ESR respaldado por Warburg Pincus construirá un parque logístico de $ 1.5 mil millones en Osaka en medio del auge del comercio electrónico

ESR Cayman, que cotiza en Hong Kong, un desarrollador de almacenes respaldado por inversores como Warburg Pincus y el magnate de Singapur John Lim, está construyendo un parque logístico de $ 1.5 mil millones en Osaka, Japón, en los próximos años para aprovechar la creciente demanda de los jugadores de comercio electrónico y empresas de logística.

El centro de distribución de ESR Kawanishi, que se construirá en un sitio de más de 500,000 5 metros cuadrados en la ciudad de Kawanishi, a unos 200,000 kilómetros al norte del aeropuerto Itami de Osaka, se desarrollará en dos fases. La primera fase comprenderá dos bloques de seis pisos con una superficie construida bruta combinada de casi 2024 metros cuadrados que se espera que esté terminado en diciembre de 2025. Se construirán dos edificios adicionales en la segunda fase de desarrollo a partir de XNUMX.

“Este es un extenso plan maestro que ayudará a satisfacer la creciente demanda de espacio logístico de vanguardia a gran escala en el Gran Osaka, al tiempo que permitirá que el área refuerce su posición de liderazgo como centro logístico global”, Stuart Gibson, cofundador y co -CEO de ESR Cayman, dijo en un comunicado. “Este desarrollo también ayuda a liberar todo el valor potencial del sitio y beneficia el desarrollo a largo plazo del área”.

Osaka se encuentra entre los mercados logísticos de más rápido crecimiento en Japón, con tasas de desocupación de almacenes en el área de alrededor del 1%, la más baja desde 2017, dijo ESR, citando datos de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. El auge del comercio electrónico y las crecientes inversiones de las empresas para automatizar sus operaciones logísticas y digitalizar sus cadenas de suministro se encuentran entre los factores que impulsan una demanda sin precedentes de espacio de almacenamiento en el país.

Este es un buen augurio para las instalaciones de ESR existentes en el área metropolitana del Gran Osaka. Por ejemplo, el centro de distribución de ESR Amagasaki (el más grande de Asia Pacífico con casi 390,000 98 metros cuadrados de espacio) está alquilado actualmente en un XNUMX % a una base diversa de inquilinos que incluye empresas de comercio electrónico.

Para capturar esta sólida demanda, ESR Cayman, que completó la adquisición de ARA Asset Management de Singapur en enero en un acuerdo de gran éxito que transformó a la empresa en la plataforma de gestión de bienes raíces más grande de Asia con activos bajo gestión de más de $ 140 mil millones, ha estado acumulando logística. instalaciones, centros de datos y otros activos de la nueva economía en toda la región. El mes pasado, compró una cartera de 11 almacenes con una superficie bruta de 550,000 metros cuadrados en la mayor transacción de este tipo en el área metropolitana de Shanghái.

ESR, que también cuenta con el gigante chino del comercio electrónico JD.com y el multimillonario singapurense Chew Gek Khim's Straits Trading como principales accionistas, fue uno de los inversores más activos en propiedades logísticas en 2021. La empresa logró acuerdos por valor de más de 10 millones de dólares el año pasado. , incluida la compra en abril de una cartera de almacenes en Australia a Blackstone por 3.8 millones de dólares australianos (2.8 millones de dólares). Los inversionistas globales invirtieron un récord de $ 48 mil millones de capital en inversiones logísticas en Asia Pacífico el año pasado, en comparación con $ 32 mil millones en 2020, dijo JLL en un informe publicado el mes pasado.