en efectivo en el mercado cayera el año pasado, ya que las tasas de los préstamos hipotecarios se mantuvieron en mínimos históricos e impulsaron la demanda de los compradores hipotecados. Pero la participación de los compradores en efectivo se mantuvo sin cambios en alrededor del 35 por ciento del mercado, y el comprador en efectivo promedio compró una casa valorada en 368,600 libras esterlinas, en comparación con el gasto de 302,500 libras esterlinas del comprador hipotecado promedio.
Los compradores al contado incluyen a las personas que venden una vivienda para comprar otra, sin contratar una hipoteca, y las que compran sin venta previa, utilizando al contado.
La perspectiva de nuevos aumentos en la principal tasa de interés del Banco de Inglaterra, después de que llegó al 1 por ciento esta semana — significa que los solicitantes de hipotecas pueden descubrir que pueden pedir prestado menos y pagarán más por ello con tasas más altas establecidas por los prestamistas.
“Sospecho que el mercado dependerá aún más de los compradores en efectivo durante los próximos 12 a 24 meses, dado que están menos expuestos a las subidas de tipos de interés y, como hogares más prósperos, suelen estar un poco menos expuestos al coste de la vida. aprieta”, dijo Cook.
Los compradores de hipotecas serán más conscientes del costo del servicio de su deuda y menos agresivos cuando compitan en el mercado inmobiliario, agregó. “Los prestamistas observarán mucho más de cerca la asequibilidad de las hipotecas cuando juzguen las solicitudes de hipotecas. . . Es inevitable que el mercado se incline más hacia los compradores en efectivo”.
Los precios siguen subiendo, según el índice de precios de la vivienda de Halifax, que descubrió que estaban creciendo a un ritmo anual del 10.8 % en abril. Pero Cook dijo que era probable que el crecimiento de los precios se desacelerara en el resto de 2022 a medida que subieran las tasas de interés hipotecarias.
El análisis, que se basó en datos de la Oficina Nacional de Estadísticas y Registro de la Propiedad, también identificó distritos donde la proporción de compradores en efectivo era más fuerte.
En los puntos críticos de segundas viviendas en zonas rurales o costeras como North Norfolk, West Devon y la Isla de Wight, más de la mitad de los compradores no tenían hipotecas, mientras que la mayoría de los distritos de Londres, con los precios inmobiliarios más altos del país, tenían la proporción más baja de compradores en efectivo en torno al 15 por ciento. Sin embargo, en Kensington y Chelsea, un área popular entre los compradores extranjeros adinerados, el 48 por ciento eran compradores en efectivo.
Cook encontró una "correlación razonable" entre la proporción de la población mayor de 60 años y la proporción de compradores en efectivo en un lugar. En las autoridades locales donde más de la mitad de los compradores no tenían hipoteca, más de un tercio de la población tenía más de 60 años. En los distritos donde los compradores en efectivo representaban menos del 15 por ciento de las transacciones, era el 16 por ciento.
La proporción de mayores de 65 años de hogares libres de hipotecas en Inglaterra ha aumentado durante la última década, en comparación con todos los demás grupos de edad, según datos de la ONS.
Una de las razones por las que el poder de los compradores en efectivo va a fortalecerse es que las perspectivas para los compradores primerizos están empeorando. Se enfrentan a precios de la vivienda más altos, hipotecas más caras o restringidas y una reducción del costo de vida. Help to Buy, el esquema de préstamos de capital del gobierno para compradores primerizos, también finalizará en marzo de 2023.
“El objetivo de ser propietario de una vivienda se volverá un poco más difícil”, dijo Cook.
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