No hay duda al respecto: tasas hipotecarias altísimas son un shock económico para el mercado inmobiliario de EE. UU.. Solo durante el último mes, la tasa hipotecaria fija promedio de 30 años se ha disparado del 3.11% al 5.11%. Es tanto poner precio a algunos compradores de vivienda estirados como hacer que algunos posibles prestatarios pierdan su elegibilidad para la hipoteca.
El rápido aumento de las tasas hipotecarias también ha hecho que las empresas de investigación reorienten sus modelos de pronóstico de vivienda.
Dirigiéndose a 2022, Las firmas de investigación de bienes raíces supusieron que la Reserva Federal presionaría al alza las tasas.-pero así no. En el año, el La Asociación de Banqueros Hipotecarios pronosticó que la tasa fija promedio a 30 años subiría al 4%, mientras Fannie Mae pronosticó una tasa hipotecaria del 3.3% para fin de año. Superamos esas estimaciones hace semanas.
Ahora, los investigadores de bienes raíces están reduciendo sus pronósticos de precios de viviendas. El miércoles, Los investigadores de Zillow publicaron un pronóstico revisado, pronosticando que los precios de las viviendas en EE. UU. aumentarían un 14.9 % entre marzo de 2022 y marzo de 2023. Eso es bajó 2.9 puntos porcentuales del mes pasado, cuando Zillow dijo que los precios de las viviendas se dispararían un 17.8 % durante el próximo año.
“Lo que impulsa el pronóstico revisado a la baja son los factores en contra de la asequibilidad que se han fortalecido más rápido de lo esperado, en gran parte debido a los fuertes aumentos en las tasas hipotecarias”, escribió el Zillow investigadores "Otros riesgos para las perspectivas también: los niveles de inventario permanecen cerca de mínimos históricos, pero tienen el potencial de recuperarse más rápido de lo previsto, lo que podría reducir las proyecciones futuras de precios y volumen de ventas".
El hecho de que Zillow haya reducido su pronóstico no debería ser una sorpresa. Después de todo, este rápido aumento de las tasas está creando una grave crisis de asequibilidad para los compradores de vivienda. A una tasa hipotecaria fija de 3.11% en diciembre, un prestatario debería un pago de capital e intereses de $2,138 en una hipoteca de $500,000. Ese pago aumentaría a $ 2,718 si se retirara a una tasa de 5.11%. En el transcurso del préstamo de 30 años, eso es $208,800 adicionales.
Si Zillow tiene razón y los precios de las viviendas aumentan otro 14.9% en los próximos 12 meses, marcaría otro año históricamente fuerte para el crecimiento de los precios de las viviendas. Durante los últimos 12 meses, Los precios de las viviendas han subido un asombroso 19.2 %. Cada una de esas cifras son valores atípicos en comparación con el crecimiento anual promedio del precio de la vivienda en EE. UU. del 4.6% registrado desde 1987.
“Incluso con la revisión a la baja del mes pasado, estas cifras representarían un mercado inmobiliario notablemente competitivo en el próximo año”, escriben los investigadores de Zillow.
Pero no todos son tan optimistas como Zillow.
Durante el próximo año, CoreLogic predice que los precios de las viviendas se desacelerarán hasta un 5% tasa de crecimiento. La Asociación de Banqueros Hipotecarios dice que los precios de las viviendas están a punto de subir un 4.8% en los próximos 12 meses, mientras Fannie Mae predice que los precios de las viviendas subirán un 11.2% este año, y 4.2% en 2023.
Por supuesto, existe la posibilidad de que todos estén equivocados. El Banco de la Reserva Federal de Dallas ya ha encontrado señales de que el crecimiento de los precios de las viviendas en EE. es mayor que los fundamentos económicos subyacentes lo impulsaría hacia arriba. El título del documento de la Fed de Dallas es contundente: "El monitoreo del mercado en tiempo real encuentra signos de que se está gestando una burbuja inmobiliaria en EE. UU.."
“Nuestra evidencia apunta a un comportamiento anormal del mercado inmobiliario de EE. UU. por primera vez desde el auge de principios de la década de 2000. Los motivos de preocupación son claros en ciertos indicadores económicos... los precios parecen estar cada vez más fuera de sintonía con los fundamentos”, escribieron los investigadores de la Fed de Dallas.
Aunque la CoreLogic dice que es poco probable que se produzca una corrección en el mercado inmobiliario durante el próximo año, la firma de investigación dice que la mayoría de los mercados inmobiliarios en todo el país están sobrevaluados. La firma calculó una evaluación de riesgo de mercado para casi 400 áreas estadísticas metropolitanas. ¿El hallazgo? CoreLogic considera que el 65% de los mercados inmobiliarios regionales de EE. UU. están "sobrevaluados".
Tanto los compradores como los vendedores de viviendas pueden querer tomar los pronósticos de vivienda con cautela. No busque más allá de los pronósticos de vivienda publicados durante la recesión de COVID-19. En la primavera de 2020, ambos Zillow y CoreLogic publicó modelos económicos que predecían que los precios de las viviendas en EE. UU. caerían en la primavera de 2021. Esa caída de precios nunca se produjo. En cambio, el mercado de la vivienda tuvo una racha histórica que sigue hasta hoy.
Seguir @Noticiaslambert on Twitter para ver las nuevas previsiones de vivienda a medida que se publican.
Esta historia apareció originalmente en Fortune.com
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html