Los alquileres vacacionales en Medio Oriente buscan capitalizar el 'turismo de venganza'

DUBÁI, Emiratos Árabes Unidos — En Medio Oriente, una nueva generación de empresas de alquileres vacacionales de alta gama se esfuerzan por satisfacer las necesidades del viajero actual, que tiene preferencias muy diferentes después de la pandemia.

El mercado global de alquileres vacacionales, valorado en $22.7 millones en 2020, superará la friolera de $111.2 millones para 2030, según un Estudio de investigación de precedencia a finales del año pasado. La investigación habló de una tendencia de “turismo de venganza” con los millennials y las generaciones más jóvenes impulsando el crecimiento durante los primeros años después de la pandemia de coronavirus.

Según los analistas, esto se debe principalmente a la creciente conciencia entre los viajeros sobre el espacio adicional y la comodidad que ofrecen los alquileres vacacionales, sin mencionar, en algunos casos extremos, los "extras" como gimnasios de alta tecnología, pantallas de cine privadas, smart electrodomésticos, así como los servicios de asistentes personales, mayordomos e incluso chefs. 

Una empresa que busca sacar provecho de esto es la agencia de viajes Luxury Explorers, con sede en Dubái. Durante la pandemia, la compañía vio de qué lado soplaba el viento y dio un salto al negocio de casas de vacaciones premium, estableciendo Luxury Explorers' Collection a mediados de 2020.

La firma tiene propiedades como Villa Botanica en el exclusivo Emirates Hills, a menudo conocido como el "Beverly Hills" de los Emiratos Árabes Unidos. El CEO de Luxury Explorers' Collection, Mohammed Sultan, dijo a CNBC: "La idea realmente comenzó en 2018 cuando descubrimos que algunos de nuestros clientes VIP que trabajaban con nuestra agencia estaban ansiosos por pasar sus vacaciones en casas y villas de vacaciones de lujo cuando viajaban alrededor del mundo".

"En ese momento, Dubái no tenía el nivel de alquileres de vacaciones premium que estos clientes estaban experimentando en el sur de Francia, Italia y Los Ángeles, áreas que están bien desarrolladas en términos de alquileres de corta duración". 

“Fue entonces cuando decidimos fijar nuestra mirada en ser pioneros en la evolución del mercado local al ofrecer propiedades de alta gama que no solo son visualmente impresionantes, sino que al mismo tiempo cuentan con ventajas exclusivas y servicios de conserjería personalizados”.

La empresa es una notable historia de éxito en los EAU. Tiene 20 propiedades en Dubai, principalmente villas grandes en ubicaciones privilegiadas o apartamentos elegantes en edificios icónicos como el Burj Khalifa, y se está expandiendo rápidamente con cinco propiedades que abrirán en La Meca en Arabia Saudita y una en Abu Dhabi. Sus clientes adinerados incluyen personas muy ricas, celebridades, personalidades del deporte y políticos.

Mientras tanto, la empresa de alquileres Maison Privee ha recibió reconocimiento en Oriente Medio con su cartera de villas, áticos y apartamentos de lujo. Dubai's Deluxe Holiday Homes también reportó un aumento del 150% en su cartera de propiedades el año pasado, a pesar de la pausa en los viajes por la pandemia, y operador de alquiler a corto plazo Kennedy Towers ha hablado de una sólida demanda en la región.

Globalmente, A las casas de alquiler les fue mejor que a los hoteles durante la pandemia, según un estudio conjunto de 2020 realizado por las empresas de investigación STR y AirDNA.

El estudio abarcó 27 mercados internacionales y descubrió que, si bien la demanda de hoteles y alquileres a corto plazo se vio gravemente afectada por la crisis sanitaria, los alquileres capearon mejor la pandemia, principalmente debido a las preferencias por espacios habitables más grandes, servicios completos y la necesidad para el distanciamiento social.  

Las principales empresas de casas de vacaciones confirman que, de hecho, han visto una ocupación alta constante desde el comienzo de la pandemia. “Hemos tenido un promedio del 92% desde nuestro inicio en agosto de 2020”, dijo a CNBC Harrison Moore, director gerente de Key View Vacation Homes Rental en Dubái.

Agregó: “En lo que va de 2022, hemos visto un aumento interanual del 33% en nuestra tarifa diaria promedio. Uno de los principales impulsores de esto ha sido que Dubai es uno de los principales innovadores en lo que respecta a los protocolos de seguridad relacionados con Covid-19”.

Como era de esperar, las principales marcas hoteleras se han metido en el juego de los alquileres vacacionales. Una de esas empresas es el servicio de alquiler de Marriott llamado Homes & Villas by Marriott International, que ahora cuenta con casas de alquiler en más de 100 destinos.  

La expansión de Marriott en esta área comenzó después de que su proyecto piloto de alquiler de viviendas de 2018, llamado Tribute Portfolio Homes, revelara que la estadía promedio de los huéspedes era más del triple que la estadía típica en un hotel.

En el lado más económico de las cosas, Airbnb también ha estado haciendo un buen negocio en el Medio Oriente durante varios años, con algunas casas en alquiler listas para Insta. Estos incluyen todo, desde un antiguo riad en Marrakech, con un patio con una piscina verde esmeralda, hasta un tradicional chalet de madera en las míticas montañas del Líbano.