Si es dueño de una casa o ha estado interesado en comprar una, está al tanto de la considerable recesión de bienes raíces residenciales en los EE. UU. Las cifras de ventas están cayendo a sus tasas más bajas desde 2020, pero las tasas de interés continúan aumentando hasta alrededor del 6.5 %. Este escenario no significa que los inversores deban buscar otra opción que se considere menos volátil.
¡Prepárate! fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), por ejemplo. Los REIT no son solo una plataforma para invertir en bienes raíces residenciales, ya que ofrecen propiedades como espacios comerciales, grandes centros comerciales, hoteles, edificios de apartamentos, oficinas y hospitales. Y aunque los precios de las viviendas siguen siendo altos, otras categorías de bienes raíces no están tan sobrevaluadas, lo que podría proteger a los inversores del riesgo de fuertes caídas de precios.
Los inversores no se han dado por vencidos en el mercado residencial, utilizando opciones de financiación para aprovechar el bajo inventario de viviendas y convertir las propiedades en alquileres. Esta estrategia contribuye a los altos precios de la vivienda observados en los últimos años.
Según la empresa de datos de inteligencia inmobiliaria CoreLogic, la participación de los inversores en viviendas unifamiliares vendidas en el primer trimestre de 2022 alcanzó el 28 %, un 11 % con respecto al mismo período de 2021. Sus datos también mostraron que los inversores con mil viviendas o más compraron 3 % de viviendas en 2021 y en lo que va de 2022, frente al 1% de años anteriores.
Los principales actores inmobiliarios como Corporación Redfin y Offerpad Soluciones Inc. También compró casas a gran escala. grupo zillow inc. cayó de bruces en este esfuerzo, enajenando a los agentes inmobiliarios que dejaron de anunciarse con una empresa que creían que competía contra ellos. “La escasez de suministro también es una ventaja para los propietarios”, dijo el economista de Redfin Sheharyar Bokhari. “Muchas personas que no pueden encontrar una casa para comprar se ven obligadas a alquilar en su lugar”.
Multimillonario inmobiliario, autor y formador de ventas. Grant Cardone ve oportunidades en el mercado actual.
“Creo que estamos ingresando a la MEJOR oportunidad del mercado inmobiliario desde 2008. Con la subida de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, ha dejado de lado a los compradores de viviendas, lo que significa que los precios retrocederán. Si usted es un usuario final que busca ingresar al mercado de la vivienda, ahora es un buen momento para comprar una casa más barata de lo que habría sido a principios de año. Debe buscar personas que a fines del año pasado o principios de este año esperaban hacer un cambio rápido y tenían un préstamo ajustable. Se están despertando sin un mercado para vender y el pago de su préstamo que se está duplicando”, dijo. "También busque instituciones que ya hayan amortizado gran parte de sus carteras y traerán una gran cantidad de productos/inventario al mercado en el último trimestre de este año".
Cardone, el ex multimillonario encubierto de Discovery Network y director ejecutivo o socio de siete empresas privadas, puso un sello a su creencia de que los inversionistas no necesitan huir de la inversión en bienes raíces al decir: “Soy un comprador agresivo hasta el final del año y el próximo año de bienes raíces generadores de ingresos”.
Por supuesto, no todos tienen el efectivo disponible para comprar propiedades con descuento. Un número creciente de inversores recurre a opciones más pasivas como los fondos inmobiliarios gestionados de Cardone a través de Cardón Capital, que ya ha recaudado aproximadamente mil millones de dólares de casi 1 12,000 inversionistas acreditados y no acreditados y cuenta con una cartera compuesta por aproximadamente 12,000 235,000 unidades multifamiliares y más de XNUMX XNUMX pies cuadrados de espacio de oficinas comerciales.
Algunos inversionistas incluso están ingresando al mercado con tan solo $100 a través del Jeff Bezosplataforma de inversión inmobiliaria respaldada que vende acciones de alquileres unifamiliares. La compañía ya ha financiado 203 propiedades con un valor de más de $75 millones.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html