Como un conocido activo a prueba de inflación, los bienes raíces han sido muy buscados durante la mayor parte de los últimos dos años. Pero las cosas parecen estar cambiando.
Según un nuevo informe de la corredora de bienes raíces Redfin, alrededor de 63,000 acuerdos de compra de viviendas en los EE. UU. fracasaron el mes pasado. Eso equivale al 16.1% de todas las viviendas que se contrataron en julio.
Para poner las cosas en perspectiva, las cancelaciones fueron del 15% en junio de 2022 y del 12.5% en julio de 2021.
De hecho, el 16.1 % fue la tasa de cancelación más alta desde principios de 2020, cuando el brote de COVID-19 detuvo casi por completo las transacciones inmobiliarias.
¿Qué hay detrás del cambio repentino en comportamiento de compra de vivienda? Vamos a ver.
No te lo pierdas
Menos competencia
Probablemente haya oído hablar de alguna casa en su vecindario que se vendió por mucho más de su precio de venta debido a múltiples ofertas.
Cuando hay ofertas competidoras, la gente no quiere que sus ofertas se escapen.
Pero cuando no hay competencia, las cosas pueden funcionar de manera diferente.
"Las casas están en el mercado por más tiempo ahora, por lo que los compradores se dan cuenta de que tienen más opciones y más espacio para negociar", dice Heather Kruayai, agente de bienes raíces de Redfin en Jacksonville, Florida.
“Están pidiendo reparaciones, concesiones y contingencias, y si los vendedores dicen que no, se echan atrás y siguen adelante porque confían en que pueden encontrar algo mejor”.
Las tasas de interés más altas hacen que la vivienda sea menos asequible
Para domar el aumento de la inflación, la Fed está endureciendo agresivamente. En junio, elevó sus tipos de interés de referencia en 75 puntos básicos, lo que supuso la mayor subida de tipos desde 1994.
En julio, la Reserva Federal anunció otro aumento de la tasa de 75 puntos básicos, lo que llevó la tasa de los fondos federales a un rango de 2.25% a 2.5%.
Si bien aún está por verse cómo los aumentos efectivos de las tasas pueden enfriar la inflación descontrolada, las tasas de interés más altas significan mayores costos de endeudamiento, lo que no es una buena noticia si tiene una hipoteca. Y eso también puede cambiar la decisión de los posibles compradores de vivienda.
Redfin señala que hace unos meses, las tasas hipotecarias rondaban el 3%. Hoy en día, la tasa fija a 30 años está muy por encima del 5%. Y eso significa que es posible que alguien que comenzó a comprar una casa hace varios meses no pueda pagar el mismo tipo de propiedad que estaba buscando antes.
¿Hora de comprar o vender?
Los bienes raíces se mueven en ciclos. Teniendo en cuenta los acontecimientos recientes, ¿podría ser este un momento oportuno para aprovechar la debilidad del mercado?
Una nueva encuesta sugiere que el sentimiento no es precisamente optimista.
El índice de sentimiento de compra de viviendas de Fannie Mae registró una lectura de 62.8 en junio, marcando su lectura más baja desde 2011. En particular, el 67 % de los encuestados cree que es un buen momento para vender una casa, mientras que solo el 17 % de los encuestados cree que es un buen momento para comprar una casa.
Como era de esperar, las tasas hipotecarias son una de las principales preocupaciones.
“Los consumidores citan cada vez más las tasas hipotecarias desfavorables como una de las principales razones detrás de la creciente percepción de que es un mal momento para comprar, además de vender, una casa”, dice el vicepresidente sénior y economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan.
“Con la desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda y la previsión de que siga desacelerándose, creemos que es probable que la reacción de los consumidores a las condiciones actuales de la vivienda sea cada vez más variada: algunos propietarios pueden optar por listar sus casas antes para aprovechar los altos precios percibidos, mientras que algunos compradores potenciales pueden optan por posponer su decisión de compra creyendo que los precios de las viviendas pueden caer”.
Qué leer a continuación
Regístrate para que nuestro boletín de inversión MoneyWise reciba un flujo constante de ideas accionables de las principales firmas de Wall Street.
Si sus planes de jubilación se han visto afectados por la inflación, esta es una manera sin estrés de volver a la pista
'Siempre hay un mercado alcista en alguna parte': las famosas palabras de Jim Cramer sugieren que puedes ganar dinero pase lo que pase. Aquí están 2 poderosos vientos de cola para aprovechar hoy
Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html