Muchos estadounidenses pueden estar reflexionando sobre sus objetivos para 2023, y para muchos eso incluirá comprar una nueva casa.
Es poco probable que la competencia en el mercado inmobiliario residencial sea tan intensa el próximo año como lo fue en 2022, dijeron expertos a CBS MoneyWatch, ya que aumento del precio de las viviendas y las hipotecas mantendrán al margen a muchos posibles compradores.
Aquí hay algunos pasos que los expertos dicen que los buscadores de casas pueden tomar ahora si planean comprar una casa en 2023.
Mejora tu puntaje de crédito
Obtener la mejor tasa de interés posible en un préstamo hipotecario a menudo requiere aumentar su puntaje crediticio, dijo Gary J. Reggish, vicepresidente regional de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El puntaje de crédito promedio para un comprador de vivienda por primera vez es 746, según un Fannie Mae de 2022 estudio . El puntaje promedio para todos los compradores de vivienda, primero o no, es 754, encontró el estudio.
Un rango de puntaje de crédito "bueno" es de alrededor de 670-739. Si mejora su puntaje crediticio de regular a bueno, o mejor aún, "excelente" (800 y más), está en una mejor posición para que le aprueben hipotecas con mejores tasas de interés, lo que puede potencialmente ahorrarle decenas de miles de dólares a lo largo del tiempo.
Alguien con un puntaje bajo debido a la falta de historial crediticio debería considerar obtener una tarjeta de crédito, dijo Reggish. Por el contrario, aquellos con múltiples tarjetas de crédito y un puntaje bajo deberían enfocarse en liquidar el saldo en dos o tres tarjetas y cerrar esas cuentas, dijo. Estas son las formas más fáciles de aumentar tu puntaje rápidamente, agregó Reggish.
Realice esos cambios lo antes posible porque "las agencias de crédito pueden tardar de 30 a 60 días en cambiar su puntaje", dijo.
Comienza a usar herramientas en línea
Atrás quedaron los días de conducir por la ciudad para ver casas abiertas todo el fin de semana, dijo el economista senior de Zillow, Jeff Tucker.
Cualquiera que busque comprar una casa el próximo año puede conectarse en línea y realizar un recorrido virtual en 3D de una propiedad, dijo Tucker. Los recorridos virtuales existen desde hace años, pero su popularidad se disparó durante el pandemia de coronavirus, él dijo.
Los expertos también sugieren usar una calculadora de hipotecas en línea para estimar el precio de la vivienda que puede pagar. Una vez que haya elaborado un presupuesto, regístrese para recibir alertas por correo electrónico de sitios web como Redfin o Zillow para que sepa de inmediato cuándo llegan al mercado nuevas viviendas dentro de su rango de precios.
Busque el agente y el prestamista adecuados
Comience a ponerse en contacto con posibles agentes de bienes raíces y prestamistas hipotecarios a principios de año porque podría tomar un tiempo encontrar una persona y una compañía con la que se sienta cómodo, dicen los expertos. El objetivo es tener una carta de aprobación previa del préstamo y un agente para la primavera.
“Abril y mayo es cuando verá la mayoría de las casas en el mercado”, dijo Taylor Marr, economista adjunto de Redfin. “Ahí es donde querrá orientar sus planes de compra”.
Enero es un mes lento para los agentes de bienes raíces en la mayoría de los mercados, por lo que ahora es un buen momento para encontrar uno para sentarse y discutir qué tipo de casa quiere, dijo Tucker.
Escoger a alguien debe ser su primer paso para evitar “luchar por encontrar un agente una vez que haya encontrado la casa que desea comprar”, señaló.
Aprovecha las propiedades deseadas
Si bien el mercado inmobiliario se está enfriando, eso no significa que ya no sea competitivo. Si su objetivo es comprar una casa en 2023, puede ser conveniente hacer una oferta por una propiedad que le guste de inmediato, aconsejan los expertos.
Algunos compradores de viviendas pueden pensar que pueden esperar unas semanas para que el precio de una casa baje o las tasas hipotecarias bajen. Pero dudar puede ser un error costoso, dijo Reggish.
“Todo lo que están haciendo es aumentar la probabilidad de que otro comprador encuentre la misma casa y presente una oferta”, dijo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html