El propietario más grande de la Franja de Las Vegas se está duplicando y asumiendo la propiedad total de la MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay, que el acuerdo valora en 5.5 millones de dólares.
vici Properties, un fideicomiso de inversión en bienes raíces con sede en Nueva York, acordó comprar la participación del 49.9% de Blackstone en los dos casinos de Las Vegas. VICI actualmente posee una participación del 50.1% en la propiedad, que adquirió cuando compró las propiedades de MGM Growth en mayo.
Se espera que la transacción se cierre a principios de 2023.
Al aparecer en Power Lunch de CNBC, el director ejecutivo de VICI Properties, Ed Pitoniak, dijo que Blackstone se acercó a él hace solo un par de semanas y que el trato se concretó rápidamente.
“Estábamos muy entusiasmados con la oportunidad. Obviamente, simplifica nuestra estructura, pero nos otorga la propiedad total de dos de los activos más icónicos del Strip de Las Vegas, el MGM Grand y el Mandalay Bay”, dijo Pitoniak.
Blackstone Real Estate Investment Trust, conocido como BREIT, dijo el jueves que decidió limitar los retiros después de ver rescates en octubre que excedieron sus límites mensuales. Las acciones de Blackstone cayeron casi un 10% tras la noticia.
Pero lo que fue un problema para Blackstone puede ser un golpe de buena suerte para VICI.
“Nos gusta el trato porque simplifica la estructura de VICI y destaca los múltiples caminos de crecimiento de VICI a pesar de la base más grande de la compañía y un entorno de tasas de interés en aumento”, escribió el analista de Truist Barry Jonas en una nota para el cliente.
Los REIT de juegos como VICI son dueños de los edificios y terrenos de los casinos y centros turísticos. Las empresas de juego, como Caesars y MGM Resorts, ambas arrendatarias de VICI, son propietarias de las operaciones.
MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay, ubicados en el extremo sur del Strip, incluyen más de 11,000 321,000 habitaciones de hotel, 3 XNUMX pies cuadrados de sala de juegos y XNUMX millones de pies cuadrados de instalaciones para reuniones.
VICI está poniendo más de mil millones de dólares en efectivo y asumiendo más de tres mil millones de dólares de deuda de Blackstone a una tasa del 1 % hasta 3. Pitoniak calificó eso como un buen negocio en un momento en que VICI podría haber esperado pagar el 3.56 %.
El CEO de VICI dice que es optimista sobre el crecimiento continuo de Las Vegas, y apunta a un calendario repleto de convenciones y entretenimiento el próximo año, y eventos deportivos que llamarán la atención, incluida la F1 en noviembre de 2023.
A pesar de la venta, el director de operaciones de Blackstone, Jay Gray, dijo que Las Vegas sigue siendo un mercado de alta convicción para Blackstone, que también posee la propiedad física de Cosmopolitan y Bellagio.
Muchos analistas e inversores también son optimistas sobre las oportunidades de crecimiento en Las Vegas.
Octubre marcó el vigésimo mes consecutivo de $ 20 mil millones o más en ingresos estatales por juegos, según cifras publicadas por el Junta de Control de Juegos de Nevada.
Los casinos al aire libre están experimentando un aumento del 20% en los ingresos hasta octubre a $ 6.8 mil millones en ingresos por juegos desde hace un año.
Las Vegas también está atrayendo un número récord de visitantes. Harry Reid International vio más de 5 millones de pasajeros por primera vez en la historia en octubre.
“Es una prueba más de que Las Vegas sigue siendo uno de los destinos más solicitados del mundo”, dijo Rosemary Vassiliadis, directora de aviación del condado de Clark.
Y los ingresos hoteleros en Las Vegas aumentaron un 51% en octubre en comparación con octubre de 2019, antes de la pandemia, según el Autoridad de Visitantes y Convenciones de Las Vegas.
Deutsche Bank, que tiene una calificación de "compra" en las acciones, elevó su precio objetivo a $38 luego de la noticia de la transacción.
Fuente: https://www.cnbc.com/2022/12/01/big-las-vegas-property-owner-to-take-full-ownership-of-two-casinos.html