Las inversiones inmobiliarias en los últimos meses se han derrumbado en medio de una inflación desenfrenada, tasas de interés altísimas y temores de recesión.
El rendimiento total del índice FTSE Nareit All Equity REIT cayó un 16.1% este año hasta el 9 de mayo, peor que la caída del rendimiento total del 500% del S&P 15.9 durante ese período.
Pero para los inversionistas a largo plazo, algunos fideicomisos de inversión en bienes raíces podrían ser inversiones rentables. El analista de Morningstar Kevin Brown recientemente citó tres fuertes candidatos .
Fideicomiso Federal de Inversión en Bienes Raíces FRT Bienes raices federales (FRT Obtenga el informe del Fideicomiso de inversión en bienes raíces federales es un REIT de centro comercial y parte del índice S&P 500 Dividend Aristocrats. Eso significa que ha aumentado su dividendo durante al menos 25 años consecutivos.
“Muchos otros REIT minoristas han tenido recortes de dividendos debido a las presiones que han enfrentado por la disminución de las ventas físicas”, dijo Brown en una entrevista con Morningstar. “Sin embargo, Federal Realty ha encontrado una manera de seguir aumentando, y es su principal prioridad”.
El éxito del REIT debería continuar, dijo Brown. “Deberían ser uno de los principales REIT minoristas en términos de crecimiento general porque se están enfocando en algunos proyectos de desarrollo importantes de comercio minorista de uso mixto”, dijo.
“Por lo tanto, no solo tiene tiendas minoristas a nivel del suelo y cajas grandes. Pero además de eso, estás construyendo edificios de oficinas, apartamentos y hoteles, lo que debería dar a esas tiendas minoristas una audiencia cautiva”.
Ingresos por Bienes Raíces O Ingresos inmobiliarios (O Obtenga el informe de Realty Income Corporation es un REIT minorista de arrendamiento de triple red, lo que significa que no es responsable de los gastos de la propiedad, incluido el mantenimiento y los impuestos inmobiliarios. Los inquilinos pueden incluir tiendas como las gigantescas cadenas de farmacias Walgreens Boots (AMB Obtenga el informe de Walgreens Boots Alliance Inc y CVS Salud (CVS Obtenga el informe de CVS Health Corporation .
“Realty Income simplemente se sienta y les cobra un simple pago de alquiler sin tener ningún gasto importante”, dijo Brown.
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“Y eso lo convierte en un negocio muy seguro y estable. Incluso en las recesiones, sus flujos de efectivo no cambian mucho porque tienen un colchón muy amplio entre los flujos de efectivo de los inquilinos y los pagos de alquiler”.
Los pagos de alquiler no corren el riesgo de ser reducidos, dijo Brown. “Debido a que tienen un crecimiento de ingresos estable, pueden promover un dividendo estable para los accionistas”. Los ingresos de bienes raíces también están en el índice S&P 500 Dividend Aristocrats.
Ventas VTR Ventas (VTR Obtenga el informe de Ventas, Inc. es un REIT de atención médica. Se enfoca en consultorios médicos, ciencias de la vida y viviendas para personas mayores.
Las dos primeras áreas no se vieron afectadas por la pandemia. La cartera de consultorios médicos “debería seguir creciendo al 2%, 3% cada año y está aislada de la mayoría de los impactos económicos”, dijo Brown.
“Las ciencias de la vida son un sector que debería tener un crecimiento significativo por delante, ya que muchos productos farmacéuticos continúan invirtiendo en sus capacidades generales de investigación y muchas universidades están ampliando sus campus de investigación”.
La vivienda para personas mayores, el sector más grande de Ventas, que proporciona el 40% del flujo de caja de la compañía, sí sufrió la pandemia. “Pero creemos que esto brinda una oportunidad importante para el crecimiento en el futuro”, dijo Brown.
Las instalaciones de Ventas no tuvieron brotes importantes de covid, pero no estaban atrayendo nuevos residentes, dijo Brown. Así que las tasas de ocupación cayeron.
“Ahora, desde que se desarrolló la vacuna… hemos visto una recuperación significativa en la ocupación”, que ha crecido todos los meses desde aproximadamente marzo de 2021, dijo.
Las tasas de ocupación aún no han vuelto a los niveles previos a la pandemia. “Sin embargo, creemos que las ocupaciones continuarán alcanzando ese nivel y luego avanzarán, ya que vemos que la población general de más de 80 años continúa creciendo”.
El autor de esta historia es propietario de acciones de Realty Income y Ventas.
Fuente: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo
