¿Con cuántos ingresos suelen venir a la mesa los compradores de vivienda?
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El ingreso familiar promedio en Estados Unidos es de aproximadamente $68,000, según a la Oficina del Censo, pero eso puede no ser suficiente para ayudarlo a comprar una casa en estos días. De hecho, a pesar de que las tasas hipotecarias promedio aún se mantienen por debajo del 5% (vea las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí) por el momento (tenga en cuenta que los profesionales esperan que aumenten), muchos compradores recientes tenían ingresos de seis cifras, según el Informe de tendencias generacionales de compradores y vendedores de viviendas de 2022 del Grupo de Investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que encuestó a 5,795 residentes principales recientes. compradores de vivienda.
La mitad de los compradores tenían ingresos familiares de al menos $100,000, informó la encuesta, mientras que casi 7 de cada 10 ganaban más de $75,000, según la encuesta. (Tenga en cuenta que NAR también informa que "para los hogares que ganan entre $75,000 y $100,000, hay una lista asequible disponible para cada 65 hogares, una marcada disminución en la disponibilidad de una lista asequible para cada 24 hogares en 2019 para este grupo de ingresos"). Y el ingreso medio de los compradores de vivienda aumentó entre 2019 y 2020, de $96,500 102,000 a $XNUMX XNUMX, respectivamente. “Hemos visto un aumento constante en el ingreso medio de años anteriores, y podríamos ver que esto continúe”, dice Brandi Snowden, directora de investigación de encuestas de miembros y consumidores de NAR.
Ingresos familiares de los compradores de vivienda
| Rango de ingresos | Porcentaje de compradores |
| Menos de $ 25,000 | 2% |
| $25,000 - $34,999 | 3% |
| $35,000 - $44,999 | 5% |
| $45,000 - $54,999 | 7% |
| $55,000 - $64,999 | 7% |
| $65,000 - $74,999 | 7% |
| $75,000 - $84,999 | 8% |
| $85,000 - $99,999 | 10% |
| $100,000 - $124,999 | 14% |
| $125,000 - $149,999 | 10% |
| $150,000 - $174,999 | 8% |
| $175,000 - $199,999 | 5% |
| $ 200,000 o más | 13% |
Fuente: Grupo de Investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Otra investigación sitúa la proporción de compradores de vivienda con más de $100,000 en ingresos familiares ligeramente más baja, pero sigue siendo alta. Investigación de 2021 de Zillow encontró que el 43% de los compradores de vivienda tenían un ingreso familiar anual de $100,000 o más, con un ingreso familiar promedio entre los compradores de aproximadamente $86,000. Más de las tres cuartas partes de los compradores en esta encuesta tenían ingresos familiares de más de $50,000.
Además, la cantidad que tendrá que ahorrar para el pago inicial también ha aumentado. Según datos de la firma de datos de bienes raíces ATTOM Data Solutions, el pago inicial promedio de viviendas unifamiliares compradas con financiamiento en el cuarto trimestre de 2021 fue de $26,000, un 18.8 % más que el cuarto trimestre de 2020.
Para aquellos que siguen el mercado de la vivienda, estas cifras pueden no ser una sorpresa: los precios de las viviendas aumentaron un 14.6 % en 2021 a $361,700 XNUMX, según NAR, y por lo tanto, es posible que se requiera un ingreso más alto para ascender en la escalera de la propiedad. “La asequibilidad de los compradores de vivienda ha disminuido debido al rápido aumento de las tasas hipotecarias en medio del fuerte crecimiento del precio de la vivienda”, dijo en un comunicado Edward Seiler, vicepresidente asociado de economía de la vivienda de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Y de hecho datos de MBA descubrió que el pago hipotecario promedio nacional solicitado por aquellos que esperaban obtener una hipoteca fue de $ 1,653 en febrero, frente a $ 1,526 en enero, $ 1,383 en diciembre de 2021 y $ 1,316 en febrero de 2021. (Vea las tasas hipotecarias más bajas para las que puede calificar aquí.)
Es posible que esté mirando sus ingresos y preguntándose cuánto puede gastar en una casa. Sepa que no es solo un cálculo sobre los ingresos o el pago inicial. De hecho, según una investigación de NerdWallet, la principal razón por la que a las personas se les niega una hipoteca es por su relación deuda-ingreso (DTI), que compara cuánto debe cada mes con cuánto gana. El DTI ideal es del 1 % o menos y puede calcularse sumando sus pagos mensuales, como hipotecas, préstamos estudiantiles, pagos de tarjetas de crédito y otras deudas, y dividiendo esa cifra por su ingreso bruto mensual.
Fuente: https://www.marketwatch.com/picks/heres-how-rich-you-need-to-be-to-buy-a-home-in-america-today-01649276369?siteid=yhoof2&yptr=yahoo