El reciente colapso de Silicon Valley Bank ha conmocionado a la industria de bienes raíces, ya que tanto los constructores como los agentes se esfuerzan por comprender lo que significa para las tasas hipotecarias y la economía en general.
En un artículo publicado el martes, el economista jefe de Zillow, Skylar Olsen, dio dos predicciones sobre cómo el cierre de Silicon Valley Bank podría afectar el mercado inmobiliario de EE. UU. en 2023.
Vamos a ver.
1. Podría hacer bajar las tasas hipotecarias
La primera predicción es que las tasas hipotecarias podrían caer si la Reserva Federal se retracta de futuros aumentos de tasas, lo que, según Olsen, "parecía inminente hace solo unas semanas".
Los mercados financieros ya han llevado la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años al 6.75 %, por debajo del máximo de la semana pasada del 7.05 %. Si la Fed no aumenta las tasas en marzo, algunos analistas creen que las tasas hipotecarias se hundirían aún más.
“Los compradores de viviendas han respondido muy bien a las tasas hipotecarias en los últimos meses; cuando las tasas volvieron a subir por encima del 7 % a principios de este mes, sofocó el impulso que se había estado acumulando cuando las tasas bajaron originalmente para comenzar el año. Hoy, la caída de las tasas hipotecarias podría descongelar lo que se perfilaba como una temporada primaveral de compras de viviendas bastante congelada”, escribió Olsen. “Para los compradores que compran ahora, especialmente en áreas de precios altos, una caída sostenida de las tasas será un impulso bienvenido a la asequibilidad, pero aún deben planificar la volatilidad de las tasas”.
Dicho esto, si el colapso de Silicon Valley Bank advierte de una recesión que se avecina en 2023, Olsen escribe que las ganancias de asequibilidad de las tasas hipotecarias más bajas podrían verse silenciadas por el dolor económico.
“Las tasas más bajas ayudarían a los compradores de viviendas que están al límite en lo que respecta a la asequibilidad, pero si los problemas de SVB son indicativos de problemas más amplios, la próxima recesión podría ser más profunda y duradera de lo esperado. Eso aumenta las probabilidades de que la pérdida de ingresos o empleos pueda comenzar a afectar los mercados inmobiliarios donde se concentra la tensión económica”, escribió Olsen.
2. Los centros tecnológicos deberían prepararse para más dolor tras el colapso de Silicon Valley Bank
La caída de Silicon Valley Bank, predice Olsen, podría significar más dolor para los mercados inmobiliarios dominados por la tecnología como San Francisco, Boise y Seattle. Estos mercados occidentales de alto costo ya se han visto muy afectados por la lucha contra la inflación en curso de la Fed, y el colapso de Silicon Valley Bank podría exacerbar los desafíos existentes.
Como señala Olsen, “una recesión tecnológica generalizada podría sentirse en mercados inmobiliarios como el Área de la Bahía de San Francisco y Seattle, donde el empleo tecnológico y los precios de las acciones tienen un efecto descomunal. Con menos compradores de viviendas en estos mercados capaces de pagar los precios elevados que han sido respaldados a lo largo de los años por los altos ingresos y el crecimiento de las acciones, es probable que estos mercados se enfríen y los precios bajen”.
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Para los compradores y vendedores en estos mercados de centros tecnológicos occidentales, así como en los EE. UU. en general, es probable que los próximos meses sean desafiantes.
Si bien las tasas hipotecarias más bajas podrían brindar un impulso bienvenido a la asequibilidad a corto plazo, no se pueden ignorar los riesgos a largo plazo asociados con problemas económicos más amplios. Como aconseja Olsen, "los compradores de hoy deberían buscar echar raíces y encontrar una casa que deseen conservar durante al menos los próximos años en caso de que tome un tiempo acumular valor".
En última instancia, las consecuencias del colapso de SVB sirven como un recordatorio de que el mercado de la vivienda no es inmune a cambios y desafíos económicos más amplios. A medida que los compradores y vendedores navegan por este panorama en rápida evolución, será esencial una planificación cuidadosa y una perspectiva a largo plazo.
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Esta historia apareció originalmente en Fortune.com
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Fuente: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html