La estrategia de inversión a largo plazo de Warren Buffett ha demostrado ser exitosa en prácticamente todas las condiciones del mercado durante las últimas décadas: recesión, alta inflación y deflación. Si hay algo que ha convertido a Buffett en uno de los inversores más exitosos de la historia, es su compromiso con su estrategia.
Un número incontable de nuevas técnicas y algoritmos de inversión han ido y venido a lo largo de los años, pero Buffett ha mantenido su estrategia relativamente simple de elegir empresas sólidas y centrarse en el crecimiento a largo plazo mientras ignora de alguna manera el ruido que hace que la mayoría de los inversores entren en pánico.
Puede parecer extraño que alguien con un enfoque tan disciplinado para invertir no haya comprado bienes raíces, además de una granja de 40 acres y su residencia personal, especialmente desde que el vicepresidente de Berkshire Hathaway, Charles Munger, construyó su fortuna con bienes raíces.
Hay una diferencia entre comprar bienes raíces e invertir en bienes raíces
Buffett no se opone a invertir en bienes raíces y ha invertido en varios fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) A través de los años. Sin embargo, sabe que no tiene sentido para él meterse en el negocio de ser propietario.
comprando y administrando los bienes raíces son más un negocio que una inversión, y Buffett sabe que es mejor emplear su tiempo eligiendo empresas en las que invertir que dirigiendo un negocio inmobiliario.
Los bienes raíces son un negocio con un increíble potencial de ganancias, pero es importante darse cuenta de que es un y no un inversión pasiva. Muchos inversionistas individuales ingresan a bienes raíces con la idea errónea de que será una fuente de ingresos pasivos, y la mayoría eventualmente abandona esas propiedades una vez que se da cuenta de en qué se ha metido.
Los rendimientos obtenidos a través de la propiedad de bienes inmuebles son el resultado directo del tiempo, la energía y el dinero que se dedican a ello. Si bien ese negocio ha sido la fuente de muchas grandes fortunas a lo largo de los años, simplemente no es un negocio que tenga sentido para la mayoría de las personas.
Invertir en el bienes raíces es una historia diferente. Las inversiones inmobiliarias pasivas permiten a los inversores cosechar las recompensas de esta rentable clase de activos sin asumir responsabilidades de gestión.
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Una opción a la que recurren a menudo los inversores son los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés). Los REIT permiten a las personas poseer acciones de grandes carteras inmobiliarias y estas empresas están legalmente obligadas a distribuir al menos el 90 % de sus ingresos imponibles a los accionistas en forma de dividendos.
Durante los últimos 20 años, el índice FTSE NAREIT All Equity REITs produjo un rendimiento anual total del 12.7 %, en comparación con el 9.5 % del S&P 500.
Muchos inversionistas que han recurrido a los mercados privados en busca de inversiones inmobiliarias pasivas han promediado rendimientos aún mayores. Por ejemplo, la plataforma de crowdfunding inmobiliario MultitudStreet ha producido un promedio tasa interna de rendimiento (TIR) de alrededor del 17% para los inversores en sus acuerdos totalmente realizados desde 2014.
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Los inversionistas pasivos incluso tienen la opción de comprar acciones de propiedades de alquiler individuales ahora con tan solo $100. El Jeff Bezos -plataforma de inversión inmobiliaria respaldada ha financiado completamente más de 200 propiedades de alquiler con un valor total de más de $75 millones desde su lanzamiento en 2021 y pagó más de $1.2 millones en dividendos a los inversores en 2022.
Si bien existen enormes beneficios de invertir en bienes raíces, no significa que todos deban comenzar su propio negocio de bienes raíces. Puedes visitar el de Benzinga Filtro de ofertas de mercados privados para encontrar inversiones inmobiliarias pasivas para inversores acreditados y no acreditados, con inversiones mínimas desde $10.
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Este artículo apareció originalmente en benzinga.com
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html