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Puntos clave
- En promedio, los precios de la vivienda están cayendo a nivel nacional.
- Los mercados inmobiliarios que más se están enfriando se concentran en la costa oeste.
- El aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica se encuentran entre los principales factores que empujan a la baja los precios de las viviendas.
El mercado de la vivienda ha estado navegando por una calle de un solo sentido durante algún tiempo. Incluso si no estaba tratando de comprar o vender una casa, sin duda ha notado el aumento vertiginoso de los precios de los bienes raíces.
A medida que el mundo cambiaba al paradigma del trabajo desde el hogar, muchos compradores buscaron cambiar su entorno mientras aprovechaban las tasas de interés históricamente bajas. Esta combinación de tendencias del mercado de la vivienda condujo a una tormenta perfecta de condiciones del mercado que hizo que los precios de las viviendas subieran sin piedad mes tras mes.
Para el segundo trimestre de 2022, los precios de la vivienda habían subido a un promedio de $525,000. Esto representa un fuerte aumento del precio promedio de la vivienda de $374,500 en el segundo trimestre de 2020.
Si conoce a alguien que estuvo buscando una casa el año pasado, puede deleitarlo con historias de competencia feroz y guerras de ofertas en efectivo. Pero en los últimos meses, las cosas han comenzado a tomar una nueva dirección.
¿Dónde están bajando más los precios de la vivienda?
El Centro de Vivienda del American Enterprise Institute informó que los precios promedio de las viviendas han bajado un 1.6% entre julio y agosto de este año. Esta ligera disminución marca la primera caída en los precios promedio de la vivienda desde los primeros días de la pandemia.
Los precios de la vivienda varían drásticamente según la ubicación, por lo que no sorprende que los precios de la vivienda bajen de manera desigual.
Según la Informe Redfin 2022, los mercados que se enfrían más rápido son los caros. Exploremos los mercados inmobiliarios que experimentan la caída más abrupta.
Seattle, Washington
El precio medio de venta sigue siendo $774,950 en Seattle. Pero según Redfin
Las Vegas, Nevada
En la fabulosa Las Vegas, el PPSF ha caído un 14.5% en el último año. Las casas no se están moviendo tan rápido como antes, pero el precio medio de venta sigue siendo $416,000.
San Jose, California
El hermoso clima siempre ha atraído a compradores de vivienda a San José. Aunque el precio medio de venta sigue siendo de más de 1.3 millones de dólares, los vendedores no obtienen tanto por sus pies cuadrados. Al igual que Seattle, el PPSF ha caído más del 17 % en el último año.
San Diego, California
Aunque se sabe que esta ciudad costera atrae a una multitud, el precio de venta promedio de $ 800,000 podría estar frenando las oportunidades de propiedad de vivienda. El año pasado, el PPSF cayó un 15.8 por ciento en San Diego. En general, las ventas pendientes han bajado casi un 20% desde el año pasado.
Sacramento, California
En esta ciudad capital, los precios promedio de las viviendas de $575,000 tienen a los compradores pisando el freno. Las ventas pendientes se redujeron en un 20.6 % con respecto al año pasado, y el PPSF se redujo en un 17 % en el último año.
Denver, Colorado
Según Redfin, Denver se vincula con Sacramento en términos de qué mercado se está enfriando más rápido. En Mile-High City, los precios de la vivienda parecen estar bajando a la Tierra. El PPSF ha caído un 12.2 por ciento en el último año.
Phoenix, Arizona
Las personas que buscan mudarse a Phoenix pueden esperar un mercado más lento. El precio medio de venta ha bajado a $455,900 y el PPSF ha bajado un 14.5%. Las ventas pendientes han bajado un 19.4% respecto al año pasado.
Oakland, California
De vuelta en el Estado Dorado, Oakland es otro mercado inmobiliario que anteriormente estaba en alza y que se está desacelerando drásticamente. La PPSF ha caído más de un 20% en el último año. Además, las ventas pendientes han bajado un 12.1 %.
North Port, Florida
North Port está ubicado justo al norte de Port Charlotte. El PPSF promedio cayó 11.1 por ciento en esta área el año pasado. Sin embargo, vale la pena señalar que los datos de Redfin no tienen en cuenta el impacto reciente del huracán Ian. Este gran desastre causó estragos en el área y provocó grandes daños a la propiedad. Queda por ver cómo afectará esto a los valores inmobiliarios.
Tacoma, Washington
Otra ciudad de la costa oeste se encuentra en un mercado inmobiliario lento. La PPSF ha descendido un 12.8% en el último año.
Otras ciudades que Redfin cuenta entre los 20 principales mercados de refrigeración incluyen Austin, Raleigh y Dallas. Otros cuatro mercados inmobiliarios que se están enfriando en Florida incluyen Cape Coral, Jacksonville, Tampa y Orlando. Algunas ciudades adicionales de la costa oeste, como Stockton, Bakersfield y Portland, Oregón, también están en la lista.
¿Qué está haciendo bajar los precios de la vivienda?
Después de presenciar un mercado inmobiliario intensamente competitivo durante tanto tiempo, podría sorprender que las cosas se estén enfriando. Estos son los factores que impulsan estos precios de la vivienda en retirada.
Tasas de interés más altas
Intentar comprar una casa a fines de 2020 y 2021 fue como entrar en un frenesí de alimentación total.
A medida que los compradores desafiaron el mercado, encontraron una gran competencia. Por supuesto, la demanda de vivienda jugó un papel muy importante en esa competencia. Pero las tasas de interés históricamente bajas atrajeron a muchos compradores que buscaban asegurar una hipoteca asequible.
Hoy en día, las tasas hipotecarias ya no son históricamente bajas. De hecho, a partir de octubre de 2022, las tasas de interés de las hipotecas superaron el 6 % y muchos esperan que las tasas de interés superen con creces la marca del 7 %.
A medida que aumentan las tasas de interés, más compradores de vivienda quedan fuera del mercado. Después de todo, una tasa de interés más baja puede ayudar a los compradores de vivienda a asegurar un pago mensual más bajo que se ajuste a su presupuesto. Pero incluso un aumento aparentemente pequeño en las tasas de interés puede hacer que los compradores paguen cientos de dólares más por mes.
En última instancia, el aumento de las tasas de interés frena la demanda porque las personas simplemente no pueden pagar una casa con ese tipo de tasa de interés.
Incertidumbre
Una casa es una compra financiera importante. Es una de las mayores compras que muchos estadounidenses hacen en su vida. Es comprensible que sea difícil avanzar con un boleto tan grande cuando hay tanta incertidumbre al acecho en la economía.
Algunos compradores están haciendo una pausa en la búsqueda de su casa mientras esperan y ven qué sucede con la economía. A medida que los compradores abandonan el mercado, esa caída de la demanda puede hacer que los precios de las viviendas bajen.
La línea de fondo
El mercado inmobiliario se está desacelerando en todo el país. Pero como inversionista, este podría ser el momento perfecto para poner el pie en la puerta. Si está buscando formas de invertir en bienes raíces, considere las modernas oportunidades de inversión en bienes raíces. Algunos incluyen REIT, fondos mutuos inmobiliarios, ETF, RELP y REIG.
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Fuente: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/10/11/real-estate-trends-where-are-housing-prices-coming-down-the-most/