Las ventas de viviendas más rápidas de lo esperado en el negocio iBuying de Zillow contribuyeron a los ingresos del primer trimestre que superaron las previsiones. Pero los inversores no deberían contar con esa contribución el próximo trimestre.
Las acciones de la compañía de bienes raíces cayeron un 11% en las operaciones posteriores al cierre del jueves después del informe.
Zillow
(ticker: ZG) reportó ingresos de $ 4.3 mil millones en su primer trimestre, superando las estimaciones de consenso recopiladas por FactSet que exigían ingresos de alrededor de $ 3.4 mil millones. El resultado mejor de lo esperado fue impulsado por $ 3.7 mil millones en ingresos en el segmento de Viviendas de la compañía, que contiene el llamado programa iBuying de Zillow en el que la compañía compró y vendió casas. El otoño pasado, Zillow anunció que suspendería su iBuying operaciones.
Zillow dijo que vendió 8,981 casas en el trimestre, más de lo esperado a un precio más alto de lo previsto. “Nuestras reventas de viviendas en inventario más rápidas de lo esperado y un flujo de caja mejor de lo esperado de la liquidación nos permitieron pagar toda la deuda respaldada por activos relacionada con iBuying en nuestro balance a fines de abril, antes de anticipamos”, escribieron el director ejecutivo de Zillow, Rich Barton, y el director financiero, Allen Parker, en una carta a los accionistas.
La compañía dijo que terminó el trimestre con unas 1,300 viviendas en inventario; de esos, alrededor de 100 aún no tienen contrato para ser vendidos, según la carta.
Los ingresos en el segmento de Internet, Medios y Tecnología de la compañía, que comprende los negocios de publicidad de Agente Premier y Alquileres de Zillow, fueron de $490 millones, en línea con las estimaciones de los analistas. La compañía dijo que los ingresos de Premier Agent crecieron un 9% año tras año, mientras que los ingresos de alquileres cayeron un 5%.
El pronóstico de Zillow para el segundo trimestre estuvo por debajo de las expectativas. La compañía dijo que ve ingresos en el segundo trimestre entre $ 903 millones y $ 1.03 mil millones. Los analistas seguidos por FactSet esperaban que la perspectiva de la compañía fuera de alrededor de $1.83 millones para el segundo trimestre.
Esa falla se debe en gran parte al negocio de ventas de viviendas de Zillow. La compañía dijo que espera ingresos del segmento de viviendas en un rango de $ 400 millones a $ 500 millones el próximo trimestre. Los analistas pidieron una contribución de alrededor de 1.4 millones de dólares, según FactSet.
La compañía ofreció una orientación más débil de lo esperado en otras áreas. Zillow espera que los ingresos en su segmento de Internet, Medios y Tecnología oscilen entre 472 y 492 millones de dólares en el segundo trimestre, por debajo de las expectativas de los analistas de 523 millones de dólares, según FactSet. Las tendencias más amplias del mercado de la vivienda, como el aumento de los precios de la vivienda y las tasas hipotecarias y el menor crecimiento de las listas de venta, “están dificultando las transacciones de los clientes y también afectando a nuestra red de socios”, dijo Zillow.
Puerta abierta
(ticker: ABIERTO), un iBuyer, y
Aleta roja
(RDFN), una corredora que tiene un pequeño negocio de compra y venta de casas, también reportó ganancias el jueves.
Opendoor reportó ganancias GAAP de 4 centavos por acción sobre $5.2 mil millones en ventas y su primer trimestre de ingresos netos positivos. Los analistas esperaban una pérdida GAAP de 17 centavos por acción en alrededor de $4.3 mil millones en ventas. El iBuyer vendió 12,669 viviendas en el trimestre. Las acciones subieron un 14% en la sesión posterior al cierre.
Redfin reportó una pérdida GAAP de 86 centavos por acción en $597 millones en ventas. Los analistas esperaban una pérdida GAAP de $1.09 por acción sobre $551 millones en ventas. La empresa vendió 617 viviendas en el último trimestre. Las acciones subieron un 1.6%.
Estas ganancias vienen como la asequibilidad de la vivienda empeora a la luz del aumento de las tasas hipotecarias y el aumento de los precios de las viviendas. La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años esta semana fue del 5.27%, dijo hoy Freddie Mac, su tasa más alta desde 2009.
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