La desaceleración del mercado de la vivienda continuó a lo grande en septiembre, según los últimos datos de la corredora de bienes raíces Redfin. Tanto las ventas de casas como el número de listados cayeron en el mes, lo que indica que tanto los compradores como los vendedores se lo están pensando dos veces antes de mudarse.
La caída fue la mayor registrada, aparte de la caída de marzo de 2020, claro.
La cantidad de casas vendidas cayó un asombroso 25 % año tras año y las nuevas propiedades en venta cayeron un 22 %. Precios aún altos junto con altas tasas de interés está creando una mezcla tóxica de inasequibilidad y, peor aún, incertidumbre sobre lo que está por venir.
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Las cosas siguen siendo caras y cada vez más caras
El Tasa hipotecaria fija a 30 años está casi en el 7% ahora, más del doble de lo que era a principios de año y el más alto en 20 años. A pesar de eso, los precios no han bajado tanto.
Casi una cuarta parte de las casas que estaban a la venta en septiembre vieron una caída de precio, pero el precio medio seguía siendo un 8 % más alto que en septiembre de 2021.
Esas altas tasas de interés y precios elevados significan que tanto los aspirantes a propietarios como los que ya son dueños de una casa están dudando en hacer un compromiso.
Puede ver por qué los compradores se desaniman: si comprara una casa promedio ahora, el pago mensual de la hipoteca sería un 55% más alto que si la comprara a principios de 2022, según Zillow.
Eso dejaría al hogar promedio en el país gastando el 30% de sus ingresos solo en pagos de capital e intereses al comprar una casa, según Zillow, lo que los convertiría en "la carga de la casa". Y ese 30% excluye todo lo demás que conlleva la propiedad de la vivienda: impuestos, seguros y mantenimiento.
Los altos costos conducen a negocios perdidos
En septiembre se cancelaron alrededor de 60,000 acuerdos, eso es el 17% de todas las casas que se contrataron. No son solo los compradores los que se retiran, sino también los vendedores.
Según otro informe de Redfin de septiembre, el 85 % de los propietarios de viviendas tienen una tasa hipotecaria fija muy por debajo de la tasa actual y les preocupa que, si venden, su próxima tasa podría ser varios puntos porcentuales más alta. Eso está contribuyendo a que las personas permanezcan en su lugar, lo que se traduce en menos casas en el mercado, lo que luego mantiene los precios altos, casi como un estancamiento de la vivienda.
Y es un problema que podría continuar a largo plazo, ya que también pueden salir al mercado menos construcciones nuevas. La confianza de los constructores de viviendas alcanzó su nivel más bajo en 10 años en octubre, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (es decir, con la excepción de la primavera de 2020). Bajó ocho puntos este mes a 38.
Y aunque algunos dicen que el mercado está cada vez más equilibrado, Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, no lo cree así.
“La verdad es que la tasa de propiedad de vivienda disminuirá en los próximos trimestres a medida que las tasas de interés más altas y los costos de construcción elevados en curso continúen eliminando el precio de una gran cantidad de posibles compradores”, dijo Dietz en un comunicado de prensa.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html