Ser propietario es una de las formas más antiguas de obtener un flujo de ingresos. Y en estos días, no tienes que hacerlo compras una casa para obtener una parte de la acción.
Consulte los fideicomisos de inversión inmobiliaria, que son empresas que cotizan en bolsa y poseen bienes inmuebles que generan ingresos.
Los REIT cobran la renta de sus propiedades y la pasan a los accionistas en forma de dividendos. Eso significa que los inversionistas no tienen que preocuparse por examinar a los inquilinos, reparar los daños o perseguir los pagos atrasados. En su lugar, simplemente se sientan y disfrutan de la cheques de dividendos rodando cuando eligen un REIT ganador.
Por supuesto, la pandemia de COVID-19 afectó a algunos bienes raíces comerciales. Y no todos los REIT son iguales. Si usted es propietario de gigante del comercio electrónico Amazon, por ejemplo, no debería tener problemas para obtener un flujo constante de ingresos por alquiler.
Con eso en mente, echemos un vistazo a dos REIT que pagan dividendos de gran tamaño a los inversores; vale la pena aprovechar uno con algo de su dinero extra.
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Propietario de Amazon
El primero es STAG Industrial (STAG), un REIT que posee y opera propiedades industriales de un solo inquilino en todo Estados Unidos. Su mayor inquilino es Amazon.
La cartera de la empresa consta de 544 edificios que suman aproximadamente 109 millones de pies cuadrados alquilables en 40 estados.
Tenga en cuenta que 459 de las 544 propiedades son almacenes, que resultan ser una parte esencial del comercio electrónico.
Además, una encuesta de inquilinos en 2020 reveló que alrededor del 40% de la cartera de REIT maneja actividad de comercio electrónico.
Para ver qué tan sólido es STAG Industrial, eche un vistazo a su historial de dividendos.
Desde que la empresa salió a bolsa en 2011, ha pagó un dividendo más alto cada año.
Si bien la mayoría de las empresas que pagan dividendos siguen un programa de distribución trimestral, STAG Industrial paga a los accionistas todos los meses. La tasa de dividendo mensual se sitúa en 12.2 céntimos por acción, lo que se traduce en un rendimiento anual del 4.4%.
Las acciones de STAG Industrial han bajado un 7% en los últimos 12 meses.
El 15 de marzo, Wells Fargo reiteró una calificación de "sobreponderación" de STAG Industrial. El precio objetivo de la empresa de $ 46 implica un aumento del 38% con respecto a los niveles actuales de STAG.
Propietario de Walmart
Cuando se trata de pagar dividendos mensuales, una empresa se destaca por encima de todas: Realty Income (O).
Realty Income ha estado pagando dividendos mensuales ininterrumpidos desde su fundación en 1969. Eso es 623 dividendos mensuales consecutivos pagados.
Mejor aún, desde que la compañía salió a bolsa en 1994, ha anunciado 115 aumentos de dividendos.
Realty Income tiene una cartera diversa de más de 11,000 propiedades comerciales ubicadas en los 50 estados, Puerto Rico, el Reino Unido y España. Los alquila a alrededor de 1,040 inquilinos diferentes que operan en 60 industrias.
Esto significa que incluso si un inquilino o una industria entra en una recesión, es probable que el impacto en las finanzas a nivel de la empresa sea limitado.
Por ejemplo, aunque Realty Income alquila algunas propiedades a AMC Theatres, cuyo negocio se vio afectado por COVID-19, también tiene a Walgreens, FedEx y Walmart como algunos de sus principales inquilinos. Y estos negocios resultaron ser en gran parte a prueba de pandemias.
A principios de este mes, el REIT anunció un dividendo mensual en efectivo de 24.7 centavos por acción, lo que le dio a la acción un rendimiento de dividendo anual del 4.3%.
Los inversores que conservan acciones de Realty Income a largo plazo pueden obtener algo más que dividendos. Morgan Stanley tiene una calificación de "sobrepeso" para la compañía con un precio objetivo de $77.
Teniendo en cuenta que Realty Income cotiza a aproximadamente $ 69 hoy, el precio objetivo implica un potencial alcista del 12%.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html