Los mejores lugares para comprar la casa de vacaciones de invierno de sus sueños

Desde que comenzó la pandemia de Covid hace casi dos años, los estadounidenses cansados ​​​​que anhelan una escapada divertida, pero aún segura, han reajustado sus hábitos de viaje para adaptarse a la nueva normalidad.

Los viajes nacionales por carretera, las visitas a parques nacionales y los alquileres y ventas de casas de vacaciones se dispararon en medio de preocupaciones por la privacidad y la exposición, y se han mantenido populares incluso cuando las restricciones pandémicas se han relajado.

El mercado de casas de vacaciones, en particular, ha sido vigoroso y parece que seguirá siéndolo, dicen los rastreadores de la industria. En el primer trimestre de 2021, por ejemplo, las ventas de casas de vacaciones aumentaron un 46 % año tras año, según Realtor.com, y las ventas de casas en general deberían crecer un 6.6 % en 2022.

“Dada la pandemia, una segunda casa ofrece una sensación de seguridad y espacio personal que un hotel o un alquiler vacacional pueden no tener”, dijo Joe Robison, reportero de datos del recurso de mudanzas en línea MoveBuddha.com. “Y con los protocolos de trabajo desde el hogar, la libertad de moverse entre dos oficinas en el hogar diferentes podría ser tremendamente atractiva, ya que ofrece un cambio de escenario sin las variables desconocidas de reservar un alquiler de vacaciones”. 

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¿Dónde está la gente comprando o alquilando este invierno?

La aseguradora de viajes Allianz Partners descubrió que el 68% de los estadounidenses encuestados dicen que un viaje en invierno es importante, y casi la misma cantidad (57%) tiene la intención de vacacionar en el país este año.

La plataforma de alquiler Vacasa.com ha compilado una lista de los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones de invierno, en función del costo y la rentabilidad de la tasa de alquiler, mientras que MoveBuddha.com ha elaborado una lista de precios de viviendas en los mejores precios asequibles y más ambiciosos. lugares de vacaciones de invierno.

Actualmente hay más de 5 millones de casas de vacaciones en el país, según la Oficina del Censo de EE. UU. Más de 1 millón de ellos figuran en las principales plataformas en línea como alquileres a corto plazo, según ha descubierto la firma de investigación AirDNA.

Los estadounidenses que compran sus propios retiros de invierno tienen motivaciones mixtas, dijo Shaun Greer, vicepresidente de bienes raíces y crecimiento estratégico de Vacasa. El Informe de compradores de alquileres de vacaciones de 2021 de la empresa encontró que el 58% de los compradores querían un alquiler en el que también pudieran vacacionar, mientras que el 42% quería una inversión generadora de ingresos ante todo.

“Realmente depende del comprador y sus prioridades”, dijo. “Cualquiera que sea la motivación, es fundamental que los compradores establezcan los objetivos financieros de una propiedad de alquiler desde el principio y determinen con qué frecuencia planean usarla”.

Cuanto más use su casa de vacaciones, especialmente durante los períodos de alta demanda, como las vacaciones, menos ingresos obtendrá, señaló Greer, "por lo que es importante tenerlo en cuenta en las proyecciones y el presupuesto general".

Las tarifas de alquiler diarias aumentaron este año en los principales mercados, por lo que los ingresos brutos en el mercado de alquiler a corto plazo aumentaron, aunque las tasas de capitalización son un poco más bajas de lo normal, descubrió Vacasa. Estos son los principales mercados según la tasa de capitalización y el precio medio de la vivienda:

Algunos de los principales contendientes, como Newry, Conway y Banner Elk, son menos conocidos en todo el país. Eso se debe al aumento en la popularidad de los destinos a una distancia en automóvil de las principales ciudades desde que llegó Covid, explicó Greer, y probablemente seguirá siendo así.

“Hemos visto un aumento en la demanda de destinos de vacaciones dentro de un viaje de tres horas desde las principales áreas metropolitanas, a medida que los viajes por carretera se convierten en la forma preferida de viajar, y eso es especialmente cierto para las áreas de montaña y playa donde las personas pueden estar al aire libre y hay menos densidad. " él dijo.

