A medida que aumentan las tasas hipotecarias, estos compradores de viviendas están siendo expulsados ​​​​del mercado

Esta es la sexta semana consecutiva en la que las tasas hipotecarias han aumentado. Y en los últimos tres meses, han subido 1.5 puntos porcentuales. Esto representa el aumento de las tasas en tres meses más rápido desde 1994, dijo en el informe el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater.

“El aumento en las tasas hipotecarias ha suavizado la actividad de compra de tal manera que el pago mensual para quienes buscan comprar una casa ha aumentado al menos un 20% respecto al año anterior”, agregó.

La hipoteca de tasa fija a 15 años se encuentra actualmente en un promedio de 3.91%, según los últimos datos de Freddie Mac, ocho puntos básicos más que hace una semana. Un punto base es igual a una centésima parte de un por ciento, o 1% de 1%. El promedio de hipotecas híbridas de tasa ajustable indexadas por el Tesoro a 5 años fue del 3.56% durante la semana más reciente, seis puntos básicos más que la semana anterior.

En general, el aumento de las tasas hipotecarias está comenzando a afectar la demanda de compra de viviendas. Los datos de solicitudes de hipotecas muestran que las solicitudes de préstamos utilizados para comprar viviendas han bajado un 9 % con respecto al año anterior, según las cifras más recientes de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Pero la subida de tipos no está afectando a todos los compradores por igual. Los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios mostraron que la tasa de interés promedio más reciente para una hipoteca a 30 años respaldada por la Administración Federal de Vivienda fue del 4.9%. La caída en las solicitudes de préstamos de la FHA fue mayor que la caída en otros tipos de préstamos.

Esto, junto con el aumento en los montos de los préstamos, es "indicativo de que los compradores primerizos se ven afectados de manera desproporcionada por los desafíos de la oferta y la asequibilidad", dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de pronóstico económico e industrial de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en la reunión del grupo comercial. informe de aplicación.

Los préstamos de la FHA son más populares entre los compradores primerizos porque tienen requisitos de elegibilidad menos onerosos en términos de pagos iniciales y puntajes de crédito que los préstamos respaldados por Fannie Mae.
FNMA,
- 1.75%
y Freddie Mac.

“La conclusión es que las tasas hipotecarias están en camino de superar el 5 %, un nivel que no se veía desde febrero de 2011, cuando la casa típica en los EE. UU. tenía un precio de solo $166,000 XNUMX, menos de la mitad del precio de una casa típica actual”, dijo George. Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.

“Para muchas familias estadounidenses, las tasas hipotecarias actuales están cerrando la puerta a la posibilidad de comprar una casa esta primavera”, agregó.

Ver también: ¿Qué tan alto deben subir las tasas hipotecarias antes de que sea hora de preocuparse? Por encima del 5.75%, dice UBS.