3 arquetipos únicos de REIT que necesita en su cartera

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (un REIT) ofrecen a las personas la oportunidad de invertir en bienes inmuebles. Por lo general, los REIT tienen una escala masiva y generan ingresos. Los REIT pueden ser diversos o centrarse en un segmento específico. Algunos pueden concentrarse en edificios residenciales y pueden reducir el enfoque entre ingresos altos y bajos; otros pueden ser comerciales, específicos de la industria o terrestres.

Se ha demostrado históricamente que los bienes raíces tienden a ser una inversión segura en tiempos de recesión e inflación. Con tantas opciones disponibles, ¿cómo saber cuál elegir? Es importante investigar, pero reducir las opciones por industria puede ser un buen punto de partida. Considere algunas de estas industrias únicas y REIT específicos para comenzar.

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Marihuana

Con la marihuana ahora legalizada en 37 estados y regulada para uso médico en el Distrito de Columbia, Guam, Puerto Rico y las Islas Vírgenes de EE. UU., la marihuana está más disponible que nunca. El sector del cannabis en los EE. UU. está prosperando, con ventas legales de cannabis que alcanzaron los $ 25 mil millones en 2021. Eso marcó un aumento de alrededor del 40% desde 2020, según la firma de investigación de mercado BDSA. A continuación se muestran los nombres más importantes de REIT centrados en la marihuana.

Propiedades Industriales Innovadoras Inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: IIRP) es quizás el nombre más importante y ha existido por más tiempo. Fue fundada por Alan D. Gold y Paul E. Smithers en 2016 y tiene su sede en Park City, Utah. La empresa se dedica a la adquisición, propiedad y gestión de propiedades industriales centradas en el cannabis.

NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) solo anunció que sus ingresos del segundo trimestre crecieron un 2 % interanual. Anthony Coniglio, presidente y director ejecutivo, afirmó: “Seguimos complacidos con nuestro crecimiento AFFO, que nos ha permitido aumentar nuestro dividendo por quinto trimestre consecutivo”.

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La historia continúa

Timberland

Debido a que la cantidad de tierra es finita, puede ser conveniente invertir en su propia propiedad o en un REIT que se enfoque en la tierra. Un segmento particular de la propiedad inmobiliaria de la tierra que tiene sus propias características únicas es la silvicultura. Las inversiones forestales requieren paciencia, ya que se centran en el crecimiento físico y económico de los árboles. Además, el mercado de la vivienda es un gran impulsor de los precios de la madera, lo que convierte a los REIT de Timberland en otra forma de invertir en vivienda. Dado el mercado de la vivienda y las tasas hipotecarias actuales, ahora puede ser un buen momento para dar un paso hacia los REIT de Timberland. Considere los siguientes grandes nombres en la industria maderera.

empresa weyerhaeuser (BOLSA DE NUEVA YORK: WY) administra terrenos forestales comerciales privados en todo el mundo y se dedica al cultivo y aprovechamiento de árboles para madera, construcción, pulpa, papel y otros productos madereros. El segmento de productos de madera ofrece madera aserrada, paneles estructurales, productos de madera de ingeniería y productos de construcción complementarios para aplicaciones residenciales, multifamiliares, industriales y comerciales ligeras. La empresa es enorme, ya que posee 11 millones de acres de madera en los EE. UU. y administra tierras en Canadá bajo licencias a largo plazo, lo que le da acceso a otros 14 millones de acres.

Corporación Potlatchdeltic. (NASDAQ: PCH) opera a través de los siguientes segmentos: bosques madereros, productos de madera y bienes raíces. El segmento de Timberland vende trozas entregadas, madera para pulpa, trozas para aserrío y madera en pie. Con propiedad de tierras en Alabama, Arkansas, Idaho, Luisiana, Minnesota y Mississippi, y varios negocios y programas de ventas, su operación diversificada ha valido la pena. Por su estructura y estrategia, la compañía ha tenido un crecimiento sostenido de dividendos durante años. Los altos precios de la madera en 2021 incluso permitieron a la empresa pagar un dividendo especial significativo a sus accionistas.

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Torres móviles

Los teléfonos celulares están pegados a nuestras caderas. Dondequiera que vayas, jóvenes y mayores, notarás personas pegadas a la pantalla. La gente usa teléfonos celulares, pero ¿qué usan los teléfonos celulares? En parte, torres móviles. Las torres móviles envían y reciben señales hacia y desde teléfonos celulares. Con tantos dispositivos celulares, este segmento tiene que ser masivo, ¿no? Equivocado. Unos pocos jugadores clave dominan el mercado. Según la base de datos de WirelessEstimator.com, al 27 de septiembre de 2021, existen 131 empresas con 130,597 400,000 torres en total en los Estados Unidos y más de 85 XNUMX antenas y sitios celulares inalámbricos móviles. Los cinco principales poseen casi el XNUMX% de ellos. Los nombres más importantes en el juego siguen.

banken toki doki ookami (BOLSA DE NUEVA YORK: AMT) es propietario y operador de infraestructura de comunicaciones inalámbricas y de transmisión en varios países del mundo y tiene su sede en Boston, Massachusetts. Ocupa el puesto 410 en la lista Fortune 500. Fundada en 1995 y actualmente operada por el CEO Thomas Bartlett, AMT cotiza actualmente a más de $275 por acción.

corona castillo inc. (BOLSA DE NUEVA YORK: CCI) se dedica a la provisión de acceso a la infraestructura inalámbrica a través de contactos a largo plazo. Opera a través de los siguientes segmentos: torres y fibra. Morningstar publicó recientemente que “Crown tiene prácticamente asegurado un crecimiento estable en su negocio de torres. Tiene arrendamientos a largo plazo con escalas de renta contractuales, y sus costos tienen una certeza similar y son altamente aprovechables”.

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