Incluso cuando los lugares urbanos y más tradicionales (y concurridos) comienzan a recuperarse, "creo que seguiremos viendo inversiones en casas de vacaciones y demanda de huéspedes en esos lugares", agregó Greer.

MoveBuddha encontró casi lo mismo en su investigación, según Robison.

“Desde el comienzo de la pandemia, ciertamente hay una gran cantidad de evidencia anecdótica sobre los habitantes urbanos de la ciudad de Nueva York o Chicago que eligen dividir su tiempo entre la gran ciudad y una segunda casa en lugares más remotos en el norte del estado de Nueva York y el Medio Oeste. ," él dijo. “Para este tipo de compradores de segunda vivienda, es fácil comprender el atractivo de las ubicaciones accesibles, discretas y económicas”.

Como parte de su propia encuesta de las 20 principales ciudades de EE. UU. para escapadas de invierno, MoveBuddha clasificó los destinos en términos de costos de compra de viviendas, del más asequible al menos. Los lugares también se agruparon en cuatro categorías de interés: nieve y pendiente, para esquiadores y otros aficionados a los deportes de invierno; sol y playa, para bañistas y afines; senderos y trekking, para senderistas y caminantes; y acogedor y mimoso, para ratones de biblioteca y otros expertos en cultura y comodidad.

Los participantes de nieve y pendientes Ironwood, Michigan, y Hurley, Wisconsin, encabezan la clasificación de asequibilidad, con precios promedio de vivienda de $58,990 y $75,285, respectivamente. Eso se compara con casi $1.23 millones en promedio en la meca del esquí Breckenridge, Colorado, que encabeza la lista.

Robison dijo que el sitio usó varias métricas ajustadas a la población para que la encuesta capturara lugares menos conocidos que aún ofrecían excelentes opciones de vacaciones de invierno.

“Ironwood, por ejemplo, está ubicado a 20 millas de cuatro estaciones de esquí, la misma densidad que Breckenridge, [y] Corpus Christi tiene aproximadamente la misma tasa de playas per cápita que Honolulu”, dijo.

Las ciudades del norte del estado de Nueva York como Utica y Syracuse pueden ser menos deseables para vivir a tiempo completo debido a los mercados laborales relativamente pobres, pero "esto no es un problema para una casa de vacaciones", agregó Robison.

“Seguramente hay más que hacer en lugares como Burlington, Honolulu o Breckenridge”, dijo. “Pero Ironwood, Utica y Corpus Christi tienen mercados inmobiliarios significativamente más baratos y, durante varios años, las ciudades más pequeñas han demostrado ser atractivas para los compradores de vivienda de la generación del milenio en particular por esta misma razón”.

Robison señaló que la creciente popularidad de destinos menos conocidos para segundas residencias probablemente no se producirá a expensas de lugares más establecidos.

“No argumentaríamos que Breckenridges y St. Petersburgs del mundo están perdiendo fuerza mientras que Ironwoods y Corpus Christis lo están ganando”, dijo. "Más bien... más gente, en general, está interesada en ser dueña de una casa de vacaciones, incluso si no está en un lugar con mucha influencia".

Además, vigile Alaska, dijo Robison.

MoveBuddha encontró un aumento del 38 % en el interés por el estado en su informe de migración de 2021.

“No podemos decir si se trata de mudanzas permanentes o casas de vacaciones, compras o alquileres, pero el interés ciertamente existe”, dijo.

Si bien el estado ha experimentado un crecimiento sostenido como destino de vacaciones, agregó Robison, “no es un destino de vacaciones de invierno para los débiles de corazón”.

De hecho, al comprar un lugar para una escapada de "invierno", es importante evaluar el posible atractivo durante todo el año, señaló Greer en Vacasa.

“Al buscar invertir en un alquiler de vacaciones, debe considerar cuáles son los impulsores de la demanda de los huéspedes de verano frente a los de invierno”, dijo. “Como una buena noticia para los propietarios de viviendas de alquiler vacacional, lugares como el lago Chelan en Washington, Gatlinburg, Tennessee y Big Sky, Montana, tienen un fuerte atractivo para todas las estaciones”.