En la semana que finalizó el 1 de julio, las tasas hipotecarias cayeron por segunda semana consecutiva.
Las tasas fijas a 30 años cayeron 40 puntos básicos, luego de una caída de 11 puntos básicos con respecto a la semana anterior para terminar la semana en 5.3%.
Año tras año, las tasas fijas a 30 años aumentaron 240 puntos básicos y 36 puntos básicos desde el máximo anterior de noviembre de 2018 de 4.94%.
Datos económicos de la semana
En una semana más corta, la actividad del sector privado y las ofertas de trabajo de JOLT estuvieron en el centro de atención antes de las cifras de nómina no agrícola de junio del viernes.
Las estadísticas aliviaron las preocupaciones inmediatas del mercado sobre una recesión, ya que las condiciones del mercado laboral y la actividad del sector privado no mostraron signos de debilitamiento.
En junio, el importantísimo PMI no manufacturero del ISM cayó de 55.9 a 55.3 frente al 54.3 previsto.
Si bien la cifra del ISM fue positiva, las actas de la reunión del FOMC del miércoles, menos agresivas de lo esperado, fijaron los rendimientos.
El Actas de la reunión del FOMC destacó el riesgo de que las subidas de tipos tengan un "efecto mayor al esperado en el crecimiento económico". Antes de las minutas, los mercados habían descontado una subida de tipos de 75 puntos básicos para julio. Sin embargo, las actas revelaron que los participantes juzgaron apropiado un aumento de 50 o 75 puntos básicos.
Freddie Mac Tarifas
Las tasas promedio semanales para nuevas hipotecas, al 7 de julio de 2022, fueron cotizadas por Freddie Mac para ser:
Según Freddie Mac,
Las tasas hipotecarias fijas a 30 años cayeron medio punto porcentual en las últimas dos semanas, presionadas por los temores de una recesión.
El retroceso ofrece un alivio menor para los compradores de vivienda.
Sin embargo, una desaceleración continua en el crecimiento del precio de la vivienda, derivada de la baja asequibilidad y una desaceleración económica esperada, continuaría apoyando una normalización en el mercado de la vivienda.
Tasas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios
Para la semana que termina el 1 de julio de 2022, el tasas de interés tuvieron:
Las tasas de interés promedio para préstamos fijos a 30 años con saldos de préstamos conformes disminuyeron de 5.84% a 5.74%. Los puntos aumentaron de 0.64 a 0.65 (incluida la comisión de originación) para préstamos LTV del 80 %.
Las tasas hipotecarias fijas promedio a 30 años respaldadas por la FHA cayeron de 5.62% a 5.60%. Los puntos disminuyeron de 1.15 a 0.89 (incluida la comisión de apertura) para préstamos LTV al 80%.
Las tasas promedio a 30 años para los saldos de préstamos jumbo disminuyeron de 5.42% a 5.28%. Los puntos aumentaron de 0.28 a 0.44 (incluida la comisión de apertura) para préstamos LTV al 80%.
Las cifras semanales publicadas por la Asociación de Banqueros Hipotecarios mostraron que el índice compuesto de mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, disminuyó un 5.4 % en la semana que finalizó el 1 de julio. El índice aumentó un 0.7 % la semana anterior.
El índice de refinanciamiento cayó un 8 % y fue un 78 % más bajo que la misma semana hace un año. En la semana anterior, el Índice aumentó un 2%.
La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria se redujo del 30.3% al 29.6%. En la semana anterior, la participación aumentó de 29.7% a 30.3%.
Según el MBA,
Las tasas hipotecarias cayeron por segunda semana consecutiva, lastradas por las preocupaciones sobre una desaceleración económica.
Mientras que para el año en curso, las tasas hipotecarias han bajado 24 puntos básicos en las últimas dos semanas.
Sin embargo, las tasas son significativamente más altas que hace un año, lo que hace que las solicitudes de compra de vivienda y refinanciamiento estén bajo presión.
La asequibilidad y el bajo inventario continúan limitando la actividad de compra.
Para la semana que viene
Es una semana tranquila por delante en el calendario económico de EE.UU. No hay estadísticas para que los mercados las consideren antes de las cifras de inflación de EE. UU. el miércoles.
Tras las minutas de la reunión del FOMC de la semana pasada, menos agresivas de lo esperado, otro aumento en la inflación impulsaría los rendimientos y las tasas hipotecarias al alza.
Las nóminas no agrícolas de junio impresionaron el viernes, generando incertidumbre sobre cómo responderá la Fed la próxima semana. Las cifras optimistas de la nómina y otro aumento en la inflación podrían obligar a la FED a realizar un aumento de la tasa de 75 puntos básicos.
Este artículo fue publicado originalmente en FX Empire
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/us-mortgage-rates-hit-reverse-015323678.html