Si bien durante la pandemia el mercado de la vivienda había decaído, una vez finalizada también se disparó debido a la inflación; relacionado con esto, la Fed El presidente cree que el mercado debe cambiar para que a la gente le resulte fácil volver a comprar una propiedad.
Jerome Powell analiza el mercado inmobiliario
Desde la pandemia, el mercado inmobiliario de EE. UU. se ha disparado a nuevos niveles y se ha disparado debido al aumento de la inflación. Mientras tanto, el presidente de la Reserva Federal de EE. Jerome Powell insinuó esta semana que el mercado inmobiliario de EE. UU. necesita una corrección y cree que se puede ajustar para que “la gente pueda volver a comprar una casa”.
El Banco Central de los Estados Unidos tiene como objetivo lograr el máximo empleo y una tasa de inflación del 2% una vez que cese el enfoque férreo de la Reserva Federal de alzas de tasas altas.
En este sentido, los analistas de Goldman Sachs, el banco de inversión más grande del mundo, han publicado un informe sobre cómo el mercado inmobiliario de EE. UU. se ha estancado después de un auge tentativo en el período de la pandemia, la investigación lleva el título "La crisis de la vivienda: mayor caída" y ha sido reportada por todos los periódicos de la industria.
Goldman Sachs informa de cómo la caída de las ventas de viviendas nuevas en 2022 será del 22 %, la caída de las viviendas usadas del 17 % y PIB vivienda registrará -8.9%.
De cara a 2023, pronostica que la caída del mercado inmobiliario no tendrá descanso y la compraventa de viviendas nuevas descenso en otro 8% a partir de este año, las viviendas usadas caerán otro 14%, y el PIB de la vivienda caerá otro 9.2%:
“Algunas de las debilidades recientes parecen reflejar la reversión de los cambios de preferencia relacionados con la pandemia que están resultando más fugaces de lo que esperábamos. Hemos notado anteriormente que el impacto del virus aceleró la formación de familias y aumentó la demanda de segundas residencias... esos vientos favorables ya se han desvanecido en gran medida, ya que las regiones que han experimentado grandes aumentos en las ventas de viviendas y los permisos de construcción en 2020 y 2021 ahora están experimentando un caída desproporcionada este año. Las desaceleraciones de la vivienda en el pasado generalmente han ido acompañadas de desaceleraciones económicas, lo que ha llevado a una afluencia de oferta de viviendas a medida que aumenta el desempleo y las personas se ven obligadas a vender sus casas (este fue especialmente el caso en la crisis financiera). Sin embargo, una afluencia de oferta de este canal parece poco probable en este ciclo: el mercado laboral sigue siendo sólido (y probablemente lo será, incluso en una recesión leve) y, como escribimos la semana pasada, los balances de los hogares son extremadamente sólidos y las tasas de incumplimiento de los préstamos se espera que se mantengan históricamente bajos. A partir de entonces, esperamos que los precios de la vivienda se mantengan estables en 2023”.
Scott Anderson, economista jefe de Bank of the West, dijo:
“La apreciación de los precios de la vivienda está destinada a detenerse abruptamente bajo el peso de la escasa accesibilidad a la vivienda y el deterioro del entorno económico y financiero. Esta corrección podría ocurrir de una sola vez durante una recesión o gradualmente con el tiempo. Independientemente de cómo se mida hoy, los precios de la vivienda son extremadamente caros”.
Según la cristal sunbury, analista inmobiliario sénior de RSM, las viviendas estadounidenses están muy sobrevaloradas:
“Los precios de la vivienda han superado la inflación por un margen significativo. Es poco probable que los precios caigan en territorio de 'valoración justa' en un futuro cercano".
La Fed fija otra subida de tipos de 75 puntos básicos
La semana pasada hubo la tercera subida de tipos consecutiva of Puntos base 75, aunque había alguna duda sobre si el aumento sería de 100 o de 75 puntos. Los mercados bursátiles, las criptomonedas y los metales preciosos habían descontado esta subida de tipos por parte de la Fed.
Powell intervino con un comunicado en el que insinuaba que se necesitaría una corrección en el mercado inmobiliario y un congelamiento de los precios de las viviendas para que la inflación volviera al tan esperado 2%.
El miércoles, Powell declaró lo siguiente sobre el tema:
“La desaceleración en los precios de la vivienda que estamos viendo debería ayudar a que algunos tipos de precios estén más en línea con los alquileres y otros fundamentos del mercado inmobiliario y eso es algo bueno.
A la larga, lo que necesitamos es que la oferta y la demanda se alineen mejor, para que los precios de la vivienda suban a un nivel razonable, a un ritmo razonable, y que la gente pueda volver a comprar una casa.
Desde una especie de punto de vista del ciclo económico, esta difícil corrección debería devolver el mercado inmobiliario a un mejor equilibrio”.
Bankrate.com realizó una investigación publicada el 24 de septiembre de 2022 a partir de la cual muestra que el promedio actual para un préstamo fijo a 30 años es del 6.55 %.
La tasa hipotecaria fija a 30 años ha subido 27 puntos básicos en los últimos siete días, y diez regiones de Estados Unidos se están desplomando en comparación con otras áreas de Estados Unidos de América, según los hallazgos de la empresa inmobiliaria Redfin.
El mercado de la vivienda atraviesa un duro bache en Estados Unidos
Entre las ciudades estadounidenses más afectadas por esta tendencia se encuentran Seattle, Las Vegas, San José, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, y Tacoma y Washington, que como podemos ver de un rápido vistazo al mapa son repartidos por todo el país, demostrando que la tendencia es nacional.
Rick Palacios Jr., jefe de investigación de John Burns Real Estate Consulting, dijo lo siguiente en una entrevista el jueves en Fortune:
“Claramente, el cambio en la elección de palabras de la Fed de 'la vivienda necesita un reinicio' en junio a 'la reparación de la vivienda hoy en realidad significa una corrección' indica que les está yendo bastante bien con la caída de los precios de las viviendas y las ventas. de casas de enfriamiento y construcción que se reducen significativamente para lograr su misión”.
Mark Zandi, economista jefe de Google Analytics, entrevistado por USA Today, insinuó que el mercado inmobiliario de EE. UU. ya está experimentando una gran contracción.
“Más de la mitad de los 400 principales mercados inmobiliarios de EE. UU. están significativamente sobrevaluados en más del 25 %. Creo que esto tendrá lugar durante los próximos dos años, y pasará a mediados de la década hasta que las cosas toquen fondo”.
John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates y Zonda coinciden con el pensamiento de Google Analytics.
El 90% de las ventas de la industria son para viviendas usadas, y en el próximo año sufrirán un Disminución de $ 4.73 millones después de haber alcanzado este año su peor cifra desde 2020.
matthew gardner, economista jefe de Windermere Real Estate, explicó en una entrevista que:
“Los compradores están asustados por el rápido aumento en los costos de financiamiento que han visto en lo que va del año. La actitud cautelosa continuará hasta la primavera de 2023, cuando se reanudarán las ventas, aunque de forma modesta”.
La tendencia de que los precios de la vivienda se equilibren con el poder adquisitivo de la población para que las casas se vuelvan a comprar ayudará a la economía estadounidense a largo plazo.
Fuente: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/26/jerome-powell-housing-market-correct/