La foto de Zillow contaba la historia y no era buena: la mansión en el elegante suburbio de Franklin en Nashville mostraba una gruesa capa de hollín y grandes daños por incendio en el techo. Eso no es exactamente "listo para mudarse", y con las tasas hipotecarias altísimas, es fácil imaginar que esta lista se esfumó.
Afortunadamente, nadie resultó herido en el incendio, y nadie estaba listo para el final. La humilde morada se vendió en una semana. Como dicen en Tennessee (y prácticamente en todas partes), "¿Qué?"
La ubicación sin duda jugó un papel. ¿No es así siempre? Inmensamente popular entre los tipos ricos del negocio de la música (incluidas las estrellas), Franklin tiene las lindas boutiques y los restaurantes modernos necesarios, junto con abundantes espacios verdes e incluso la historia del campo de batalla de la Guerra Civil.
También es un referente de la La sorprendente resiliencia del mercado inmobiliario. Cuando las tasas de interés suben, se supone que las ventas de casas bajan; escasez de mano de obra, también. En cualquier caso, eso no ha sucedido. Para los compradores de viviendas (quizás recientemente con empleo remunerado) y los vendedores, los puntos de datos clave revelan motivos para el optimismo.
Después de seis meses consecutivos de caídas, las ventas de viviendas pendientes aumentaron en diciembre de 2022, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Aunque las cifras año tras año disminuyeron en los EE. UU., la NAR Índice de ventas de viviendas pendientes — que rastrea las firmas de contratos como un indicador adelantado — mejoró un 2.5 %.
“Es probable que este punto bajo reciente en la actividad de ventas de viviendas haya terminado”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun.
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Sin debate sobre las tasas hipotecarias
En el mercado inmobiliario, las tasas de interés son las reinas. y reina Y príncipe y princesa. Desde un punto de vista financiero, las tasas hipotecarias se clasifican como la principal variable que afecta la decisión del comprador de una vivienda.
En comparación con hace solo tres años, esas cifras se han mantenido altas. Eso ha avivado una gran preocupación entre los analistas de que los compradores prefieran esperar. subidas de tipos de interés y reingresar al mercado; aquí, el número mágico ronda el 3%.
Pero eso podría hacer que la espera sea larga. Todas las señales apuntan a más aumentos de la Fed en su intento por controlar la inflación, y no hay duda de que el presidente de la Fed, Jerome Powell, está frustrado porque no puede enfriar el mercado laboral o inmobiliario. (Lástima, Jerome: todos los estadounidenses que buscan trabajo, cazan o venden casas se sienten exactamente de la manera opuesta).
Aún así, imagínense, literalmente. La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años en realidad ha caído recientemente al 6.13%, según datos de Freddie Mac. Cierto, eso es casi el doble de lo que era en enero de 2020, pero también es el nivel más bajo desde septiembre de 2022. Las caídas continuas en esas tasas sin duda restaurarán el poder adquisitivo y extenderán cualquier repunte del mercado.
Viajes de fuerza de la vivienda
La compra de casas implica más que controlar a Zillow, incluso si han acaparado el mercado de mansiones destruidas por el fuego en el sur. Los recorridos por la vivienda están listos, la firma de corretaje de bienes raíces Redfin anunció a fines de enero, ya que más clientes los solicitan e inician el proceso de compra de vivienda. En algunos mercados como Seattle, Palm Beach, Florida y Richmond, Virginia, han regresado las guerras de ofertas, dijo la firma.
En otros mercados, negociación de la vieja escuela está regresando. El informe de Redfin sugirió que los compradores pueden haberse adaptado a las tasas hipotecarias en el rango del 6% después de que las tasas de más del 7% los asustaran en octubre de 2022.
Mientras tanto, los vendedores que en 2021 podrían aprovechar el bajo inventario y las tarifas comparativamente más bajas, el material de las guerras de ofertas universales, ahora se enfrentan a compradores que elegirán sabiamente en función de las tarifas moderadas pero aún elevadas. Como informaron Redfin y otros, los vendedores han estado más dispuestos a hacer concesiones.
Cierto cierre de ejecución hipotecaria
Los inicios de ejecuciones hipotecarias reflejan otra faceta de la fortaleza del mercado.
Los inicios disminuyeron un 34 % en comparación con 2019, según el mercado de ejecuciones hipotecarias de EE. UU. de fin de año de 2022 de ATTOM Data reporte. Los inicios año tras año aumentaron en diciembre de 2022, pero disminuyeron entre noviembre y diciembre. Eso sugiere que las normas de préstamo del gobierno y una economía sólida en general han contenido las ejecuciones hipotecarias.
Los datos recopilados por ATTOM muestran que más del 90% de los prestatarios en ejecución hipotecaria tienen un patrimonio positivo, “que parecen estar aprovechando para evitar una ejecución hipotecaria al refinanciar su hipoteca o vender la propiedad con ganancias”, dijo el grupo. "Parece probable que esta sea una tendencia que continuará en 2023".
Entonces, si está buscando hacer un movimiento, comprar, vender o maniobrar para superar el riesgo de ejecución hipotecaria, recuerde este corolario del mercado de valores: sincronización del mercado. Entrar y salir de una acción en un momento ideal parece fácil de hacer, pero es prácticamente imposible. Nadie podría haber previsto, incluso hace un año, cuánto aumentarían las tasas hipotecarias. ¿Volverán a despegar mañana? Sabemos que la Fed está considerando más aumentos de tasas.
La conclusión es que cuando surge una oportunidad, especialmente si significa un distrito escolar superior y/o una mejor calidad de vida, es posible que desee aprovecharla. No es necesario buscar una mansión marcada por el fuego, solo haga un balance de sus finanzas y su deseo ardiente.
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Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin garantía de ningún tipo.
Fuente: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html