Tres señales de que el auge de la vivienda en EE. UU. se está agotando: Quartz

Los compradores de vivienda están abandonando el Mercado inmobiliario de EE. UU. a medida que las tasas de interés más altas los desvalorizan

Los datos de la industria, así como la evidencia anecdótica, apuntan a una fuerte desaceleración en el auge inmobiliario provocado por la pandemia. Las tasas hipotecarias promedio se han disparado a más del 5% desde alrededor del 3% a principios de año. Tasas más altas ya amortiguado el auge de la refinanciación, y ahora están expulsando a los compradores de vivienda por primera vez que no tienen tanto capital como los propietarios de vivienda existentes o los compradores de vivienda inversionistas. La menor asequibilidad de la vivienda está empujando a la mitad de los EE. UU. compradores de vivienda hasta las lágrimas, según una encuesta reciente de Zillow.

Aquí hay tres señales de que el mercado inmobiliario se está enfriando:

Solicitudes hipotecarias

Hipoteca Las aplicaciones en los EE. UU. Cayeron en un 6.5% en la semana que terminó el 3 de junio, a su nivel más bajo en 22 años, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) publicados hoy.

“El mercado de compra se ha visto afectado por un inventario de viviendas persistentemente bajo y el salto en las tasas hipotecarias en los últimos meses. Estos crecientes desafíos de asequibilidad han sido particularmente difíciles para los posibles compradores por primera vez”, dijo Joel Kan de MBA.

La demanda de visitas a domicilio ha disminuido

El índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, que mide las solicitudes de recorridos por el hogar de los agentes de Redfin,bajó un 9% año tras año a finales de mayo. Como los vendedores han reconocido la desaceleración, más de uno de cada cinco ha bajado sus precios.

“Si bien esperamos que las tasas de crecimiento de los precios de las viviendas disminuyan, no esperamos que los precios bajen mucho a nivel nacional”, dijo Chen Zhao de Redfin Economics. “Para los compradores de viviendas que intentan determinar el mejor momento este año, el principal beneficio de esperar es que puede haber menos competencia a medida que la oferta comienza a acumularse”.

Las casas se quedan más tiempo en el mercado

Mientras tanto, los constructores de viviendas le dijeron a John Burns Real Estate Consulting, una firma de investigación de constructores de viviendas, que las estadísticas de construcción en general están disminuyendo en la encuesta de constructores de viviendas de mayo de la firma.

Un constructor de viviendas de Austin, TX dijo que en algunas partes de la ciudad las casas terminadas tardan un mes en venderse en comparación con horas antes, y que el "mercado definitivamente se está corrigiendo".

Un constructor en Harrisburg, Pensilvania, informó que no alcanzó sus objetivos de ventas en un 50 % en mayo, mientras que otro, en Nashville, dijo que la mayoría de los constructores están recortando los inicios especulativos de viviendas (casas construidas sin asegurar un comprador) en un 15 %. Otros están exigiendo que los compradores hagan depósitos más altos porque las tasas de interés más altas están recortando los presupuestos de los compradores.