Los precios de las viviendas en Canadá experimentan una caída récord a medida que las altas tasas golpean a los compradores

(Bloomberg) -- Los precios de las viviendas en Canadá registraron la mayor caída registrada en 2022, ya que el rápido aumento de las tasas de interés obligó a un ajuste del mercado que puede tener más por recorrer.

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El precio de referencia de la vivienda en el país cayó un 1.6% en diciembre a 730,600 dólares canadienses, lo que eleva la disminución total desde el pico de febrero a un 13.2%, dijo el lunes la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.

La caída fue la mayor caída desde que el grupo comenzó a recopilar datos en 2005. El año pasado también se registró la mayor caída de precios en un año calendario desde que comenzaron los registros, con una caída general del 7.5%.

Con la economía en peligro de entrar en recesión y el Banco de Canadá advirtiendo de más aumentos de tasas para contrarrestar la inflación persistente, el mercado inmobiliario puede enfrentar una presión continua en los próximos meses.

Un número récord de compradores utilizó deuda de tasa flotante para compras durante el auge inmobiliario de la era de la pandemia en Canadá, y esos prestatarios pueden verse sometidos a una presión cada vez mayor si los costos de las hipotecas siguen siendo altos. La pérdida de empleos por una desaceleración económica también dificultaría que las personas se mantuvieran al día con los pagos de los préstamos y permanecieran en sus hogares.

Los economistas encuestados por Bloomberg predicen que Canadá entrará en recesión en la primera parte de este año.

“Mientras miramos hacia la crucial temporada de ventas de primavera, la pregunta más importante es quién emergerá de la hibernación con mayor fuerza: ¿compradores o vendedores?” Douglas Porter, economista jefe del Banco de Montreal, en una nota a los clientes al comentar sobre los nuevos datos de ventas. "Sospechamos que el mercado todavía estará digiriendo el rápido aumento de las tasas de interés y que los compradores serán más reacios a resurgir, lo que mantendrá los precios bajo presión durante algún tiempo".

Tirando hacia atrás

La caída de la vivienda hasta ahora ha sido impulsada en gran medida por un retroceso entre los compradores que se han quedado sin precio debido a las tasas de interés más altas. El número de transacciones en diciembre disminuyó un 39 % sin desestacionalizar respecto del año pasado, cuando el mercado se acercaba a su punto máximo y antes de que las tasas de interés comenzaran a subir.

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En comparación con noviembre, el número de ventas en diciembre aumentó un 1.3 %, mientras que los nuevos listados cayeron un 6.4 %, ya que más vendedores potenciales optaron por intentar esperar a que pasara la debilidad del mercado.

Parte de eso puede ser estacional: los listados tienden a disminuir durante los meses de invierno de Canadá, luego se recuperan cuando el clima se calienta en la primavera, tradicionalmente el momento de mayor actividad para vender.

Hasta ahora, la caída de los precios no parece ser suficiente para atraer de nuevo a muchos compradores porque se ha visto muy superada por el aumento de los costos de endeudamiento. Desde un mínimo histórico del 0.25 % en marzo pasado, el Banco de Canadá elevó su tasa de referencia al 4.25 % en la actualidad, lo que significa que los posibles compradores que buscan una hipoteca a 5 años ahora a menudo se enfrentan a tasas de alrededor del 6.5 %.

A pesar de la caída del año pasado, los precios subieron tan rápido durante el frenesí de compras de la pandemia que el punto de referencia nacional en diciembre se mantuvo un 33% más alto que tres años antes. Un informe del mes pasado del Royal Bank of Canada mostró que para el comprador típico que depende de una hipoteca, la asequibilidad de la vivienda se deterioró a su peor nivel histórico a medida que las tasas hipotecarias aumentaron con precios aún elevados.

(Actualizaciones con comentarios del economista en el séptimo párrafo y contexto adicional)