Los precios de las viviendas en EE. UU. caen por primera vez en una década a medida que las subidas de tipos afectan a la economía

La destrucción de la demanda comenzó a aumentar después de que la Reserva Federal (Fed) aumentara agresivamente las tasas de interés. Por primera vez en casi diez años, esta destrucción de la demanda se está volviendo evidente en el mercado inmobiliario a medida que caen los precios de las viviendas en EE. UU.

Con las subidas de tipos, los tipos hipotecarios también se dispararon, pasando del 2.88% de hace un año al 6.29% actual. Mientras tanto, el precio de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller Home cayó para el mes de julio un 0.4% mensual (MoM).

Del mismo modo, el aumento de los precios de la vivienda se desaceleró al máximo en la historia del índice, pero curiosamente las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 29% en agosto.

Centrándose en los precios

El aumento en las ventas de casas nuevas podría estar ligado a la reducción de los precios ya que los constructores de viviendas ofrecen mejores condiciones y descuentos para atraer a los compradores a sumergirse en el mercado. Lennar (NYSE: LEN), en su Publicación de resultados del tercer trimestre, destacó que la empresa se está centrando en la fijación de precios, ya que la demanda frente a la oferta en el sector inmobiliario aún no se ha equilibrado, y la demanda supera con creces a la oferta. 

“Las ventas se han visto claramente afectadas por el aumento de las tasas de interés, pero sigue habiendo una escasez nacional significativa de viviendas, especialmente viviendas para trabajadores, y la demanda sigue siendo fuerte a medida que navegamos por el reequilibrio entre el precio y las tasas de interés”.  

Más presión por venir

Existe una posibilidad real de que se ejerza más presión sobre el sector inmobiliario ya que la Fed anunció nuevas subidas de tipos en un futuro próximo. 

Los aumentos récord de 300 puntos básicos vistos hasta ahora en 2022 ya están impulsando analistas ante un escenario recesivo, y con las hipotecas cada vez más caras, inversores inmobiliarios y los nuevos compradores de viviendas podrían rehuir los mercados. 

En general, las acciones de los constructores de viviendas han tenido un buen desempeño en 2022 en comparación con el resto del mercado, pero con la desaceleración de las ventas, la caída de los precios y el aumento de las hipotecas, eso podría cambiar pronto. 

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