Los compradores de viviendas que esperan un mejor clima en 2023 tienen que esperar más, ya que ahora enfrentan las tasas hipotecarias más altas para comenzar un nuevo año desde 2002.
Sin embargo, los analistas mantienen la esperanza de que las tasas volátiles de hoy se estabilicen en los próximos meses.
"Si bien la actividad del mercado hipotecario se ha reducido significativamente durante el último año, las presiones inflacionarias están disminuyendo y deberían conducir a tasas hipotecarias más bajas en 2023". dice Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
“Los compradores de viviendas están esperando que las tarifas disminuyan de manera más significativa y, cuando lo hagan, un mercado laboral sólido y un gran viento demográfico de inquilinos millennials brindarán apoyo al mercado de compra”.
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Hipotecas de tasa fija a 30 años
El Tasa fija de 30 años es de 6.48%, más que la semana pasada cuando la tasa promedio fue de 6.42%, informó Freddie Mac el jueves.
Esta vez, hace un año, la tasa promedio era de solo 3.22%.
“Aunque las tasas son más del doble hace un año, es probable que las tasas se estabilicen por debajo del 6 % en 2023, ya que la inflación continuará desacelerándose en los meses siguientes”. dice Nadia Evangelou, economista sénior de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Ella reconoce que solo una fracción de los compradores potenciales podrá pagar una casa si estas condiciones persisten.
“Con el ingreso calificado cerca del umbral de $100,000, el 32 % de todos los hogares y el 15 % de todos los inquilinos actualmente pueden permitirse comprar una casa de precio medio”.
Hipotecas de tasa fija a 15 años
El Tasa fija a 15 años subió hasta el 5.73%, frente al 5.68% de la semana anterior.
Esta vez el año pasado, fue del 2.43%.
"Los mercados de capitales están reaccionando a la incertidumbre provocada por la dicotomía entre las crecientes expectativas de recesión y los datos económicos entrantes que muestran una resistencia continua". escribe George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com.
“Los mercados inmobiliarios están firmemente en la temporada de invierno, con precios y tasas altos que crean una barrera para muchos compradores en el camino hacia la propiedad de vivienda”.
Ratiu señala que el comprador de una casa de precio medio hoy podría enfrentarse a un pago mensual un 64% más alto que el año pasado.
"Es posible que tengamos que esperar hasta el comienzo de la temporada de compras de primavera para tener más claridad sobre la dirección de los mercados inmobiliarios este año, especialmente porque tanto los compradores como los vendedores se están retirando del mercado".
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Se desploman las ventas de viviendas pendientes
Las ventas pendientes de viviendas cayeron un 32% en el mes de diciembre, en comparación con el mismo período del año pasado, informa Redfin. Las ventas cayeron a su nivel más bajo desde al menos 2015.
“El mercado de la vivienda se desvaneció a fines de 2022 debido a tasas hipotecarias de más del 6%, una recesión inminente, nuevos listados mínimos récord, clima invernal extremo y la desaceleración típica de las vacaciones”. escribe Dana Anderson, periodista de datos de Redfin.
El gigante inmobiliario señala las caídas más drásticas en los "puntos críticos de compra de viviendas pandémicas" Las Vegas, Phoenix y Austin, cada uno de los cuales vio caer las ventas pendientes más del 50%.
“Dos categorías de compradores están comenzando su búsqueda en este momento: los compradores primerizos que esperan que los precios y la competencia sean más manejables de lo que han sido en los últimos años, y los compradores que regresan y que se tomaron un descanso después de perder varias casas durante la puja por la pandemia. frenesí de guerra”, dice Shoshana Godwin, agente de Seattle Redfin.
Godwin cree que los compradores ahora pueden encontrar casas a precios ligeramente más bajos en comparación con el año pasado, pero el mercado podría volverse más competitivo en los próximos meses.
“Espero que los nuevos listados sigan siendo escasos ya que los propietarios mantienen las tasas de interés bajas mientras que el grupo de compradores decididos rodea las pocas casas que están disponibles”.
Las solicitudes de hipotecas alcanzan el nivel más bajo desde los años 90
Las solicitudes de hipotecas se hundieron un 13.2% respecto a las dos semanas anteriores, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. (Los datos no se publicaron la semana pasada porque las oficinas de la MBA estaban cerradas por vacaciones).
“El final del año suele ser un momento más lento para el mercado de la vivienda, y con las tasas hipotecarias todavía muy por encima del 6% y la amenaza de una recesión que se avecina, las solicitudes de hipotecas continuaron disminuyendo en las últimas dos semanas al nivel más bajo desde 1996. ”, dice Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La actividad de refinanciamiento también disminuyó un 16.3% desde hace dos semanas, y es un 87% más baja que en el mismo período del año pasado.
“Incluso cuando el crecimiento del precio de la vivienda se desacelera en muchas partes del país, las tasas hipotecarias elevadas continúan ejerciendo presión sobre la asequibilidad y mantienen a los posibles compradores fuera del mercado”, dice Kan.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html