El activo mercado inmobiliario ha hecho que sea casi imposible incluso para un gobernador de la Reserva Federal encontrar una casa.
El gobernador de la Fed, Christopher Waller, atribuyó los sorprendentes precios de las viviendas a la convergencia de un aumento en la demanda impulsado por la pandemia y las bajas tasas de interés en un discurso el jueves, y agregó que el mercado inmobiliario "loco" ha impedido su propia búsqueda de un nuevo hogar en Washington DC
Pero los dolores de cabeza para algunos compradores de vivienda significan oportunidades para inversores inteligentes.
En una nueva entrevista, la gurú de bienes raíces y panelista de “Shark Tank”, Barbara Corcoran, elogió el mercado inmobiliario actual como la mejor oportunidad de inversión en bienes raíces de su vida.
Ella ofreció tres razones para el entorno favorable: un retraso inicial en el reconocimiento de la oportunidad de inversión le ha dado longevidad al mercado; el aumento constante de los alquileres en todo el país; y la persistencia de tipos de interés bajos.
“El retorno de la inversión es fenomenal y ha estado en tantos mercados en tantas ciudades de los EE. UU.”, le dijo al editor en jefe de finanzas de Yahoo, Andy Serwer, el 17 de febrero. “Es probablemente el mejor mercado en el que he estado”. visto en mi vida.”
Durante la pandemia, el mercado inmobiliario de EE. UU. creció en medio de un aumento de la demanda a medida que los cierres por el COVID-19 aumentaron la importancia de las viviendas de las personas y los compradores buscaron aprovechar las bajas tasas hipotecarias.
Un aumento en los precios de la vivienda se retrasó con respecto a los cierres de COVID-19 en la primavera de 2020. Sin embargo, para noviembre de ese año, los precios de la vivienda habían aumentado un 9.5% en comparación con noviembre de 2019, según el Índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller.
La longevidad del mercado fuerte se debe en parte a ese retraso inicial en la inversión en vivienda, sugirió Corcoran.
“Había timidez en el mercado: la gente tardaba en responder a la inversión en bienes raíces”, dice Corcoran. “Ahora todo el mundo se está lanzando a él, pero quedó un poco rezagado con respecto a todos los demás tipos de inversiones. Así que tuviste un pequeño período de descanso”.
Corcoran también citó el aumento de los alquileres en todo el país como un factor impulsor del mercado inmobiliario. En diciembre, las rentas mensuales promedio cotizadas en los EE. UU. aumentaron un 14.1 % año tras año a $1,877, lo que marcó el mayor aumento anual desde febrero de 2019, según Aleta roja.
“Los alquileres han estado subiendo a nivel nacional, y si elige sus propiedades con cuidado, como si estuviera invirtiendo, por ejemplo, en Orlando, los alquileres han subido casi un 30 %, una locura”, dice. “Así que imagina lo que eso le hace al resultado final”.
Cuando Corcoran describe el mercado inmobiliario como el mejor de su vida, se basa en décadas de experiencia en bienes raíces. En 1973, a los 23 años, Corcoran usó un préstamo de $1,000 para lanzar una empresa de bienes raíces llamada Corcoran Group, que empleaba a siete agentes de bienes raíces que vendían propiedades en el Upper West Side de la ciudad de Nueva York.
En los años siguientes, la firma construyó una presencia internacional y una reputación en bienes raíces de lujo. Corcoran vendió el negocio en 2001 por 66 millones de dólares.
Las bajas tasas de interés representan la razón final por la que Corcoran se mantiene alcista en el mercado inmobiliario. Aunque Corcoran habló con Yahoo Finance a mediados de febrero, antes de las tasas del préstamo hipotecario más popular (la hipoteca fija a 30 años) superó el 4% – el nivel más alto desde abril de 2019.
“Muy importante, que todos damos por sentado como nuestro derecho a respirar, el dinero es muy barato”, dice Corcoran. “Así que puedes apalancarte realmente alto”.
Corcoran ofreció un consejo simple: ingrese a este mercado inmobiliario lo más rápido que pueda.
“Nunca lo había visto más tentador y prometedor”, dice.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html