Las tasas hipotecarias de EE. UU. aumentan por segunda semana consecutiva

Las tasas hipotecarias estaban en movimiento una vez más, después de apenas haberse movido durante enero.

En la semana que termina el 17^th Febrero, las tasas fijas a 30 años subieron 23 puntos básicos a 3.92%. Las tasas fijas a 30 años habían subido 14 puntos básicos a 3.69% en la semana anterior. Como resultado, las tasas fijas a 30 años se mantuvieron por encima de la marca del 3% durante 14 años.^th semana consecutiva

En comparación con esta época del año pasado, las tasas fijas a 30 años aumentaron 111 puntos básicos. Sin embargo, las tasas fijas a 30 años aún estaban por debajo de 102 puntos básicos desde el último pico de noviembre de 2018 de 4.94%.

Datos económicos de la semana

Fue una primera mitad de la semana ajetreada, con estadísticas clave que incluyen la inflación mayorista y las cifras de ventas minoristas. Las estadísticas respaldaron la postura más agresiva de la FED sobre la política monetaria. En enero, el índice de precios al productor subió otro 1.0% después de haber subido un 0.4% en diciembre.

Las ventas minoristas aumentaron un 3.8% en enero, revirtiendo una caída del 2.5% desde diciembre.

Con los mercados centrados en la FED, las actas de la reunión del FOMC también llamaron la atención el miércoles. Aunque las actas fueron menos agresivas de lo esperado, las subidas de tipos están a la vuelta de la esquina, lo que respalda el repunte de los tipos hipotecarios. Las cifras de inflación de la semana anterior también respaldaron el salto en las tasas hipotecarias, con la tasa anual de inflación de EE. UU. acelerándose del 7.0% al 7.5% en enero.

Freddie Mac Tarifas

Las tasas promedio semanales para nuevas hipotecas a partir de 17^th Febrero fueron cotizados por Freddie Mac para ser:

Según Freddie Mac,

• Una inflación más alta y un gasto de los consumidores más fuerte de lo esperado impulsaron las tasas hipotecarias al alza durante la semana.

• A medida que aumentan las tasas y los precios de la vivienda, la asequibilidad se ha convertido en un obstáculo importante para quienes buscan comprar una casa.

• El mayor aumento de los precios al consumidor impondrá más restricciones a los posibles compradores de viviendas.

La historia continúa

Tasas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios

Para la semana que termina 11^th Febrero, el tasas de interés tuvieron:

• Las tasas de interés promedio a 30 años fijo con saldos de préstamos conformes aumentaron de 3.83% a 4.05%. Los puntos aumentaron de 0.40 a 0.45 (incluida la tarifa de originación) para préstamos LTV al 80%.

• Las tasas hipotecarias fijas promedio a 30 años respaldadas por la FHA aumentaron de 3.93% a 4.01%. Los puntos aumentaron de 0.54 a 0.59 (incluida la comisión de apertura) para los préstamos LTV al 80%.

• Las tasas promedio a 30 años para saldos de préstamos jumbo aumentaron de 3.62% a 3.81%. Los puntos aumentaron de 0.35 a 0.39 (incluida la comisión de originación) para préstamos LTV del 80 %.

Las cifras semanales publicadas por la Asociación de Banqueros Hipotecarios mostraron que el Índice Compuesto del Mercado, que es una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, cayó un 5.4% en la semana que terminó el 11^th Febrero. El índice había caído un 8.1% la semana anterior.

El índice de refinanciamiento cayó un 9 % con respecto a la semana anterior y fue un 54 % más bajo que la misma semana hace un año. En la semana anterior, el Índice había caído un 7%.

La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó de 56.2% a 52.8%. En la semana anterior, la participación había disminuido del 57.3% al 56.2%.

Según el MBA,

• Las tasas hipotecarias aumentaron en todos los ámbitos tras el reciente aumento de los rendimientos del Tesoro.

• Un repunte adicional de la presión inflacionaria y las expectativas del mercado de una respuesta política más agresiva de la FED han impulsado los rendimientos al alza.

• La tasa fija a 30 años experimentó el aumento semanal más marcado desde marzo de 2020. Más significativamente, la tasa fija a 30 años alcanzó el 4% por primera vez desde 2019.

• Como resultado de tasas más altas, las solicitudes de refinanciamiento cayeron aún más, con la proporción de solicitudes de refinanciamiento en su nivel más bajo desde mediados de 2019.

• El monto promedio de los préstamos aumentó a $453,000, otro récord.

Para la semana que viene

Las estadísticas clave de EE. UU. incluyen el PMI preliminar del sector privado y las cifras de confianza del consumidor de EE. UU. a principios de semana. Si bien los números influirán, la geopolítica también proporcionará dirección a los bonos del Tesoro de EE. UU. en la semana. Los mercados estarán monitoreando las actualizaciones de noticias sobre Rusia y las conversaciones del Capitolio.

Este artículo fue publicado originalmente en FX Empire

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