La primera vez que escuché la expresión “gigante dormido” fue cuando me topé con la supuesta cita del almirante japonés Isoroku Yamamoto, quien escribió en su diario sobre el ataque a Pearl Harbor en 1941: “Me temo que todo lo que hemos hecho es despertar a un gigante dormido”. gigante y llénalo de una resolución terrible.” Ese gigante dormido, por supuesto, eran los Estados Unidos de América. Después del ataque, Estados Unidos despertó a su lugar en la historia y el mundo, y la Gran Generación usó su fuerza latente para derrotar a las fuerzas del imperialismo y el fascismo.
El término "gigante dormido" también se ha utilizado para describir otras cosas, como la formación volcánica bajo el Parque Nacional de Yellowstone. Puede parecer nada ahora con solo sus géiseres y aguas termales, pero si este "gigante dormido" realmente despertara, podría causar la erupción volcánica más grande de la historia.
Los equipos deportivos también se conocen como "gigantes dormidos": un equipo de fútbol, por ejemplo, puede tener algunos de los mejores jugadores de la Liga Nacional de Fútbol, pero su juego está por debajo del promedio. Los jugadores no han estado lo suficientemente motivados. ¡Con el entrenador y la motivación adecuados, el “gigante dormido” podría despertarse y ganar el Super Bowl!
También se puede decir que existen Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que podrían considerarse “gigantes dormidos”. Tienen la fuerza latente para despertar y hacer que los inversores ganen una enorme cantidad de dinero.
Dos de estos REIT son Fideicomiso de Arbor Realty (BOLSA DE NUEVA YORK: ABR) y Corporación REIT de ingresos por apartamentos (BOLSA DE NUEVA YORK: AIRC), también conocidas como Comunidades AIR.
Fideicomiso de Arbor Realty
Nareit describe Arbor Realty Trust como un REIT hipotecario—
“Arbor Realty Trust, Inc. es un REIT a nivel nacional y un prestamista directo, que brinda originación y servicio de préstamos para alquiler multifamiliar, unifamiliar (SFR), viviendas para personas mayores y otros activos inmobiliarios comerciales diversos. Con sede en Nueva York, Arbor administra una cartera de servicios de miles de millones de dólares y se especializa en productos empresariales patrocinados por el gobierno. Arbor es un prestamista DUS® de Fannie Mae, vendedor/administrador de Freddie Mac Optigo y un prestamista de procesamiento acelerado multifamiliar (MAP) aprobado por la FHA. La plataforma de productos de Arbor también incluye CMBS, puente, mezzanine y préstamos de capital preferente”.
Arbor Realty cerró el 8 de julio de 2022 a 13.84 por acción, con una fantástica rentabilidad por dividendo del 11.1 %. Esto está en el extremo inferior del rango de cotización de 52 semanas de Arbor Realty ($ 12.18 a $ 20.74).
Muchos REIT, como Arbor Realty, se encuentran en el extremo inferior de sus rangos de cotización debido al aumento de las tasas de interés. Pero no se puede superar el dividendo y las tendencias inflacionarias recientes demostrarán tener un impacto positivo en el precio por acción.
Nareit.com informa los siguientes rendimientos totales de Arbor Realty:
1 año: – 20.33%
2 año: 31.35%
3 año: 12.82%
5 año: 20.32%
10 año: 19.40%
Renta de apartamentos REIT Corporation (AIR Communities)
Apartment Income se describe como un “fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) autoadministrado y autogestionado. La Compañía se enfoca en invertir en bienes raíces multifamiliares en los Estados Unidos”. Nareit lo describe como un REIT residencial.
Apartment Income cerró el 6 de julio de 2022 a 41.34 por acción, con una rentabilidad por dividendo decente del 4.31%. Nuevamente, esto está en el extremo inferior del rango de cotización de 52 semanas de Apartment Income ($ 39.06 a $ 55.82). A principios de mayo, Apartment Income entró en territorio de sobreventa a 46.05 por acción.
Dado que este REIT solo comenzó a cotizar en la Bolsa de Valores de Nueva York en diciembre de 2020, Nareit informa solo un año de rendimiento total en - 9.98%.
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En tiempos como los que vivimos hoy, cuando las empresas en línea como Amazon han minado la fuerza de muchos mercados minoristas comunitarios, y cuando los empleados administrativos se han acostumbrado a trabajar desde casa después de la pandemia de COVID, no parece como el movimiento más inteligente para invertir en bienes raíces comerciales o edificios de oficinas.
Pero la gente siempre necesita un lugar para vivir. Incluso si la economía de EE. UU. cayera en picada hacia una recesión, las familias aún necesitan lugares para descansar por la noche. Es por eso que considero que Arbor Realty y Apartment Income son inversiones ideales en este momento. Actualmente, estos REIT son relativamente baratos, ofrecen dividendos atractivos y sus carteras solo aumentarán de valor con la tasa de inflación actual. De hecho, son "gigantes dormidos". Esta puede ser una oportunidad única en la vida para su cartera de inversiones.
Foto: Kaatsheuvel / Países Bajos – 29 de marzo de 2018: Gigante dormido y roncando en el parque temático Efteling. Primavera. Cortesía de Taras Kuziv en Shutterstock.
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/two-reits-could-sleeping-giants-163447989.html