6 destacados economistas y profesionales inmobiliarios sobre qué esperar del mercado inmobiliario este invierno

Algunos aspirantes a compradores de vivienda esperan un alivio muy necesario. “En este momento puede parecer más atractivo para algunos compradores porque, recientemente, el mercado inmobiliario se ha enfriado. Los precios están cayendo en muchas áreas, la oferta de viviendas está aumentando, los vendedores están ofreciendo más concesiones y las tasas hipotecarias están cayendo”, dice Jacob Channel, economista senior de LendingTree. (Vea las mejores tasas hipotecarias que puede obtener ahora aquí.)

Pero sin duda, después de las rápidas escaladas en los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias en los últimos dos años (aunque ambas han bajado recientemente), muchos compradores desconfían de lo que está por venir. Así que les preguntamos a economistas y profesionales de bienes raíces sus predicciones sobre el mercado de la vivienda este invierno. 

Predicción 1: las tasas hipotecarias "continuarán su camino a la baja"

“Con el cambio de la Reserva Federal a un aumento de tasas más pequeño en febrero, las tasas hipotecarias continuarán su camino a la baja y una tasa hipotecaria más baja mejora la asequibilidad, atrayendo a más compradores al mercado”, dice Nadia Evangelou, economista sénior y directora de investigación de bienes raíces en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Por su parte, Channel también dice que las tasas más bajas también podrían atraer al menos a algunos compradores. "Puede haber más demanda de los compradores suponiendo que las tasas continúen cayendo, o al menos no comiencen a subir de nuevo, pero no parece que haya una alta probabilidad de que la demanda vuelva a subir dramáticamente a donde estaba al comienzo de el año pasado. En general, el mercado de la vivienda de febrero probablemente seguirá siendo más amigable para los compradores que hace unos meses”, dice Channel.

Kate Wood, experta en viviendas de NerdWallet, ofrece un sentimiento similar: "Los compradores podrían estar más motivados si las tasas parecen estabilizarse y aquellos que se desvalorizaron cuando las tasas aumentaron rápidamente el otoño pasado podrían estar dispuestos a darle otra oportunidad a la compra de viviendas".

Predicción 2: las ganancias de los precios de las viviendas se desacelerarán aún más

Los datos de Realtor.com muestran que el crecimiento de los precios promedio de venta de viviendas en todo el país se redujo a un solo dígito en diciembre por primera vez en 12 meses y casi mantuvo ese ritmo hasta enero.

“El hito del crecimiento de precios de un solo dígito es realmente una continuación de la moderación que comenzó en el verano cuando los precios crecían a un ritmo del 18% año tras año”, dice Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. El informe revela que el precio medio de las viviendas en venta ha aumentado un 8.1 % anual en enero, que es un poco menos que la tasa de crecimiento de diciembre, con el precio de lista medio nacional estable en 400,000 dólares en enero, por debajo del máximo histórico de 449,000 dólares en junio. .

Espere un crecimiento aún más lento este mes, dice Evangelou. “Las ganancias de los precios de las viviendas se desacelerarán aún más en febrero. Las tasas hipotecarias finalmente están bajando, facilitando la asequibilidad, pero muchos compradores continúan teniendo precios fuera del mercado, especialmente los que compran por primera vez”, dice Evangelou.

Dicho esto, los cambios de precios variarán entre los mercados. “Los mercados con el mayor desequilibrio entre la oferta y la demanda verán una mayor debilidad en los precios, mientras que para la mayoría de los demás se trata más de una estabilización de los precios”, dice Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate. 

Predicción 3: los compradores tienen más espacio para negociar

Hale dice: “No todo será frustración para los compradores. Es posible que un número creciente de casas en venta no signifique una caída de los precios de las casas, pero está permitiendo a los compradores recuperar una medida de poder de negociación y, junto con un mayor tiempo en el mercado en comparación con hace un año, es más probable que los compradores vean casas con un precio de lista que se ha reducido por debajo del precio de venta original”, dice Hale.

Predicción 4: El mercado está en un camino lento hacia la normalidad

“El mercado de la vivienda continúa su regreso a un mercado de aspecto más normal después del frenesí alimentado por la pandemia. Estamos lejos de estar fuera de peligro con la crisis de asequibilidad que ha estado pesando mucho sobre las ventas de viviendas, pero estamos comenzando a ver algunos brotes verdes que aumentan a medida que los precios y las tasas hipotecarias han caído. Esa caída en las tasas hipotecarias ha comenzado a atraer un renovado interés de los compradores y las ventas están aumentando nuevamente en comparación con el año pasado, pero la demanda sigue siendo mucho más baja que en los últimos dos años”, dice Nicole Bachaud, economista senior de Zillow.