Los pedidos a domicilio de Toll Brothers se hunden un 60 % a medida que las tasas golpean a los compradores de artículos de lujo

(Bloomberg) -- Toll Brothers Inc., la constructora de casas de lujo más grande de EE. UU., informó una caída en los pedidos trimestrales y recortó sus perspectivas de ventas a medida que el aumento de las tasas de interés desafía a los compradores, incluso en el extremo superior del mercado.

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Durante los tres meses hasta julio, los contratos de compra firmados cayeron un 60% respecto al año anterior a 1,266, según un comunicado el martes. Los analistas esperaban 2,568, el promedio de una encuesta compilada por Bloomberg. La compañía dijo que espera entregar de 10,000 a 10,300 viviendas en su año fiscal completo, por debajo de una estimación anterior de 11,000 a 11,500 viviendas.

Después de una fiebre de ventas por la pandemia, los constructores de EE. UU. enfrentan una demanda en picada, y las compras de casas nuevas en julio cayeron al ritmo más lento desde 2016, según los últimos datos del gobierno. La caída está empujando a muchas empresas a ofrecer descuentos y otros incentivos para los compradores a fin de evitar una acumulación de inventario.

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Los clientes de Toll son en su mayoría compradores que se mudan a un lugar más alto y que pueden comprar casas que se venden a un precio promedio de alrededor de $1 millón. Aún así, las tasas hipotecarias que casi se han duplicado desde el comienzo del año han reducido su poder adquisitivo, mientras que la desaceleración de las ventas de viviendas existentes ha dificultado que los compradores potenciales cambien.

Para Toll, es probable que el impacto total de la desaceleración se extienda hasta 2023 porque las casas de la compañía tardan más en construirse, dijo el analista de Bloomberg Industries, Drew Reading, después de que se anunciaran los resultados.

“El mercado de mudanzas continuará enfrentando desafíos únicos ya que los propietarios actuales están menos inclinados a cambiar debido a las ganancias masivas en los precios de las viviendas y la probabilidad de que tengan una tasa significativamente más baja en su hipoteca actual”, dijo Reading en un correo electrónico. “El extremo superior del mercado también tiende a ser más discrecional, lo que significa que la volatilidad continua en el mercado de valores podría seguir siendo un exceso”.

La compañía dijo que también se vio obstaculizada en su tercer trimestre fiscal por "retrasos imprevistos" con los inspectores municipales, la continua escasez de mano de obra y las interrupciones en la cadena de suministro.

A medida que avanzaba el trimestre, "vimos una disminución significativa en la demanda debido a que el impacto combinado de las tasas hipotecarias en fuerte aumento, los precios más altos de las viviendas, la volatilidad del mercado de valores y la incertidumbre macroeconómica hicieron que muchos compradores potenciales se mantuvieran al margen", dijo el director ejecutivo Douglas Yearley. en la declaración. "Sin embargo, en semanas más recientes, hemos visto signos de una mayor demanda a medida que mejora el sentimiento y los compradores regresan al mercado".

La compañía reportó un margen bruto ajustado de ventas de viviendas del 27.9%, en comparación con el 25.6% del año anterior. Eso ayudó a impulsar las ganancias por acción a $2.35 desde $1.87 el año anterior, superando la estimación de consenso de Bloomberg de $2.31.

Las acciones de peaje bajaron alrededor de un 2% a las 5:26 p. m. en el comercio de Nueva York después del cierre de los mercados. Habían caído un 37% este año hasta el cierre del martes, en comparación con una caída del 31% del índice S&P de constructores de viviendas.