Las tasas hipotecarias más altas han reducido las ventas de viviendas a nivel nacional, pero, como dice el refrán, todas las propiedades inmobiliarias son locales.
Lennar
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el segundo constructor más grande del país por capitalización de mercado, enumeró el jueves los mercados inmobiliarios que se están manteniendo mejor y peor.
El constructor de viviendas fue uno de los dos que reportaron ganancias esta semana para el trimestre que finalizó el 31 de agosto.
Lennar
(ticker: LEN) y el constructor más pequeño
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(KBH) superó las estimaciones de ganancias por acción, pero dijo que los pedidos habían caído as tasas hipotecarias más altas reducir los resultados de los compradores.
"La construcción de viviendas se encuentra una vez más a la vanguardia de todo lo que está sucediendo en la economía, y el uso de la Fed de su herramienta de tasas de interés para reducir la inflación sin duda está teniendo el efecto deseado en el mercado inmobiliario en venta", Stuart Miller, director de Lennar. presidente ejecutivo, dijo en la llamada de ganancias del tercer trimestre de la compañía.
Lennar está ajustando los precios y ofreciendo incentivos para impulsar el tráfico, dijeron los ejecutivos. El precio de venta de los nuevos pedidos netos de la compañía fue un 9% más bajo que el del segundo trimestre, pero un 1% más que el año anterior, dijo en la llamada el copresidente ejecutivo Richard Beckwitt. Durante el tercer trimestre, los incentivos para nuevos pedidos aumentaron a un 6% en agosto frente al 2.3% de junio, agregó.
“A medida que bajamos los precios y subimos los incentivos, la demanda sigue ahí”, dijo Miller. “Estos fundamentos nos dan la seguridad de que, si bien hay una reconciliación a corto y mediano plazo, las perspectivas a largo plazo para la vivienda continúan siendo sólidas”.
No todos los mercados inmobiliarios necesitaban el mismo amor duro. Beckwitt clasificó los mercados inmobiliarios en tres categorías: aquellos que continuaron funcionando bien, aquellos en los que el impulso de las ventas se recuperó después de que la empresa ajustara los precios o los incentivos, y aquellos que podrían requerir más ajustes de precios para impulsar las ventas.
Las ventas se mantuvieron fuertes en nueve áreas, dijo Beckwitt. Incluyen Nueva Jersey; Maryland; Virginia; Charlotte, NC; Indianápolis; San Diego, California; y tres mercados de Florida: el suroeste, el sureste y el área alrededor de Palm Beach.
“Estos mercados se están beneficiando de un inventario extremadamente bajo y muchos se están beneficiando de una economía local sólida, el crecimiento del empleo y la inmigración”, dijo Beckwitt, y agregó que Lennar ofreció programas de compra de hipotecas y algunos incentivos para mantener el ritmo de ventas. “Algunas comunidades en estos mercados han requerido ajustes de precios específicos de forma limitada”, agregó.
La mayor parte de los locales caían en la segunda categoría. La compañía dijo que “hizo ajustes más significativos para recuperar el impulso de las ventas” en más de 20 mercados. Entre ellos se encontraban algunos de los mercados más populares del auge inmobiliario pandémico, como Phoenix, Dallas y Tampa, Florida.
Otras áreas en esta categoría incluyeron Orlando, Fla.; Jacksonville, Florida; las Carolinas costeras; Atlanta; chicago; Nashville; Raleigh, Carolina del Norte; Houston; San Antonio; Tucson, Arizona; Las Vegas; Colorado; Seattle; y varias partes de California, incluida la costa, el Inland Empire, el Área de la Bahía, el Valle Central y Sacramento.
El tráfico se ha desacelerado en cada uno de estos mercados y las cancelaciones han aumentado, dijo Beckwitt, y agregó que la compañía ofreció ventajas a los compradores, como programas de financiamiento "agresivos", reducciones de precios y mayores incentivos para impulsar las ventas.
La compañía dice que el retroceso de los compradores había sido más fuerte en siete mercados, incluido Boise, Idaho, donde los precios se dispararon antes en la pandemia en medio de tasas más bajas y el auge de la vivienda para trabajar desde casa. “Si bien los impulsores y las dinámicas individuales de estos mercados varían un poco, el tráfico se ha desacelerado significativamente”, dijo Beckwitt. Otros mercados en esta categoría incluyen Filadelfia; Pensacola, Florida; Austin; Reno, Nevada; Minnesota; y Utah.
Muchos compradores en esos mercados “deben estar convencidos de que ahora es el momento de comprar”, dijo Beckwitt. “Existe el temor de que los precios de venta no hayan tocado fondo, lo que ha llevado a un nivel elevado de cancelaciones”.
Lennar no está solo en endulzar acuerdos para posibles compradores. Más de la mitad de los constructores encuestados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas en septiembre dijeron que incentivos ofrecidos, como rebajas de tasas hipotecarias y reducciones de precios, para ayudar a impulsar las ventas, dijo el grupo comercial a principios de esta semana.
Mientras que los constructores cortejan a los compradores, los vendedores de casas existentes se han retirado. El inventario de viviendas existentes a la venta a finales de agosto cayó por primera vez desde enero, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicados el miércoles. Los vendedores "no quieren renunciar a esa tasa hipotecaria del 3%", dijo el economista jefe de la asociación, Lawrence Yun. dijo en el momento.
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Fuente: https://www.barrons.com/articles/home-buyers-have-put-their-plans-on-hold-these-are-the-7-worst-housing-markets-according-to-lennar- 51663875657?siteid=yhoof2&yptr=yahoo