¿Estallará la burbuja en 2023?

El bienes raíces La industria ha pasado por un lugar difícil en 2022 a medida que aumentan las tasas de interés. El ETF de Vanguard Real Estate (VNQ) cayó un 28% durante el año y tuvo un rendimiento inferior al de los índices Dow Jones y S&P 500. Dado que las tasas de interés se mantendrán en un nivel elevado, el sector podría permanecer bajo presión. Entonces, ¿ocurrirá el próximo colapso inmobiliario en 2023?

Predicción del próximo colapso inmobiliario

Los analistas están cada vez más preocupados por el inminente colapso del mercado inmobiliario en 2023. Estos temores se aceleraron la semana pasada cuando la Reserva Federal emitió una declaración relativamente agresiva. En él, el banco advirtió que las tasas de interés seguirán subiendo en 2023.

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Otros bancos centrales como el Banco de Inglaterra (BoE) y la Unión Europea tenían un mensaje similar. Como resultado, las tasas de interés más altas se traducirán en tasas hipotecarias más altas, lo que afectará la demanda de vivienda. Ya estamos viendo cómo bajan los precios de la vivienda en países clave como el Estados Unidos, UK Nueva Zelanda y Australia. En un informe, los analistas de Goldman Sachs escribieron:

“Pero hay razones para pensar que las caídas podrían ser sustanciales: el mercado de la vivienda ya ha caído un 7 % en Canadá y Suecia en solo seis meses, por ejemplo, y un 11 % en Nueva Zelanda en ocho meses”.

Goldman Sachs no es el único banco que predice un colapso inmobiliario en 2023. En una nota, analistas de Morgan Stanley dijo que los precios de la vivienda caerán más de un 4% en 2023. Y en un comunicado, los analistas de Wells Fargo advirtieron que el sector de la vivienda está peor de lo esperado.

Un accidente tipo 2008 no es posible

La mayoría de las personas asocian un colapso inmobiliario con lo que sucedió en 2008/9 cuando estalló la burbuja inmobiliaria. Afortunadamente, como escribí en este artículo, Es probable que no ocurra una situación similar en 2023. Por un lado, las condiciones del mercado son significativamente mejores que en 2008.

En ese momento, la caída de la vivienda ocurrió debido al aumento de las hipotecas de alto riesgo en los EE. UU. Bancos como Lehman Brothers y Wells Fargo vendieron billones en hipotecas a personas que no estaban en condiciones de pagar. Luego empaquetaron estas hipotecas en valores respaldados por hipotecas (MBS) y crearon obligaciones de deuda garantizada (CDO). 

Por lo tanto, con las tasas de interés en un nivel elevado, más personas incumplieron, lo que provocó un gran colapso del mercado de la vivienda. Hoy en día, las hipotecas de alto riesgo han disminuido y la gente aún puede pagar sus hipotecas.

Por lo tanto, si bien los precios de las viviendas seguirán cayendo en 2023, no se producirá un pánico que desencadene un colapso inmobiliario importante.