Zillow Group Inc. casi ha terminado de vender todas las casas que compró en una ráfaga que provocó el colapso de su negocio iBuying, pero sus planes para el futuro llevaron a que las acciones se desplomaran en la negociación extendida el jueves con un pronóstico decepcionante.
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informó el jueves ganancias del segundo trimestre de $ 8 millones, o 3 centavos por acción, sobre ingresos de $ 1.01 mil millones, por debajo de los $ 1.31 mil millones en ingresos hace un año. Después de ajustar la compensación de acciones y otros efectos, el negocio de servicios inmobiliarios reportó ganancias de 47 centavos por acción, frente a los 44 centavos por acción del año anterior.
Los analistas en promedio esperaban que Zillow reportara ganancias ajustadas de 35 centavos por acción sobre ventas de $985 millones, según FactSet. Las acciones cayeron más del 9 % en las transacciones posteriores al cierre inmediatamente después de la publicación de los resultados el jueves, luego de cerrar con un aumento del 0.2 % a $38.13.
Se espera que Zillow continúe mostrando grandes caídas en los ingresos a medida que sale del negocio iBuying y supera los períodos en los que vendió frenéticamente casas que compró en cantidades demasiado grandes y a precios elevados el año pasado, un esfuerzo que incluyó solo 71 casas en venta al final del segundo trimestre. Para el tercer trimestre, los ejecutivos predicen ingresos de $431 millones a $461 millones, una fuerte disminución de $1.74 mil millones en el mismo período hace un año y muy por debajo de las estimaciones promedio de los analistas de $563 millones.
El plan de los ejecutivos de Zillow para recuperarse después de abandonar el esfuerzo de iBuying gira en torno a la creación de una "súper aplicación" que combine los activos de sus otros dos segmentos (Internet, Medios y Tecnología, o IMT, así como el negocio de hipotecas) y puede ayudar a los compradores y los vendedores navegan por todo el proceso de compra y venta de viviendas. Pero tendrán que hacer eso como caída de las ventas de viviendas existentes y el aumento de las tasas hipotecarias crean un mercado inmobiliario que ejecutivos han admitido es "incierto”, una opinión que aclararon, y no de manera muy positiva, el jueves.
“Hoy en día, las casas son aún más difíciles de pagar”, escribieron los ejecutivos de Zillow en una carta a los accionistas el jueves. “El rápido aumento de las tasas hipotecarias ha agravado los desafíos de asequibilidad existentes creados por la apreciación sin precedentes del precio de la vivienda. Esto ha llevado el sentimiento de los compradores a un mínimo de 20 años y ha reducido la demanda de los compradores, lo que ha enfriado el mercado de vendedores que antes estaba al rojo vivo”.
“En última instancia, con todos estos factores combinados, la industria de la vivienda registró un volumen total de transacciones en dólares plano año tras año en el segundo trimestre, mientras que varios indicadores principales se deterioraron. Aunque los indicadores de demanda se estabilizaron en julio en comparación con junio, esperamos que el volumen total en dólares de transacciones de la industria en la segunda mitad de 2 aumente significativamente
contrato año tras año”, dijeron.
Zillow mostró su mano sobre cómo espera lograr los planes de "súper aplicación" con dos anuncios separados el jueves: una asociación de varios años con iBuyer Opendoor Technologies Inc.
ABIERTO,
y una nueva herramienta que permitirá a los compradores desde casa explorar cinco mercados diferentes a la vez.
El problema para Zillow mientras intenta crear su "súper aplicación" es que depende del gasto publicitario y otras actividades de los profesionales inmobiliarios, que pueden estar buscando reducir sus propios gastos a medida que se enfría el mercado inmobiliario de la era de la pandemia. Es por eso que Los analistas de RBC advirtieron la semana pasada que este podría ser un trimestre de "respaldo del camión"., en el que los ejecutivos de Zillow dan rienda suelta a malas noticias y las estimaciones de Wall Street "realmente se reinician".
Los analistas dijeron que dos tercios de los agentes con los que hablaron han recortado sus gastos con Zillow o tienen la intención de hacerlo, frente al 56% en abril. Con el final de la temporada de verano y la tendencia a la baja de las condiciones macroeconómicas después de meses de ralentización, la situación podría empeorar antes de mejorar.
“Cuartos (plural) de disminución de los volúmenes de clientes potenciales y la conversión finalmente está cobrando su precio en
agentes y está produciendo recortes más grandes que los que detectamos anteriormente”, escribieron los analistas, mientras mantenían una calificación superior pero redujeron su precio objetivo a $ 46 desde $ 50. “Creemos que algunos [Agentes Premier] no redujeron necesariamente el gasto durante los primeros 3 meses de disminución de compradores/viviendas disponibles, que creemos que comenzaron en febrero, pero el dolor de esa tendencia persistente ahora está en su sexto mes, lo que está dando resultados.
estos hallazgos actualizados.”
Los ingresos del segmento IMT se mantuvieron estables en $ 475 millones en el segundo trimestre, por debajo de la estimación promedio de los analistas de $ 482 millones, y las hipotecas produjeron ingresos de $ 29 millones, por debajo de los $ 57 millones de hace un año y por debajo de la estimación promedio de los analistas de $ 36 millones.
El pronóstico para esos dos segmentos también fue más bajo de lo que esperaban los analistas. Los ejecutivos de Zillow pronosticaron ingresos IMT del tercer trimestre de $ 409 millones a $ 434 millones, mientras que los analistas en promedio estaban modelando $ 433 millones e ingresos hipotecarios de $ 22 millones a $ 27 millones, casi la mitad de la estimación promedio de los analistas de $ 45 millones.
Las acciones de Zillow han disminuido un 65.9% en el último año, ya que el índice S&P 500
SPX,
ha bajado un 4.2%.
Fuente: https://www.marketwatch.com/story/zillow-is-almost-done-selling-homes-but-stock-slumps-as-the-hard-part-is-still-to-come-11659645037? siteid=yhoof2&yptr=yahoo