Las tasas de interés hipotecarias de EE. UU. alcanzan el 5 %, buenas noticias para el mercado inmobiliario — Quartz

Después de caer a mínimos históricos el año pasado, las tasas hipotecarias están aumentando considerablemente. El 5 de abril alcanzaron su punto más alto en más de una década con la tasa de interés promedio de EE. UU. para una hipoteca de tasa fija a 30 años. superando el 5%, desde menos del 3% hace apenas un año.

Los expertos de la industria de la vivienda argumentan que es algo bueno para el candente mercado inmobiliario de EE. UU. Después de casi dos años de una excepcionalmente caro, movimiento excepcionalmente rápido mercado, los analistas dicen que las tasas hipotecarias más altas son justo lo que se necesita para enfriar las cosas. Se espera que estas tasas más altas reduzcan la demanda y moderen los precios de las viviendas.

Cómo afectan las tasas hipotecarias al mercado de la vivienda

Las tasas hipotecarias tienden a cambiar junto con tasas de interés establecido por la Reserva Federal, que ha señalado que aumentará las tasas un total de siete veces este año a 1.9% para fin de año para controlar la inflación. Se espera que las tasas de interés hipotecarias más altas eventualmente desaceleren el crecimiento del precio de la vivienda, dice Logan Mohtashami, analista principal de HousingWire, un medio de comunicación dedicado a las noticias de la industria de la vivienda.

Si bien es posible que los precios de las viviendas no bajen mucho (o nada), incluso la desaceleración de los aumentos de precios sería un alivio para los compradores después de la el precio promedio de la vivienda se disparó 20% en el año pasado. Es menos probable que los vendedores pidan precios exorbitantes si los posibles compradores enfrentan pagos hipotecarios mensuales más altos. “Los vendedores de viviendas, los constructores y los inversores tienen demasiado poder”, dice Mohtashami. “La única forma de controlarlos es subir las tasas”.

Las tasas hipotecarias más altas también reducen el ritmo al que se venden las casas, lo que significa que más casas permanecen en el mercado por más tiempo. Cuando algunos compradores abandonan un determinado mercado de compra de viviendas, rechazados por tasas más altas, se alivia la demanda y se generan menos ofertas competitivas. En 2019, la casa típica en los EE. UU. pasó una media de 66 días en el mercado de venta. Para 2021, se había reducido a solo 43. Eso creó un entorno en el que el 70% de los compradores se han enfrentado guerras de ofertas. Ofertas en efectivo en casas que se venden por más de $1 millón se han vuelto comunes en algunos mercados.

Tasas hipotecarias más altas significan un mercado inmobiliario más equilibrado

Mohtashami reconoce que el aumento de las tasas hipotecarias obligará a algunas personas, especialmente a los compradores de vivienda por primera vez que no tienen capital existente, a retirarse del mercado inmobiliario por completo por un tiempo. (Muchas de esas personas seguirán siendo inquilinos, sumando a demanda ya creciente en ese mercado).

Pero, en general, enfatiza que las tasas más altas restablecerán el equilibrio en un mercado inmobiliario insostenible con un inventario reducido y precios altísimos. “Lo que sucedió a fines del año pasado y principios de este fue muy perjudicial para la estabilidad del mercado de la vivienda”, dice Mohtashami. “Lo único en lo que puedo pensar en este momento [para arreglarlo] es en tasas más altas para darles a todos un respiro”.