Estados Unidos está en recesión inmobiliaria, dicen los constructores

La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares cayó en territorio negativo en agosto, ya que los constructores y los compradores luchan con los costos más altos.

El Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó 6 puntos a 49 este mes, su octava caída mensual consecutiva. Cualquier valor por encima de 50 se considera positivo. El índice no ha estado en territorio negativo desde una caída muy breve a principios de la pandemia del covid. Antes de eso, no había sido negativo desde junio de 2014.

“La política monetaria más estricta de la Reserva Federal y los costos de construcción persistentemente elevados han provocado una recesión de la vivienda”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz.

De los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron 7 puntos a 57, las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayeron 2 puntos a 47 y el tráfico de compradores cayó 5 puntos a 32.

A pesar de los costos más altos de la tierra, la mano de obra y los materiales, alrededor de 1 de cada 5 constructores en agosto reportó precios más bajos en el último mes en un esfuerzo por aumentar las ventas o limitar las cancelaciones. La caída promedio reportada fue del 5%.

El mayor obstáculo para los compradores en este momento es la asequibilidad. Los precios de las viviendas han estado subiendo desde el comienzo de la pandemia, y la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años, que había alcanzado mínimos históricos en la primera parte de la pandemia, es casi el doble de lo que era a principios de este año. El crecimiento del precio de la vivienda se ha enfriado un poco en las últimas semanas, mientras que las tasas hipotecarias han bajado desde sus máximos.

“El volumen total de inicios de viviendas unifamiliares registrará una disminución en 2022, la primera disminución de este tipo desde 2011. Sin embargo, a medida que aumentan las señales de que la tasa de inflación está cerca de alcanzar su punto máximo, las tasas de interés a largo plazo se han estabilizado, lo que proporcionará cierta estabilidad. para el lado de la demanda del mercado en los próximos meses”, dijo Dietz.

A nivel regional, en un promedio móvil de tres meses, la confianza de los constructores en el noreste cayó 9 puntos a 56, y cayó 3 puntos en el medio oeste a 49. En el sur cayó 7 puntos a 63, y en el oeste, donde los precios de las viviendas son bajos. más alto, disminuyó 11 puntos a 51.