Cuándo el precio de un activo sigue subiendo, el miedo a perderse algo puede activarse y llevar a más compradores al mercado.
Los bienes raíces son un excelente ejemplo. Desde la pandemia, los precios de las propiedades han subido en todo el país. Si estuviera parado al margen, es posible que se pregunte cómo podría pagar una casa si los precios siguen aumentando.
Pero los precios no suben para siempre.
Según un nuevo informe de la agencia inmobiliaria Redfin, el precio medio de venta de una vivienda en EE. UU. fue de 393,449 dólares en el período de cuatro semanas que finalizó el 10 de julio. Eso representó una disminución del 0.7 % desde el máximo durante las cuatro semanas que finalizaron el 19 de junio.
“La inflación y las altas tasas hipotecarias están afectando los presupuestos de los compradores de viviendas”, dice Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
Echemos un vistazo a lo que está sucediendo.
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Aumento de las tasas de interés
La inflación no solo se está comiendo el presupuesto de compra de viviendas de las personas, sino que también ha llevado a uno de los mayores enfriamientos para los bienes raíces: tasas de interés más altas.
Para domar el aumento de la inflación, la Fed está endureciendo agresivamente. El mes pasado, elevó sus tasas de referencia en 75 puntos básicos, marcando el mayor aumento de tasas desde 1994.
Y ahora, con la tasa de inflación general de junio superando las expectativas en 9.1%, los operadores esperan que la Fed haga un movimiento porcentual completo en su reunión a finales de este mes.
Las tasas de interés más altas significan costos más altos de préstamo, lo que no es una buena noticia si tiene una hipoteca. Y si planea comprar una casa, una tasa hipotecaria más alta significa que es posible que no pueda pagar la misma casa que estaba considerando anteriormente.
Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria promedio a 30 años en EE. UU. fue del 5.51 % durante la semana que finalizó el 14 de julio, un aumento sustancial en comparación con el 3.11 % a principios de este año.
De hecho, ya hay una caída en las solicitudes de hipotecas.
Según los datos de la última encuesta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, durante la semana que finalizó el 8 de julio, las solicitudes de compra de hipotecas disminuyeron un 18 % con respecto al año anterior.
¿Pueden los precios más altos curar los precios más altos?
El impulso ascendente puede haberse extinguido, pero eso no significa los bienes raices son baratos.
Si bien los precios medios de venta de viviendas cayeron un 0.7 % de forma secuencial en las cuatro semanas que terminaron el 10 de julio, aún aumentaron un 12 % año tras año.
Es una historia similar con el precio de venta. A $ 397,475, el precio de venta promedio de las casas recién listadas ha bajado un 2.8% desde el máximo histórico establecido en mayo, pero aún es un 14% más alto en comparación con hace un año.
Combinado con tasas hipotecarias más altas, los compradores de viviendas tendrían que presupuestar sustancialmente más para la compra: el pago mensual de la hipoteca de una casa con el precio de venta promedio es ahora de $2,387, lo que representa un enorme aumento del 44 % en comparación con $1,663 hace un año, cuando las casas eran más barato y las tasas hipotecarias estaban en 2.88%.
Y dado que las personas no tienen un presupuesto ilimitado, los precios más altos podrían influir en la demanda.
El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, que se ajusta estacionalmente y mide las solicitudes de recorridos por la vivienda y otros servicios de compra de viviendas de los agentes de Redfin, disminuyó un 18 % año tras año en la semana que finalizó el 10 de julio.
Fairweather espera que las cosas continúen enfriándose.
“Pocas personas pueden comprar casas que cuestan un 50 % más que hace dos años en algunas áreas, por lo que las casas comienzan a acumularse en el mercado”, dice. “Esperamos que este entorno de competencia reducida y precios de la vivienda a la baja continúe durante al menos los próximos meses”.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html