4 formas inteligentes de invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad

como invertir en bienes raices sin comprar una propiedad

Los bienes inmuebles son una inversión popular, ya sea para la apreciación del capital o como ingresos. Sin embargo, hay desafíos. Comprar tierra es caro. A menos que tenga una gran cantidad de capital inicial para apostar, es posible que quede bloqueado y, una vez que realice esa compra, tiene mucho que perder si la inversión sale mal. Luego, una vez que seas dueño de la tierra, debes administrarla. Si quiere vender, eso significa remodelación y actualizaciones. Si quieres generar ingresos, eso significa la gestión de la propiedad. Sin embargo, hay formas de invertir en bienes raíces sin tener realmente una propiedad. Para obtener ayuda para invertir en el comercio minorista, considere trabajar con un asesor financiero.

Fideicomisos de inversión inmobiliaria

La opción más accesible en esta lista es probablemente fideicomisos de inversión inmobiliariao REIT. Estos son activos basados en fondos, como un ETF o un fondo de inversión, que en concreto mantienen una cartera de inversiones inmobiliarias.

Cada REIT invierte de manera diferente. Por ejemplo, algunos manejarán la deuda, serán dueños de las hipotecas u otros préstamos inmobiliarios y generarán rendimientos basados en los intereses pagados. Otros son dueños de la tierra directamente y alquilan sus propiedades o venden esos bienes inmuebles a cambio de una rentabilidad. La naturaleza precisa de la cartera diferirá de un fondo a otro, pero siempre se basan en una inversión subyacente en bienes raíces como clase de activo.

Fondos Inmobiliarios

También puedes invertir en fondos inmobiliarios a través de ETFs y fondos mutuos. Esta es una opción sólida para los inversores que deseen acceder a este mercado, pero que también deseen una mayor diversificación. Un REIT tiene en su mayoría o exclusivamente inversiones inmobiliarias.

ETF o fondo mutuo comparte la misma estructura básica que un REIT. Es decir, son carteras en las que compras acciones y luego recibes una rentabilidad en función de tu propiedad proporcional. Sin embargo, con un ETF o fondo mutuo, recibe una variedad más amplia de activos en la cartera subyacente.

Acciones y Bonos en Empresas de Bienes Raíces

Arriba, notamos que puede invertir en ETF y fondos mutuos que a su vez invierten en el mercado inmobiliario. Muchos de ellos tienen acciones en empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. Si desea realizar una inversión más directa en bienes raíces, simplemente puede comprar esas acciones usted mismo. Los grandes propietarios, que a menudo están organizados como REIT por derecho propio, a menudo operan como empresas que cotizan en bolsa. Otras empresas se especializan en la construcción o en el equipo utilizado en grandes proyectos de construcción.

También puede invertir directamente en empresas inmobiliarias comprando sus bonos. Los bonos son particularmente comunes entre las empresas que invierten en bienes raíces. Con frecuencia emitirán estos activos de deuda para recaudar capital para la compra de terrenos y la construcción. Como inversionista, comprar esos bonos le permite invertir en el éxito a largo plazo de la empresa. Al mismo tiempo, esto le brinda una forma de inversión más estable en comparación con la compra de acciones. Obtiene activos de inversión de ingresos estables, a diferencia del modelo de auge o caída que tiende a seguir a las compras de acciones.

Master sociedades limitadas

También puede comprar acciones en master sociedades limitadaso MLP. Una MLP es una empresa que vende acciones, conocidas como unidades, como una corporación que cotiza en bolsa. Las MLP a menudo venden sus unidades en bolsas de valores públicas y tienden a disfrutar de una liquidez similar a en stock Comparte. Al mismo tiempo, una MLP opera como una sociedad. La firma tendrá socios generales que dirigirán las operaciones de la empresa y socios limitados que aportarán el capital de la empresa. Cada inversor que compra participaciones en la MLP se considera un socio comanditario.

Por ley, las MLP deben operar en bienes inmuebles o en industrias adyacentes a bienes inmuebles. Por lo general, esto significa que trabajan directamente en bienes raíces, como el desarrollo de terrenos y la administración de propiedades, o en la extracción de recursos naturales y, de otro modo, obtienen valor de los bienes inmuebles. Los MLP tienden a ser activos de mayor riesgo y mayor recompensa. Pueden generar fuertes rendimientos y rendimientos de capital para los inversores, pero también son propensos a una volatilidad significativa y pérdidas potenciales.

Lo más importante es...

Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de diversificar su cartera, pero es costoso y, a menudo, difícil hacerlo directamente. En cambio, al invertir en activos como REIT, acciones, bonos y sociedades limitadas maestras, puede comprar en este mercado por apuestas mucho más bajas.

Consejos de inversión inmobiliaria

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces están diseñados específicamente para personas que desean invertir en bienes raíces sin comprar una propiedad. Hay tres tipos principales, y cada uno tiene sus pros y sus contras.
Un asesor financiero puede ayudarlo a descubrir cómo invertir en bienes raíces de manera efectiva. Encontrar un asesor financiero calificado no tiene por qué ser difícil. SmartAsset herramienta libre lo conecta con hasta tres asesores financieros que prestan servicios en su área, y puede entrevistar a sus asesores compatibles sin costo alguno para decidir cuál es el adecuado para usted. Si está listo para encontrar un asesor que pueda ayudarlo a alcanzar sus metas financieras, Empezar ahora.

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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html